Budowa domu na działce rodziców

[peter30]

Witam.

Chciałem się zapytać, jak wyglądają kwestie prawne budowy domu na działce rodziców która nie jest jeszcze notarialnie przekazana? Oczywiście działka jest już wyznaczona przez geodetę, wszystko zostało wymierzone i granice działki są wytyczone. Zostanie ona notarialnie przekazana tylko nie chcemy czekać z pozwoleniami i z rozpoczęciem budowy aż to nastąpi. Zważywszy że są to spore koszta bo działki w mojej okolicy są bardzo drogie, po 350 - 400zł za metr więc szacunkowa jej wartość przy powierzchni 2000mkw będzie dość spora. Dom budujemy bez kredytowo, z własnych oszczędności i woleli byśmy póki co te pieniążki przeznaczyć na budowę domu a kwestią przepisania zająć się później. Bardzo Państwa proszę o porady czy stanowi to jakiś problem gdy to nie my oficjalnie jesteśmy właścicielami działki lecz moi rodzice.

 

Pozdrawiam

[kemot_p]

Rozumiem, że przeraża cię konieczność zapłaty podatku od darowizny tej części, która przypadnie Twojej żonie (darowizna teściowie -> synowa), bo Twoja część darowizny jest zwolniona z opodatkowania. Edytowane 17 Lipca 2015 przez kemot_p

[peter30]

To prawda, największy podatek właśnie zapłacimy od części mojej żony aczkolwiek moja część też mała nie będzie bo notariusz samą taksę notarialną wyliczył mi od tej działki na prawie 4000zł a to dla nas bardzo duże koszta na ten czas kiedy jak wspomniałem budujemy dom bez żadnego wsparcia kredytowego. W późniejszym okresie kiedy dom już powstanie i odłożymy znowu jakąś gotówkę, zajmiemy się już oficjalnym przepisaniem całości na nas.

[kemot_p]

W Waszej sytuacji możecie zawrzeć z rodzicami umowę użyczenia, w której rodzice użyczą Wam działkę na czas określony/nieokreślony - to wystarczy do PnB.

Możecie również zawrzeć notarialną umowę przedwstępną teraz, w które rodzice zobowiążą się przenieść na Was własność gruntu w określonym czasie (np. po odebraniu domu).

[Bejaro]

Budynek prawnie należy do właściciela gruntu, trzeba zastanowić się co w przypadku np śmierci rodziców wtedy podatek od spadków, inni spadkobiercy i nie wiem czy wartość nie zostanie podniesiona o budynek,tak samo jak darowizna działki z zabudowanej już domem.

 

Może użyczenie i testament na Was.

[gawronka]

To prawda, największy podatek właśnie zapłacimy od części mojej żony aczkolwiek moja część też mała nie będzie bo notariusz samą taksę notarialną wyliczył mi od tej działki na prawie 4000zł a to dla nas bardzo duże koszta na ten czas kiedy jak wspomniałem budujemy dom bez żadnego wsparcia kredytowego. W późniejszym okresie kiedy dom już powstanie i odłożymy znowu jakąś gotówkę, zajmiemy się już oficjalnym przepisaniem całości na nas.

po pierwsze mozna wpisać niższą wartość działki. To że chodzą w okolicy po 400 to nie znaczy ,że nie możecie wpisać wartości 250 zł. to raz. żeby było taniej rodzice mogą przekazać ci w darowiźnie działkę a ty po 5 latach możesz przekazać połowę żonie. Wtedy będą mniejsze koszty. No i dobrze byłoby przejść się po paru notariuszach.

Ja bym się nie budowała na cudzej działce , nawet jeżeli jest to działka rodziców. Jak to mówią dobrze jak jest dobrze.

[turalyon]

1. Znajdz tańszego notariusza - to kpina że chce za umowe darowizny 4000zł.

2. Darowizna niech bedzie na ciebie - potem zrobicie sobie wspólnote majątkową za 500zł u notariusza

 

Jak takie ceny macie to pewnie jakies duże miasto - proponuje udać sie do notariusza nawet oddalonego o 100km - bedzie dużo taniej