miejscowy plan zagospodarowania

[paweł 40]

witam.

posiadam działkę rolną ziemia klasy III na której po części jest plan zagospodarowania. działka ma 50m długości gdzie pierwsze 20m posiada właśnie plan zagospodarowania. czy teraz występując o zezwolenie na budowe jeżeli się nie zmieszczę na tych 20m starostwo wyda zezwolenie na budowę? czy trzeba będzie tę część działki odralniać? o rozumiem że jak się zmieszczę na tych 20m to nie powinno być żadnych problemów z budową?

[kemot_p]

Rozumiem, że w planie ta pierwsza część działki jest to teren przeznaczony pod zabudowę? Jaki jest symbol tej działki w planie i co on oznacza?

Kwestia ewentualnego odrolnienia drugiej części z uwagi na III klasę nie jest taka prosta, dobrze żebyś się zmieścił na tych 20 metrach i nie musiał tego robić.

[paweł 40]

symbol RO więc teren pod zabudowę zagrodową. czyli budowa jest możliwa tylko jako rolnik.

 

tak zagrodowa:)

Edytowane 24 Sierpnia 2015 przez paweł 40

[kemot_p]

Chyba zagrodowa?

[paweł 40]

tak zagrodowa.

[kemot_p]

A ile ma szerokości?

[paweł 40]

a jakie to ma znaczenie? 30m

[kemot_p]

Od wymiarów działki zależy na jaki projekt możesz sobie pozwolić. W Twoim przypadku działka jest raczej "płytka" (20m) więc musisz szukać odpowiedniego projektu.

[paweł 40]

ale nie ma znaczenia to że działka jest z oznaczeniem RO?

w wypisie jest taki zapis;

na wyznczonych w planie terenach oznaczony ch RO - tereny zabudowy zagrodowej, obowiązują nastepujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:

1. ustala sie podstawowe przeznaczenie terenów pod zabudowę zagrodową w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych wraz z urzdzeniami towarzyszącymi;

2. jako przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające terenów ustala sie:

a. budynki mieszkalne jednorodzinne

 

i teraz mnie to zastanawia czy aby budować sie na tej działce to trzeba być rolnikiem ?czy jeżeli jest częściowy plan zagospodarowania na działce na tych 20m i się na tych 20m zmieszczę to musze być rolnikiem?

[kemot_p]

Wg mnie nie musisz być rolnikiem.

Z drugiej strony zastanawia mnie gdzie tam na tych 20x30m zmieści się zabudowa zagrodowa?

[sSiwy12]

Aby budować na zasadzie zabudowy zagrodowej Musi być rolnikiem i to ustawowym - przy zabudowie zagrodowej nie ma znaczenia ta linia rozgraniczająca teren R od B.

 

A na wyznaczonym terenie, przy zabudowie jednorodzinnej, zmieści się bez problemów - byleby nie przekroczył linii zabudowy (powinna być ustalona w MPZP). Ta linia nie jest granicą działki.

Edytowane 26 Sierpnia 2015 przez sSiwy12

[kemot_p]

Chodziło mi, że do budowy jednorodzinnej nie trzeba być rolnikiem, a wg planu on może tam budować dom jednorodzinny. Po co ma budować się zagrodowo, skoro nie będzie nic uprawiał, hodował...

[sSiwy12]

Bo - trochę upraszczając, budowa zagrodowa (dla rolnika) jest możliwa na "całej działce", nawet na tej nieodrolnionej przez MPZP III klasie i bez potrzeby jej "odrolnienia", co wiecej nie ma żadnych ograniczeń co do powierzchni biologicznie czynnej.

 

Jako "nierolnik" ma do dyspozycji pod zabudowę, tylko 600m2 odrolnionej przez MPZP działki, z (prawdopodobnym) zapisem o % powierzchni biologicznie czynnej, co jest/może być, utrudnieniem w planowanym/projektowanym zagospodarowaniu terenu.

[paweł 40]

http://www.sejm.gov.pl/sejm7.nsf/PrzebiegProc.xsp?nr=3157

 

czy ta ustawa to została już zatwierdzona i będzie obowiązywała od września?

wtedy chyba nie musiałbym odralniać tej części działki?

[sSiwy12]

Tyle, że to nijak ma się do Twojego przypadku.

To zapisy w MPZP ustanowiły te 20m.

Czyli w grę wchodzi tylko procedura zmiany MPZP.

[paweł 40]

czyli musiałbym wystąpić o zmianę w MPZP dla dalszej części działki? czy to długo się czeka?

 

no ale już nie musialbym budować jako rolnik?

Edytowane 31 Sierpnia 2015 przez paweł 40
brak

[sSiwy12]

Sprawdź, czy przypadkiem nie ma tam, w MPZP na mapce, obowiązkowej linii zabudowy.

Jeśli jest (bo wynika z zabudowy istniejącej), to szkoda czasu i pieniędzy.