Budowa domu na starych fundamentach czy się opłaca

[domino89]

Witam

moja siostra chce wybudowac dom na starych fundamentach tylko się zastanawia czy to jest oplacalne. Więc tak moi dziadkowie zaczeli budowe budynku mieszkalno-gospodarczego w 2002 roku staneli na etapie zalania fundamentów i do tej pory nic więcej nie było robione. Pytanie brzmi co trzeba zrobic by przekształcić to z mieszkalno-gospodarczego na mieszkalny, oczywiście jakie koszty? Fundamenty są popękane trochę w niektórych miejscach. No i oczywiscie będzie duzo zmian będziew w tym projekcie. Czy to sie opłaca czy lepiej będzie postawić nowe fundamenty?

[jajmar]

Od nowa szybciej i taniej. Co zrobić aby zmienić sposób użytkowania -wystąpi o warunki lub wypis z miejscowego planu potem projekty zamienne do tego co było zaktualizowane do obecnych przepisów itd. Od 2002 to pozwolenie wygasło. Jeżeli nie ma wpisu w dzienniku o fundamencie to najlepiej. Po cichu wywalić fundament i robić nowy jak sa wpisy wiecej zachodu formalnie.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" Pytanie brzmi co trzeba zrobic by przekształcić to z mieszkalno-gospodarczego na mieszkalny ? "

- zlecić opracowanie Projektu Budowlanego budynku mieszkalnego.

- do fundamentów raczej bym się nie przywiązywał jeśli są w złym stanie technicznym i odnoszą się do innego budynku niż planowany.

[lotpaj]

moja siostra chce wybudowac dom na starych fundamentach tylko się zastanawia czy to jest oplacalne.

 

Ale w jakim sensie opłacalne? Że odejdzie jej koszt wylania nowych fundamentów?

Powiedz siostrze (albo sama przyjmij do wiadomości), że te stare fundamenty stanowią ujemną wartość działki po dziadkach, także jak już będziecie się spłacać, to te fundamenty nie stanowią żadnej wartości dodanej, a wręcz przeciwnie.

Mam nadzieję, że pomogłem i rozwiązałem odwieczny konflikt dziedziczenia.

[domino89]

Tak dokładnie jej chodzi o to żeby było jak najtaniej i myśli że jak się wybuduje na starych fundamentach że tak będzie a mi się wydaje że łatwiej będzie postawić od nowa w innym miejscu. Jakiego fachowca można się poradzić w tej sprawie?

[lotpaj]

domino89

Nie ma żadnych racjonalnych argumentów ku temu, żeby nowy dom budować na tych starych fundamentach. Przecież już Ci ludzie pisali, że:

1) Nie wiadomo w jakim stanie są fundamenty i jaki ciężar wytrzymają.

2) Sprawa jest przedawniona.

3) Za dużo papierologii.

4) Czy plan nowego domu oby na pewno pokrywa się z wymiarami fundamentów? A nawet gdyby, to i tak trzeba kopać dodatkowe doły, aby wytyczyć ściany działowe. Za taką usługę architekt weźmie więcej, niż za zakupienie gotowca.

5) Wylanie nowych fundamentów to jest malutki koszt, w porównaniu do całości inwestycji.

 

Także ja nie widzę ani jednej przesłanki ku temu, żeby budować nowy dom na starych fundamentach.

Wręcz przeciwnie - stare fundamenty mogą generować dodatkowe koszta, bo część z nich trzeba będzie wyburzyć. A to kosztuje i to niemało.