Kto potwierdzi czy projekt mogę wybudować na działce

[coachu13]

Hej,

Jestem nowicjusze, mam działkę 18 metrów szeroką.

Projektu jeszcze nie mam ale jest jeden upatrzony ale teoretycznie na działkę o szerokości 19,5m wedle obowiązujących przepisów.

Kto może ostatecznie potwierdzić czy będę mógł lub nie wybudować ten dom na tej działce zanim kupię projekt etc ?

 

Dodam, że w okolicy jest zabudowa starych domków, gdzie praktycznie nigdzie nie są utrzymane odległości 3 i 4m od granicy działki.

Są domy w granicach działki, 1m od granicy etc.

 

Co mam teraz zrobić, do kogo się udać ?

[semiramida]

urząd gminy. Zapytaj czy jest Plan Miejscowy na upatrzonej działce. Jeśli nie ma to raczej odpuść ten projekt lub poddaj go adaptacji skracającej... przy uzyskiwaniu warunków zabudowy można zmniejszać odległość do sąsiada dla działek szerokości do 16 m więc ta jest "za szeroka". innymi słowy: działka ok tylko projekt wybrałeś za szeroki...

[Bejaro]

Bez znaczenia czy WZ czy MPZG zgodnie z prawem budowlanym 3 i 4 metry są obowiązujące przy szerokości działki od 16m.

 

 

To że domy obok mają inaczej nie ma znaczenia,wyjątkiem jest zabudowa bliźniacza jeżeli jest dopuszczona na danym terenie.

[coachu13]

Czyli rozumiem, że w dzisiejszych czasach te ograniczenia 3m i 4m na działkach powyżej 16m są nie do przeskoczenia ?

[Bejaro]

Niestety nie nawet zgoda sąsiada nie ma znaczenia.Sprawdź jeszcze nieprzekraczalną linie zabudowy,czyli w jakiej odległości możesz dom wybudować od drogi,elewacja frontowa a granica działki.

 

Powierzchnia biologicznie czynna ustawienie kaletnicy rodzaj dachu kąt nachylenia i wiele innych.

 

Odpis MPZP lub WZ wtedy okaże się co możesz budować

[Kal_b_E]

Potwierdzam, 16 metrów to nieprzekraczalna granica

 

szczegóły:

http://kb.pl/teksty/2015/06/01/projekty-domow-na-waska-dzialke-porady-dla-budujacych/

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

coachu13

- zawsze możesz zlecić architektowi / projektantowi ANALIZĘ działki budowlanej i Warunków Zabudowy / zapisów Planu Miejscowego

- w odp. wyjdzie Ci "chłonność działki" z uwzględnieniem innych istotnych elementów zagospodarowania i obiektu

[niktspecjalny]

Pocieszę cie autorze tego tematu.Jest furtka.Gmina i rejon dróg.Jeśli na zarządzie Gminy w twej miejscowości uchwalą ,że zgodnie zPZP itp., przeszkód nie ma i Rejon dróg w obrębie ,którego się znajdujesz na podstawie tych ustępstw się podpisze, możesz się pobudować.Konkretny zapis architekta adoptującego na ten przykład i czarny scenariusz nabiera kolorów..