Budynek Rekreacji Indywidualnej - bez pozwolenia

[Eszu]

Jestem nowym użytkownikiem forum, więc witam wszystkich serdecznie

 

Poszukuję odpowiedzi na kilka pytań dotyczących jednej ze zmian w prawie budowlanym i chciałbym prosić Państwa o pomoc. Chodzi mi konkretnie o artykuł:

 

Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:

...

2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki;

...

 

I moje wątpliwości:

1) Czy po zmianie przepisów na działce rekreacyjnej wciąż obowiązuje ograniczenie wysokości takiego budynku do 4/5 m., wynikające z ustawy o ogródkach działkowych, na którą podobno powoływano się dotychczas, czy może wystarczy spełnić warunek "parterowych"?

2) Czy można zbudować taki obiekt na działce o powierzchni 450 m2, skoro przepis mówi, że ich liczba na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2?

3) Czy razem z takim domem można bez pozwolenia na budowę wybudować duży (powiedzmy 20 m2), niezadaszony taras? Zgodnie z normą nie wlicza się on do powierzchni zabudowy, ale w ww. artykule nie znalazłem tarasu, co wskazywałoby, że do jego budowy potrzebne jest pozwolenie na budowę, a to przecież byłby absurd w sytuacji, kiedy bez pozwolenia można zbudować choćby garaż, ganek czy altankę. Ponadto czy jeżeli taki taras miałby niezależną konstrukcję, to czy domek nadal spełnia kryterium "wolno stojących".

 

Pozdrawiam

[Monika1987]

Witam,

 

Mam podobny "problem", chcę wybudować domek letniskowy o powierzchni 35 m2 a przy nim zadaszony taras 7x3 m. Dach nad tarasem musiałby być podparty na nogach. W związku z tym zastanawiam się jak do tego podchodzą urzędnicy? Czy w takiej sytuacji mierzą powierzchnię samego domku, czy domek + taras? Może ktoś ma pomysł jak to obejść? Domek na jedno zgłoszenie a zadaszony taras na drugie - dobrze kombinuję?

 

Przykład poniżej. Ewentualnie jeszcze lepiej byłoby gdyby nad tarasem był sufit, to wówczas powiększyłby się strych domku o 21 m2:)

 

[wiesiek6308]

Witam,

 

Mam podobny "problem", chcę wybudować domek letniskowy o powierzchni 35 m2 a przy nim zadaszony taras 7x3 m. Dach nad tarasem musiałby być podparty na nogach. W związku z tym zastanawiam się jak do tego podchodzą urzędnicy? Czy w takiej sytuacji mierzą powierzchnię samego domku, czy domek + taras? Może ktoś ma pomysł jak to obejść? Domek na jedno zgłoszenie a zadaszony taras na drugie - dobrze kombinuję?

 

Przykład poniżej. Ewentualnie jeszcze lepiej byłoby gdyby nad tarasem był sufit, to wówczas powiększyłby się strych domku o 21 m2:)

 

[ATTACH=CONFIG]340905[/ATTACH]

Wolnostojący to wyrażenie samo mówi za siebie, ponadto parterowy ( więc nie licz na poddasze) Liczy się powierzchnia zabudowy więc taras zadaszony odpada. Nie kombinuj za dużo bo to może być dokuczliwe. Zależy co masz w MPZP, pamiętaj też o powierzchni czynnej biologicznie. Ja n.p na działce rekreacyjnej o pow. 450 m2 zgłosiłem dwa obiekty - wolnostojący part. budynek rekr. indywidualnej 35 m2 i altana o pow. 35m2. Może w ten sposób spróbuj ale nie możesz tej altany złączyć z domkiem. Daj przerwę chociaż kilka cm. Domek już stoi a altana bedzie budowana na wiosnę.

[sSiwy12]

1. Domek parterowy wolnostojący, o pow. do 35m2, na zgłoszenie (w trybie uproszczonym) - o ile MPZP lub WZiZT na to zezwalają.

 

2. Budowa przydomowego ganku do 35m2, na zgłoszenie (w trybie uproszczonym) - zgłoszenie po wybudowaniu domu rekreacyjnego + uwarunkowania MPZP lub WZiZT.