Kredyt na mieszkanie od dewelopera.

[Saya]

Witajcie,

 

planujemy z narzeczonym kupić mieszkanie od dewelopera, które jest jeszcze w trakcie budowy. Póki co wynajmujemy mieszkanie, przykładając się do zakupu swojego własnego, lecz wszystkie te formalności póki co mnie przerażają i blokują. Nieruchomość oryginalnie, jeszcze bez negocjacji kosztuje 287 861 PLN, mamy pieniądze na wkład własny 10% do kredytu, lecz tu pojawia mi się w głowie pytanie: po podpisaniu umowy deweloperskiej, musimy zapłacić 10% zadatku, jeśli dobrze pamiętam, czy od razu musimy zaciągnąć kredyt, nawet jeśli mieszkanie nie jest jeszcze wybudowane i wydane? Bo jeśli kredyt mamy zaciągnąć już teraz, to wydaje mi się, że nasza zdolność kredytowa przez opłaty wynajmu będzie znacznie niższa... jak to jest, w którym momencie kupując mieszkanie od dewelopera zaciąga się kredyt?

 

Dziękuję za odpowiedzi

[Łukasz Zalewski]

W większości banków obecne opłaty za wynajem nieruchomości nie zostaną uwzględnione jako stałe miesięczne obciążenie (w momencie zakupu nieruchomości koszt wynajmu zniknie).

Moment zaciągnięcia kredytu powinniście uzależnić od harmonogramu płatności dla dewelopera. Należy pamiętać, aby zarezerwować sobie przynajmniej 2 miesiące na zorganizowanie kredytu.

[qosek]

i jeszcze jedno

platnosc deweloperowi na 99% bedzie w transzsach. Czyli na poczatku bedziesz miala kredyt tylko na czesc wartosci mieszkania (i o ile dobrze pamietam jedyny problem z tym jest, ze dopoki nie zaplacisz wszystkich transzy bedziesz placila w ratach tylkko odsetki od kredytu nie splacajac wartosci kapitalu)