Za duża działka

[ttstewart]

Kupiliśmy kilka lat temu działkę rolną o powierzchni 30 arów. Zdaliśmy sobie sprawę, że to za duża powierzchnia. Jeszcze nic na niej nie budowaliśmy. Zastanawiamy się, czy możemy zostawić sobie 10 arów, a resztę sprzedać rolnikowi, którego pole graniczy z naszą posesją?

[lotpaj]

Nie rozumiem pytania.

Możecie sprzedać te 20 arów komukolwiek przecież.

Możecie też ogrodzić swoje 10 arów i poczekać ze sprzedażą.

Możecie robić cokolwiek, bo to jest Wasza ziemia. I tylko Wasza.

Sprzedać łatwo, ale zastanowić się należy, czy te 20 arów nieużytku, kiedyś nie będzie warte więcej?

A może drogę będą chcieli tamtędy wybudować, albo kanalizację puścić?

A możecie sobie prywatny las posadzić.

Spokojnie.

[ttstewart]

Pytam o to wszystko, bo słyszałam, że nie można dzielić działek rolnych 30 arowych na mniejsze.

[dawiddur]

Wszystko zależy od Gminy. Często w gminach wiejskich nowowydzielane działki muszą mieć minimum 3000m2. W 3 z 5 gmin w moim powiecie jest taki warunek.

[ttstewart]

Zatem powinnam udać się do urzędu miasta do wydziału geodezji tak?

[niktspecjalny]

Zatem powinnam udać się do urzędu miasta do wydziału geodezji tak?

 

W twojej gminie jest jakiś geodeta idź do niego, zapytaj o plan zagospodarowania przestrzennego czy nie ma jakiś innych pomysłów względem twojej ziemi.Dlaczego pisze ziemi.Nie doczytałem nigdzie o odrolnieniu tego areału.

[ttstewart]

Działka figuruje w całości jako rolna.

Nie zastanawialiśmy się nigdy nad jej odrolnieniem.

[niktspecjalny]

Działka figuruje w całości jako rolna.

Nie zastanawialiśmy się nigdy nad jej odrolnieniem.

 

Czyli tak naprawdę o swej ziemi wiesz niewiele.To jak zamierzacie się wybudować mając tak skąpą wiedzę ???

[sSiwy12]

Zatem powinnam udać się do urzędu miasta do wydziału geodezji tak?

 

1. Działek rolnych nie można dzielić na mniejsze jak 3.000m2 i to nie gmina decyduje, tylko ustawa o ochronie gruntów ..............

2. Odrolnienia działki może dokonać MPZP, albo decyzja o WZiZT - przy czym na odrolnienie gruntów III klasy jest wymagana zgoda ministra.

 

Czyli:

1. Sprawdzić czy dla tego terenu (na którym znajduje się działka) obowiązuje MPZP

2. Jeśli nie ma MPZP, można wystąpić o wydanie WZiZT tzw. podziałowego.

[ttstewart]

Dziękuję za odpowiedź

Skoro ustawa o ochronie gruntów rolnych nie pozwala dzielić działek mniejszych niż 30 arów to chyba nie warto zawracać sobie już tym głowy. Tylko zastanawiam się po co nam taka wielka działka...

 

Czy w takim razie moglibyśmy odrolnić część działki, a tę nieodrolnioną sprzedać ?

[lotpaj]

Tylko zastanawiam się po co nam taka wielka działka...

 

Teraz to już nic nie rozumiem

Kupiliście parę lat temu tę działkę z jakim zamiarem? No niech będzie, że bez zamiaru, bo wam się tanio trafiła.

Teraz zastanawiacie się, czy wybudować dom na tej działce, tak? No to do urzędu wniosek o odrolnienie i przekształcenie w budowlaną, tak?

No i budujecie dom, jeżeli wam odpowiada lokalizacja itd.

ALE chcielibyście jeszcze zarobić na tej działce i odsprzedać 2/3 jako działki budowlane? No, kochani, tak to nie ma!

Wam chyba nie przeszkadza wielkość tej działki, tylko wam po głowie chodzi, jak tu sprzedać działkę zakupioną za 30 tys. i sprzedać podzieloną za 90 tys.

[Greengaz]

Fakt. Nie często spotyka się narzekającego - "Mam za dużą działkę", zwłaszcza, że 3 000 m to nie 3 ha.

Spróbuj wydzielić sobie te 1 000 m², wpasuj dom parterowy np. 200 m, podjazdy do garażu, opaski wokół domu, jakiś śmietnik z kanciapą np. na sprzęt ogrodniczy, na drewno do kominka to zobaczysz, że na ogród zostanie ca 600 m².

[ttstewart]

Nie chcemy zarobić.Nie wyciągajcie takich wniosków i nie rzucajcie proszę oskarżeń.

Część, którą chcemy sprzedać nie ma dojazdu. Rolnik, który jest zainteresowany jej kupnem chciałby ją włączyć do swojego pola.Jest on jedyną osobą, która może kupić tę działkę.Nikt inny tego nie zrobi, bo nie będzie miał jak na nią się dostać.

[kemot_p]

ALE chcielibyście jeszcze zarobić na tej działce i odsprzedać 2/3 jako działki budowlane? No, kochani, tak to nie ma!

A przepraszam, a co w tym złego? Nie rozumiem tych zarzutów. Jeśli istnieje tam MPZP to jest określona minimalna powierzchnia działki (np. w gminie w której mam działkę to 900m).

Oni jako właściciele po odrolnieniu mogą wystąpić o podział, a potem dwie pozostałe sprzedać.

P.S. Z mojego doświadczenia podpowiem, że 10 arów jest to wielkość optymalna. No chyba, że chcesz się zaharować na działce, albo stać Cię na wynajmowanie firmy pielęgnującej ogrody.

Edytowane 12 Sierpnia 2015 przez kemot_p

[kemot_p]

Część, którą chcemy sprzedać nie ma dojazdu. Rolnik, który jest zainteresowany jej kupnem chciałby ją włączyć do swojego pola.

Tak się chyba nie da, bo jeśli 2/3 działki miałoby być rolne totaki podział nie niezgodny z ustawą.

[Kalisa]

Proponuję sprzedać działkę i kupić inną, mniejszą. Może rolnik za płotem odkupi całą a nie tylko część ?

[ttstewart]

Tam, gdzie mam działkę nie ma MPZP

Nie chcemy sprzedawać działki i szukać nowej.Ta, którą mamy jest w porządku tylko za duża jak na nas.

[Greengaz]

P.S. Z mojego doświadczenia podpowiem, że 10 arów jest to wielkość optymalna. No chyba, że chcesz się zaharować na działce, albo stać Cię na wynajmowanie firmy pielęgnującej ogrody.

Może dalej trochę nie na temat, ale mam 2 300 i daje radę. Firma strzyże tylko tuje kolumnowe 1 raz w roku. Oczywiście żadnych rabatek warzywnych, ziemniaków. Odległość od sąsiadów bezcenna.

[ttstewart]

Już nie wiemy co robić...

[Greengaz]

Budować się i mieszkać .