Służebność drogi.

[yarecki_wr]

Planuję kupić działkę gdzie droga powiatowa dochodzi w pobliże ale nie do samej działki. Reszta to droga prywatna sprzedającego widniejaca w warunkach zabudowy. Sprzedający proponuje aktem notarialnym odsprzedać mi za minimalną kwotę nały procent tej drogi. Rozmawiałem z właścicielami pobliskich budynków i ci odradzili wchodzenie w taki układ a jedynie zapewnić sobie służebność drogi czyli jak rozumiem prawo korzystania z niej dopóki nie zostanie przejęta przez gminę. Sprzedający bedzie tam wydzielał kolejne działki i to całkiem sporo więc z czasem będzie sporo takich współwłaścicieli co jak mi tłumaczono może przynieść kłopoty. Czy ktoś może doradzić jak coś takiego ująć w umowie przedwstępnej?

[Kejt_R]

Planuję kupić działkę gdzie droga powiatowa dochodzi w pobliże ale nie do samej działki. Reszta to droga prywatna sprzedającego widniejaca w warunkach zabudowy. Sprzedający proponuje aktem notarialnym odsprzedać mi za minimalną kwotę nały procent tej drogi. Rozmawiałem z właścicielami pobliskich budynków i ci odradzili wchodzenie w taki układ a jedynie zapewnić sobie służebność drogi czyli jak rozumiem prawo korzystania z niej dopóki nie zostanie przejęta przez gminę. Sprzedający bedzie tam wydzielał kolejne działki i to całkiem sporo więc z czasem będzie sporo takich współwłaścicieli co jak mi tłumaczono może przynieść kłopoty. Czy ktoś może doradzić jak coś takiego ująć w umowie przedwstępnej?

 

"Właściciel ustanawia na nieruchomości stanowiącej działkę nr (tu nr działki wydzielonej na drogę )bezpłatną służebność przejazdu, przechodu i doprowadzenia mediów do działki nr (tu twój nr działki) na rzecz każdorazowych jej właścicieli."

 

Niestety wpis dotyczący mediów nie zwalnia Cię od obowiązku uzyskania pisemnej zgody właściciela drogi na przeprowadzenie drogą lub do drogi każdego z mediów z osobna. Wg mnie totalny bezsens, ale cóż. Warto od razu takie kwity dostać od właściciela, żeby potem się nie zdziwić.

[sSiwy12]

 

Niestety wpis dotyczący mediów nie zwalnia Cię od obowiązku uzyskania pisemnej zgody właściciela drogi na przeprowadzenie drogą lub do drogi każdego z mediów z osobna. Wg mnie totalny bezsens, ale cóż. Warto od razu takie kwity dostać od właściciela, żeby potem się nie zdziwić.

 

Przy służebności nie ma wymogu zgody - patrz art.305 1kc - (obowiązuje od 2008r.).

 

Natomiast przy współwłasności - i owszem, jest wymagana zgoda wszystkich współwłaścicieli.

[yarecki_wr]

Dzieki wielkie za info.

[Kejt_R]

Wymogi wymogami, a urzędy swoje.