zjazd z drogi publicznej na część działki o III klasie gruntu

[mj2007]

witam!

co prawda zjazd z drogi publicznej 'wałkowany' był na forum chyba z tysiąc razy, ale mój problem jest nieco inny, a poza tym większość z tematów została założona jak obowiązywało stare brzmienie ustawy o ochronie gruntów rolnych i nie chcę ich odgrzewać.

 

moja działka jest częściowo III klasy i przez tą część mam zamiar zrobić wejście do domu i podjazd. zgodnie z obowiązującym prawem III klasy ziemi nie mogę utwardzać dopóki nie zostanie wyłaczona z produkcji rolnej, a nie zostanie, bo obecnie może to zrobić wyłącznie minister rolnictwa, a ten z założenia nie zajmuje się pojedynczymi przypadkami.

ale ja tego gruntu nie chcę utwardzać, a parkować samochód mogę sobie w każdym miejscu działki.

problem pojawia się tylko w przypadku - czy zjazd z drogi publicznej mogę zaplanować wprost na kawałek działki o III klasie gruntu? przecież działka, nawet I klasy, może być ogrodzona i jakiś wjazd na nią musi być, więc chyba nie będzie problemu.

ale logika logiką, a przepisy przepisami... czy urząd gminy może odmówić mi zrobienia zjazdu w tym miejscu?

dodam tylko, że zgodnie z WZ działka ma dostęp do drogi publicznej, a gmina dla tego terenu nie sporządziła jeszcze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

będę wdzięczny za wszczelkie sugestie i podpowiedzi.

[amarulla]

wyłączeniem z produkcji rolnej zajmuje się starosta, nie minister nie wiem kiedy nastąpiła ta zmiana, ale w zeszłym miesiącu odralnialiśmy drogę na gruncie III klasy jedyna różnica to to, że u nas jest MPZP, ale to chyba bez znaczenia skoro masz WZ

[mj2007]

zgodnie z art. 7 ust. 2 pkt. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych 'przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III – wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi'.

 

obawiam się, że MPZP to jednak jest zasadnicza różnica...

[DziadekT]

Jeśli została wydana WZ, to prawdopodobnie wcześniej obowiązywał na tym terenie MPZP, który utracił moc, ale gmina uzyskała już kiedyś zgodę Ministra Rolnictwa (art. 61 ust. 1 pkt. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) - warto sprawdzić w gminie - albo działka jest w granicach administracyjnych miasta i nie wymaga w ogóle zgody Ministra. W przeciwnym wypadku WZ raczej nie powinna być wydana.

 

Jeśli powyższe się zgadza, to teraz, m.zd., potrzebna jest tylko decyzja starosty o wyłączeniu z produkcji rolnej.

 

Decyzja MRiRW w sprawie zgody na zmianę przeznaczenia gruntu to nie jest coś, co może uzyskać inwestor, to zadanie wójta lub organu wydającego decyzję lokalizacyjną (dla inwestycji celu publicznego).

[mj2007]

z tego co się orientuję to nie było wczesniej mpzp, dlatego gmina wydaje wz.

działka niestety poza miastem, więc procedura się komplikuje.

 

ale z tego co czytałem w tzw. międzyczasie to jeżeli wz były wydane przed nowelizacją, to dalsza procedura powinna być zgodna z wcześniej obowiązującymi przepisami. szczegóły tutaj:

http://www.grunttozysk.pl/porady-ekspertow/2014/03/25/zmiana-ustawy-o-ochronie-gruntow-rolnych-i-lesnych-obowiazujaca-decyzja-wz/

moje wz są z 2008 roku, nowelizacja weszła w życie w 2013, w 2014 przepisałem wz na siebie z poprzedniego właściciela, a w 2015 dokonałem małej zmiany wz. ale to są cały czas te same warunki, ta sama decyzja i dla tej samej działki. o PnB dotychczas nie występowałem, bo czekałem na zmianę ustawy PB i możliwość budowania na zgłoszenie.

czy zatem w takim przypadku możliwe będzie budowanie na III klasie gruntów, mimo że wprowadzona w międzyczasie ustawa wprowadza konieczność uzyskania zgody ministra ds. rozwoju wsi?

Edytowane 12 Sierpnia 2015 przez mj2007

[sSiwy12]

Nie bardzo rozumiem - w pierwszym wpisie napisałeś, że chodzi o zjazd i drogę, a w ostatnim piszesz o budowie (domu?).

 

Jeśli chodzi o sam zjazd i ewentualną "drogę", to teoretycznie można oprzeć się na:

Art. 2. 1. Gruntami rolnymi, w rozumieniu ustawy, są grunty:

10). pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych.

 

Teoretycznie, bo to zależy od wielu czynników - w tym od zapisów w WZiZT.

 

Ps. Problemu nie ma, jeśli WZiZT opiewa na zabudowę zagrodową, a Ty jesteś rolnikiem.

[mj2007]

no tak... ale wszystko się zgadza.

III klasę mam na 1/3 powierzchni działki. dom przesunąłem tak, żeby mieścił się na tych 2/3 - zgłoszenie złożone, czas sobie spokojnie leci. ale przez tą 1/3 działki, na której jest III klasa chciałbym zrobić bramę i kawałek podjazdu, dlatego w pierwszym poście pytałem czy jest to możliwe.

a dalej pisałem o budowie, bo w międzyczasie trafiłem na opinię dot. WZ wydaną przed nowelizacją ustawy. i żeby nie zakładać kolejnego podobnego wątku napisałem to tutaj.

 

rolnikiem nie jestem i nie mam zabudowy zagrodowej w WZ, więc ten zapis u mnie nie ma zastosowania. czyli zostaje mi czekać na mpzp albo nowelizację ustawy o ochronie gruntów rolnych... to drugie chyba nastąpi wczesniej

[sSiwy12]

 

rolnikiem nie jestem i nie mam zabudowy zagrodowej w WZ, więc ten zapis u mnie nie ma zastosowania. czyli zostaje mi czekać na mpzp albo nowelizację ustawy o ochronie gruntów rolnych... to drugie chyba nastąpi wczesniej

 

Nie jesteś rolnikiem (ustawowym) ale do działki rolnej musisz mieć dojazd - czyli podany przepis ma zastosowanie - tym bardziej, że wieksza część działki będzie dalej rolna (odrolnisz tylko to co pod budynkiem).

 

Ps. Tak na wszelki wypadek, w projekcie zagospodarowania działki, ten kawałek (na III klasie) "utwardziłbym" kostką ażurową, najlepiej tylko 2 pasy, a nie "całą powierzchnię".

[mj2007]

to ażurową można? mój projektant stwierdził, że niczym nie można - III klasa to III klasa i NIC nie można na niej robić - stąd moje pytanie czy mogę bramę po tej stronie zrobić.

 

a co z WZ uzyskanymi przed nowelizacją? powinienem być traktowany po staremu czy w przytoczonej pod linkiem opinii ktoś bzdury napisał?

[sSiwy12]

III klasa to III klasa i NIC nie można na niej robić - stąd moje pytanie czy mogę bramę po tej stronie zrobić.

 

Tiaaa - powiada, że nic nie można? A ogrodzenie - gdzie będzie stało ?

 

A brama to bez ogrodzenia - takie drzwi do lasu ?

[mj2007]

powtarzam tylko to co usłyszałem od mojego projektanta. poza tym ogrodzenie to jednak nie utwardzenie kilkudziesięciu czy kilkuset metrów terenu...

poza tym logika logiką (przecież mam prawo ogrodzić nawet I klasę gruntu), ale przepisy przepisami...