budowa domu z wiatą garażową bez zachowania mini. odległości od granicy działki

[boratom]

Jak w świetle nowych przepisów budowlanych wybudować dom z wiatą garażową nie zachowując minimalnych odległości od granicy działki

Dom jak dom, dom się zmieści, ale wiatę garażową przylegającą do budynku planujemy usytuować w pasie pomiędzy domem a ogrodzeniem sąsiedniej działki?

Czy dobrze interpretuję przepisy, że wybudowanie takiej wiaty np. 1-1,5 m od granicy wykracza poza obszar oddziaływania w granicach działki objętej inwestycją, czyli może być uciążliwy dla sąsiadów (???) i tu powinniśmy wystąpić o pozwolenie na budowę? Czy w świetle nowych przepisów budowlanych w przypadku wystąpienia o PnB zgoda właściciela sąsiedniej działki w formie pisemnej (nie potwierdzona notarialnie) wystarczy? A co jeśli właściciel działki sąsiedni sprzeda ją (a taki ma zamiar):

• czy nowy właściciel może cofnąć zgodę jeśli kupi działkę w trakcie naszej budowy, tzn. przed odbiorem?
  
• czy nowy właściciel, jeśli pojawi się dopiero po odebraniu i oddaniu budynku do użytku, może zażądać rozbiórki wiaty garażowej?
  

Nadal obowiązuje zasada, żeby budowę domu i wiaty zgłaszać na osobnych wnioskach (żeby jedno nie wstrzymywało drugiego)?

Znalazłam zapis:

źródło: gazeta prawna

Nowela znosi ponadto obowiązek załączania do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, oraz oświadczeń właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej (z wyjątkiem dróg krajowych i wojewódzkich, dla których takie uzgodnienia nadal będą konieczne).

Spełnienie przez budynek warunków w zakresie podłączenia do mediów będzie weryfikowane na etapie zgłoszenia terminu rozpoczęcia robót budowlanych.

Zlikwidowano też obowiązek zgłoszenia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Do tej pory inwestor - na co najmniej 7 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót - musiał powiadomić nadzór budowlany.

Jak: spełnienie przez budynek warunków w zakresie podłączenia do mediów będzie weryfikowane na etapie zgłoszenia terminu rozpoczęcia robót budowlanych ma się do : zlikwidowano też obowiązek zgłoszenia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych?