Zakup działki bez WZ

[ensim]

Hey. Mamy możliwość kupić fajną działkę tylko w KW jest ona zaznaczona jako rolna, w starostwie dowiedzieliśmy się że to grunt V kategorii (RV). Działka jest bezpośrednio przy ulicy gminnej asfaltowej. Po drugiej stronie drogi jest sporo domów, a po stronie naszej też ale w odległości około 50m w lewo i prawo. Prąd jest na słupie po drugiej stronie drogi.

 

Jak wam się wydaje? Warto kupować? Nie będzie problemów z WZ?, niestety nie możemy złożyć wniosku o WZ bo gmina wymaga przy wniosku warunków przyłączenia których nie wyda nam na ten moment Tauron bo nie jesteśmy właścicielem działki :/

[Xesxpox]

Witam

W moim przypadku miałem plan zagospodarowania przestrzennego więc wystąpiłem o prąd, wodę i wniosek o wyłączenie ziemi rolnej z uzytku no i już miałem czarno na białym ale robiłem to po zakupie działki- z tego co pamiętam nic nigdzie nie płaciłem(może jakaś mapka za 50zł). Jeżeli sie obawiasz to poproś obecnego właścićela działki niech wystąpi o WZ i jak ją otrzyma w wersji pozytywnej to kupisz od niego działkę. To że prąd masz po drugiej stronie ulicy o niczym NIE świadczy- TO TYLKO POLSKA!!!!!! Operator stwierdzi, że przebić przez ulicę ktoś mu niepozwolił, że stacja stafo jest za daleko i sieci nie obciążą już w tym miejscu dodatkowym użytkownikiem itp. Naprawdę mogą dużo wymyślać. U mnie mają słup 5m od działki ale podłączą mnie ze słupa oległego około 50m ale dopiero jak uzyskają zgodę właścićela działki żeby kabel zakopać...masakra. Z doświadczenia wiem, że nikomu w urzędach nie wolno wierzyć na gębe. Wszystkie zapewnienia proś na piśmie;)

pozdrawiam

[ensim]

Niby tak, problem w tym że właściciel jest w USA więc on o WZ wniosku nie złoży, jego tutejszy pełnomocnik też wątpię. A cena dobra bo tylko 90.000 za 7.5 ara (jak na Podhale to naprawdę nieźle).

 

Dziś po znajomych w Tauronie obeszłem, okazało się że problemu z podłączeniem nie będzie, będę musiał mieć tylko zgodę jednego właściciela bo prąd przy drodze by szedł po jego działce.

 

A jak to jest z gruntem 5 klasy? Czy on sam się przekształca na budowlany w momencie otrzymania WZ?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Art. 61 Ustawy o Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym określa warunki dla wydania decyzji o WZ :

 

" 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

 

1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w

sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji

funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w

tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności

wykorzystania terenu;

 

2) teren ma dostęp do drogi publicznej;

 

3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla

zamierzenia budowlanego;

 

4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele

nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które

utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;

 

5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. "

 

- o "odrolnienie" działki ( na działkę budowlaną ) może wystąpić jedynie właściciel nieruchomości, nie kto inny.

 

... jednym słowem, jeśli działka jest rolna - WZ nie zostanie wydane.

Edytowane 3 Lipca 2015 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[sSiwy12]

... jednym słowem, jeśli działka jest rolna - WZ nie zostanie wydane.

 

Sralis mazgalis, referentis dupcis.

 

Tam jest RV i wydanie WZiZT ją z automatu "odralnia" .

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" Art. 11. 1. Wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb

pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, a także gruntów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2–10, oraz gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne – może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie. "

... to jak to jest ? nie ma to zastosowania do WZ ?

Edytowane 3 Lipca 2015 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[sSiwy12]

Art.61.1.4. ustawy o planowaniu ....;. w nawiązaniu do art.11.1.1b ustawy o ochronie gruntów ...........

[baps]

W przypadku RV i RVI odrolnienie nie jest wymagane. Tak przynajmniej miałem w związku z wystąpieniem o warunki zabudowy. Otrzymałem je bez problemu a sytuacja była analogiczna.

Tylko czy te zabudowania w odległości 50m znajdują się na sąsiedniej działce?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

tylko definicji " działki sąsiedniej " nie ma ( przynajmniej takiej nie spotkałem ), ale chyba i dobrze ! , ponieważ w tym momencie pojęcie " działki sąsiedniej " wg mnie odnosi się nie tylko do działek przylegającej bezpośrednio do niezabudowanej nieruchomości raczej bardziej do obszaru, najbliższego terenu o takich, a nie innych cechach urbanistycznych ...

[sSiwy12]

Ale jest definicja "obszaru analizowanego" który wynosi nie mniej niż 3 x front działki, ale nie mniej niż 50m.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

jest definicja " obszaru analizowanego "

[ensim]

Czyli bylby problem bo po prawej do najblizej bedzie okolo 60m. A po lewej 40m. Skoro analizowany jest 3x front to w zasadzie nie natrafimy na zaden budynek. Chyba ze byloby to 3x front w lewo I w prawo..... No nic dzieki, odpuszczamy...

[ensim]

Jeszcze jednak update i pytania:

 

Bo wydadzą WZ jeżeli będzie nieruchomość zabudowana od naszej działki w obszarze analizowanym (3x front, nie mniej niż 50 metrów). Prawo mówi o nieruchomości zabudowanej a nie o samej zabudowie.

 

Więc wysyłam Wam zdjęcie i proszę o pomoc. Zdjęcie: http://postimg.org/image/brltvdbdp/74bfe35e/

 

Nasza działka to 4422, jak widać przy drodze asfaltowej, Słup z prądem jest na działce poniżej w rogu po lewej. Jak widać front ma 21,89m, czyli 3x21,89 = 65,67m. Jeżeli to podzielimy przez 2 wyjdzie nam 32,835 m. Jak widać działka 4339 jest zabudowana i od środka naszej działki jest do niej tylko 32,13m.

 

Czy zatem ta nieruchomość wejdzie w obszar analizowany?. Bo jeżeli tak to sprawa prosta . Dzięki za pomoc i podpowiedzi

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Teren jest zurbanizowany, a i można złożyć wniosek o WZ przed zakupem działki - wówczas wszystko jest czarno na białym i nie ma niespodzianek

[sSiwy12]

Łukasz - czytaj:

 

.... niestety nie możemy złożyć wniosku o WZ bo gmina wymaga przy wniosku warunków przyłączenia których nie wyda nam na ten moment Tauron bo nie jesteśmy właścicielem działki :/

 

a to jest zgodne z art.61.1.3). i 61.5. ustawy o planowaniu.

 

Ps.

Jedynym rozwiązaniem jest zawarcie z Tauron-em umowy przedwstępnej ( przed zakupem działki) - co spełni wymogi obowiązujących przepisów.

 

O WZ może też wystąpić obecny właściciel działki, ale w takim przypadku (działka z WZ), zapewne, podniesie cenę działki, bo będzie "budowlana".

Edytowane 21 Lipca 2015 przez sSiwy12
Ps-a dopisałem.

[ensim]

Łukasz - dokładnie tak. Możemy co najwyżej podpisać u notariusza że środki zostaną przekazane dopiero po uzyskaniu warunków Zabudowy

 

sSiwy12 - szukam na internetach, ale nie widzę aby Tauron miał jakąkolwiek formę umowy przedwstępnej...... no bo i jak ją może mieć skoro nie może wydać warunków przyłącza bo nie jesteśmy właścicielami

[Bejaro]

Podpiszcie umowę najmu czy użyczenia działki,nie musi być notarialna , na 1 mc to wystarczy aby wykazać sie prawem do działki i złożyć wnioski.

[sSiwy12]

sSiwy12 - szukam na internetach, ale nie widzę aby Tauron miał jakąkolwiek formę umowy przedwstępnej......

 

A to?

 

 

Zapewnienie dostaw

 

 

 

Oświadczenie TAURON Dystrybucja S.A. o możliwości przyłączenia odbiorcy do sieci elektroenergetycznej oraz dostaw energii elektrycznej wydawane jest na wniosek klienta w następujących sytuacjach:

 

Klient planuje zakup terenu/obiektu i chce zorientować się czy jest możliwość zasilania go przewidywaną mocą przyłączeniową przed nabyciem prawa do korzystania

Klient chce uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub decyzję o lokalizacji celu publicznego

 

O wydanie takiego oświadczenia może wystąpić osoba fizyczna, prawna lub Urząd Gminy w ramach toczącego się postępowania o wydanie decyzji warunków zabudowy lub lokalizacji inwestycji celu publicznego. W tym przypadku nie jest wymagane posiadanie przez wnioskodawcę tytułu prawnego do przedmiotowego obiektu.

 

Oświadczenie ma charakter informacyjny i nie stanowi podstawy do przystąpienia do prac projektowych i budowlano-montażowych w zakresie przyłączenia. W tym celu należy rozpocząć procedurę przyłączania. Oświadczenie traci ważność po upływie 1 roku od daty jego wydania, jeżeli w tym okresie nie zostaną wydane warunki przyłączenia. Nie narzuca ona TAURON Dystrybucja S.A. obowiązku późniejszego przyłączenia klienta według opłaty taryfowej w ściśle określonym terminie.

 

źródło: http://www.tauron-dystrybucja.pl/przylaczenia-do-sieci/zapewnienie-dostaw/Strony/zapewnienie-dostaw-energii.aspx

[ensim]

Ok dzięki. To już mam podpisane i podbite przez Tauron w dniu dzisiejszym . Jutro skompletuję pozostałe części i złożę w gminie o WZ