Maksymalna powierzchnia zabudowy - prośba o pomoc w interpretacji

[kemot_p]

Chciałbym zapytać o maksymalną powierzchnię zabudowy w kontekście mojego przypadku. Zgodnie z zapisem MPZP mogę zabudować 20% mojej działki, czyli 190,2 mkw. Zgłosiłem do Starostwa chęć postawienia budynku gospodarczego o powierzchni 15 mkw. I teraz dylemat - jeśli będę chciał zbudować dom o powierzchni zabudowy większej niż 175,2 mkw to muszę zlikwidować ten budynek gospodarczy.

Czy żeby uzyskać PnB wystarczy w tej sytuacji zgłoszenie rozbiórki budynku gospodarczego ?

Czy po zgłoszeniu rozbiórki można od razu składać wniosek o PnB domu, czy trzeba czekać aż budynek gospodarczy zostanie wykreślony z map?

Czy przez okres budowy (kilka miesięcy) ten budynek gospodarczy może stać na działce (wtedy powierzchnia zabudowy przekroczy 20%), a rozebrałbym go zaraz po wykonaniu SSZ?

[Mr A]

Czy żeby uzyskać PnB wystarczy w tej sytuacji zgłoszenie rozbiórki budynku gospodarczego ?

Zależy od budynku gospodarczego jak jest w granicy lub jego wysokość jest wyższa od odległości od granicy to na zgłoszenie nie przejdzie.

 

Czy po zgłoszeniu rozbiórki można od razu składać wniosek o PnB domu, czy trzeba czekać aż budynek gospodarczy zostanie wykreślony z map?

Jeżeli przejdzie na zgłoszenie można składać równocześnie.

 

Czy przez okres budowy (kilka miesięcy) ten budynek gospodarczy może stać na działce (wtedy powierzchnia zabudowy przekroczy 20%), a rozebrałbym go zaraz po wykonaniu SSZ?

Ogólnie jest bodajże 2 tygodnie czasu - ale najlepiej zapytać u inspektora w urzędzie odpowie na wszystkie Twoje pytania. Wiadomo, że interpretacja niektórych przepisów zależy od człowieka.

[kemot_p]

Zależy od budynku gospodarczego jak jest w granicy lub jego wysokość jest wyższa od odległości od granicy to na zgłoszenie nie przejdzie.

Dzięki, budynek był stawiany na zgłoszenie (3 i 4 m od granicy, 3m wysokości, 15mkw) więc liczę, że i do rozbiórki wystarczy zgłoszenie.

Mnie tylko nurtuje, czy zgłoszenie rozbiórki jest równoznaczne z tym, że dla domu będę mógł podać większą powierzchnię zabudowy...

[Bejaro]

Jeśli dobrze kojarzę te całe sztuki to z powodu doprowadzenia prądu.Masz świeże zgłoszenie,czyli na mapie dcp powinien być ten bud.gospod zaznaczony-mogą się czepiać że go nie ma,z kolei jak będzie to mogą kazać go wykreślić,do PNB koszty geodety i map.

 

Najlepiej w starostwie zapytać.

 

Masz już mdcp jeśli budynku tam nie ma to może sam wniosek o wyburzenie wystarczy.

 

Problem może pojawić się gdy energetyka przyjedzie zrobić przyłącze do budynku którego nie ma, bo został wyburzony.

[kemot_p]

Jeśli dobrze kojarzę te całe sztuki to z powodu doprowadzenia prądu.Masz świeże zgłoszenie,czyli na mapie dcp powinien być ten bud.gospod zaznaczony-mogą się czepiać że go nie ma,z kolei jak będzie to mogą kazać go wykreślić,do PNB koszty geodety i map.

 

Najlepiej w starostwie zapytać.

(....)

Dobrze kojarzysz, ale opiszę to w porządku chronologicznym.

1. Stawiam budynek gospodarczy na zgłoszenie, podłączam prąd i użytkuję go 3-4 lata.

2. Za 3 lata zabieram się za budowę domu i stwierdzam, że projekt który wybrałem + garaż ma powierzchnię zabudowy większą niż dopuszczalna (teoretycznie).

3. Występuję więc do Starostwa z wnioskiem o rozbiórkę garażu.

4. Składam wniosek o PnB

Oczywiście mógłbym nie stawiać tego garażu i nie podłączać prądu, ale nie wyobrażam sobie żebym przez 3 lata miał pożyczać prąd i wodę od sąsiadów.

Trzyma się to kupy?

[Bejaro]

Dobrze kojarzysz, ale opiszę to w porządku chronologicznym.

1. Stawiam budynek gospodarczy na zgłoszenie, podłączam prąd i użytkuję go 3-4 lata.

2. Za 3 lata zabieram się za budowę domu i stwierdzam, że projekt który wybrałem + garaż ma powierzchnię zabudowy większą niż dopuszczalna (teoretycznie).

3. Występuję więc do Starostwa z wnioskiem o rozbiórkę garażu.

4. Składam wniosek o PnB

Oczywiście mógłbym nie stawiać tego garażu i nie podłączać prądu, ale nie wyobrażam sobie żebym przez 3 lata miał pożyczać prąd i wodę od sąsiadów.

Trzyma się to kupy?

 

Jeżeli za 3 lata będziesz załatwiać papiery to zadbaj tylko aby rozbiórkę zgłosić przed robieniem map,prąd już do tego czasu będzie.Jeżeli starostwo zaktualizuje w tym czasie mapy to procedura może się przedłużyć o czas kiedy zgłosisz rozbiórkę i wykreślisz z mapy budynek.

 

Nie jestem też pewna czy jeżeli zgłaszasz budowę budynku gospodarczego nie masz obowiązku aby geodeta ujawnił go na mapie ktoś może doradzi i wie.

[kemot_p]

Nie jestem też pewna czy jeżeli zgłaszasz budowę budynku gospodarczego nie masz obowiązku aby geodeta ujawnił go na mapie ktoś może doradzi i wie.

Obowiązek mam, ale facetka w Starostwie powiedziała, żeby się z tym nie spieszył i ujawnił go na mapie razem z domem, jak już go zbuduję.

[Bejaro]

Obowiązek mam, ale facetka w Starostwie powiedziała, żeby się z tym nie spieszył i ujawnił go na mapie razem z domem, jak już go zbuduję.

 

Nie rozumiem,ujawnisz bud gospodarczy wraz z wybudowanym domem?Wtedy warunki zabudowy nie obowiązują?

 

A adaptacja terenu pod budowę,zrobiona do pozwolenia będzie bez budynku gospodarczego?

 

No i podatek od garażu też trzeba płacić...

[rübezahl]

Kombinujecie Państwo jak konie pod górę. W momencie składania wniosku do starostwa o budowę domy jednorodzinnego, zakresem składanej dokumentacji należy objąc także rozbiórkę pomieszczenia/budynku gospodarczego. Zgłoszenie będzie obejmowało całośc przewidzianej inwestycji na działce

[kemot_p]

Nie rozumiem,ujawnisz bud gospodarczy wraz z wybudowanym domem?Wtedy warunki zabudowy nie obowiązują?

 

A adaptacja terenu pod budowę,zrobiona do pozwolenia będzie bez budynku gospodarczego?

 

No i podatek od garażu też trzeba płacić...

 

Wszystko zależy, jaka będzie powierzchnia zabudowy domu. Jeśli będzie mniejsza niż 175 to budynek gospodarczy zostaje (chciałbym, żeby tak wyszło), jeśli nie to będę musiał go rozebrać.

[kemot_p]

Kombinujecie Państwo jak konie pod górę. W momencie składania wniosku do starostwa o budowę domy jednorodzinnego, zakresem składanej dokumentacji należy objąc także rozbiórkę pomieszczenia/budynku gospodarczego. Zgłoszenie będzie obejmowało całośc przewidzianej inwestycji na działce

Dzięki za wyjaśnienie!

[rübezahl]

I jeszcze jedno. Skorzystaj z usług "rozgarniętego" architekta, który zna dobrze prawo budowlane i znajdzie zawsze wyjście korzystne dla Ciebie. W tym przypadku powołałbym się na normę PN-ISO 9836:1997 i skorzystałby z poniższego zapisu

 

5.1.2.2 Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu.

 

Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

- powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu;

- powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz,

występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;

- powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany, szopy).

[kemot_p]

Jeszcze raz wielkie dzięki.

[rübezahl]

Proszę bardzo