Dobudowa garażu

[Azz]

Witam!

 

Mam pytanie odnośnie dobudowy garażu do postawionego już domu.

Dom postawiony jest w odległości 6,75 metra od granicy, natomiast garaż chciałbym postawić 1-1,5 metra od granicy na całą szerokość domu - jak na załączonym rysunku - na mapce 1 metr od granicy wrysowany (w domu zabudowany jest garaż jednak jest on zbyt mały).

 

Czy istnieje formalna możliwość aby doprowadzić to do skutku?

Ściana garażu w zamyśle bez jakichkolwiek okien - w garażu świetliki.

 

Z góry dzięki za odpowiedzi.

 

Pozdrawiam Az

 

http://azz.com.pl/dz/dzialka.png

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Czy istnieje formalna możliwość aby doprowadzić to do skutku?

- istnieje ! :

umotywowane pismo do Ministra o odstępstwo od przepisów budowlanych,

wcześniej : analiza istniejącego i projektowanego obszaru oddziaływania projektowanego obiektu.

- wchodzą oczywiście przepisy pożarowe ( w tym odległości od budynków ) i nie wiadomo do końca co z zjazdem drogowym ( ? ) dającym możliwość wjazdu na posesję w linii garażu ( Warunki zjazdu )

Edytowane 13 Października 2015 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[Azz]

Obawiam się jednak jednak, że pismo do Ministerstwa to walka z wiatrakami i droga przez mękę.

Podobnie pewno sprawa też się ma jeśli w miejsce garażu postawić wiatę?

 

"nie wiadomo do końca co z zjazdem drogowym" tzn.?

 

Dobudowywać garaż o szerokości 3,5 metra (min. 3 od granicy) to kolejny wąski garaż wrr.

 

Dzięki!

[sSiwy12]

Wiata do 50m2 na zgłoszenie w trybie uproszczonym.

To dobry pomysł.

[Azz]

Wykostkować, postawić wiatę na zgłoszenie (jak wspomniałeś 50m2) a następnie ją zabudować np. płytami OSB + ocieplić?

[sSiwy12]

....następnie ją zabudować np. płytami OSB + ocieplić?

 

W zadnym razie. Będzie toto można "nazwać" przybudówką (rozbudową budynku) i potraktować jako samowole budowlaną.

[Azz]

Wychodzi więc na to właściwie, że albo wolno stojąca niezabudowana wiata do 50m2 (zamiast wolnostojącej można ją dobudować do domu?, tzn. dach odchodzi od ściany domu, a z drugiej strony oparty na słupach) albo nic (ewentualnie garaż do 35m2 - ale to mnie nie ratuje).

 

Jest jeszcze jakieś wyjście wg mojej mapki?

 

Dzięki!

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Azz

Obawiam się jednak jednak, że pismo do Ministerstwa to walka z wiatrakami i droga przez mękę.

- nie. Normalna praktyka projektowa, aczkolwiek odpowiedz może być :

TAK lub NIE.

Edytowane 13 Października 2015 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[Azz]

Okej rozumiem, a jeśli chciałbym zrobić myk tak jak poniżej - tj. murowany garaż 35m2 - na zgłoszenie?

Tzn. w takich odstępach jak na mapce.

 

http://azz.com.pl/dz/dzialka2.png

 

Przejście pomiędzy bym sobie wykostkował a nad "przejściem" płyty poliwęglanowe położył czy coś w ten deseń .

 

Edit:

Dobudowa garażu 35m2 do domu chyba już nie przejdzie? Tzn. jedna ściana wspólna.

 

Dzięki!

Edytowane 13 Października 2015 przez Azz

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

garaż to "obiekt budowlany". Najmniejsza odległość miedzy budynkami to 6 m ( ściany bez okien ) !

- jednym słowem dla określonej na mapie dł. = 675cm pozostaje Ci szerokość możliwego garażu ( bez odstępstwa ) = 375cm licząc po obrysie zewnętrznym i w lokalizacji bezpośrednio przy istniejącym budynku mieszkalnym.

- można spróbować przybliżyć się do 1,5m ( odstępstwo od przepisów ! ) przy tej dł. garażu

- w przypadku wiaty, możesz ją sobie realizować i do granicy, pamiętając, że minimalna odległość miejsca postojowego od granicy działki to 3m ! i 7m od okien i drzwi ( w tym okien i drzwi budynku sąsiedniego )

- Zgłoszenie / PnB - to tylko tryb postępowania administracyjnego - nie zmienia Warunków Technicznych jakim taki obiekt powinien odpowiadać, w tym jego lokalizacji na działce.

Edytowane 13 Października 2015 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[sSiwy12]

Tiaaa.

Ściana bez otworów w wykonaniu jako oddzielenia p.poż. jest "przezroczysta" dla odległości od budynków, ale przy odległości mniejszej (3m i 4 dla okien, drzwi) od granicy - stroną staje się właściciel działki sąsiedniej.

 

Ps. Wiata nie musi być wolnostojąca - a garaż budowany na zgłoszenie i owszem.

Edytowane 14 Października 2015 przez sSiwy12
Ps. dopisałem

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... jeśli obiekt jest dobrze zaprojektowany, nawet 1,5m od gr. działki to sąsiad jasne, że może stać się ( z automatu lub nie ) stroną postępowania.

i co z tego ? zablokuje inwestycję ? musiałby mieć do tego podstawę prawną, np. przesłanianie, dostęp do światła, hałas .... itp itp dlatego właściwe jest wykonanie analizy istniejącego / istniejących i projektowanego obszaru oddziaływania obiektu.

Edytowane 14 Października 2015 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[sSiwy12]

Na taką budowę/rozbudowę będzie potrzebne pozwolenie na budowę - w trybie uproszczonym nie da się tego załatwić.

Czyli MPZP lub WZiZT, projekt budowlany (a to niemałe koszty) i na 100000000% sąsiad stroną.

 

Ps. "Nowy" obiekt będzie powodował objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu PB (nie było w tym zakresie zmian przepisów).

Gdyby mnie to przeszkadzało, to skutecznie zablokowałbym taką rozbudowę, bo min. nie będą zachowane dotychczasowe wymiary budynku w pasie o minimalnej szerokości 3m.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

.... odstępstwo od przepisów budowlanych daje "furtkę" dla tak, czy inaczej kształtowanej zabudowy

a że nie można " w butach " wchodzić w działkę sąsiada - to oczywiste ... a nikt nie chce mieć "ślepej" ściany wzdłuż swojej granicy.

[sSiwy12]

.... odstępstwo od przepisów budowlanych daje "furtkę" dla tak, czy inaczej kształtowanej zabudowy

 

Będę bardzo, ale to bardzo złośliwy

 

Czyli proponujesz procedurę, dla tego przypadku:

 

Inwestor zwraca się do architekta, ten występuje o odstępstwo, ale przedtem (bo musi) robi projekt, wszystkie uzgodnienia, sprawdza MPZP lub występuje o WZiZT.

Po jakimś czasie (raczej dłuuuuugiiiiim) z ministerstwa przychodzi odpowiedź i właściwy urząd nie wydaje zgody na odstępstwa.

 

Oczywiście inwestor stracił tylko czas, bo architekt, te wszystkie czynności wykonał za 0zł.

Edytowane 14 Października 2015 przez sSiwy12

[sSiwy12]

Okej rozumiem, a jeśli chciałbym zrobić myk tak jak poniżej - tj. murowany garaż 35m2 - na zgłoszenie?

Tzn. w takich odstępach jak na mapce.

 

Jest to możliwe - przepisy dopuszczają taką lokalizację.

[jajmar]

Panowie pytanie zakładamy ten garaż jako budynek wolnostojący nieogrzewany nieocieplony bez instalacji elektrycznej czy potrzebna jest charakterystyka energetyczna takiego budynku?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Będę bardzo, ale to bardzo złośliwy

sSiwy12 - nie jesteś złośliwy

- … nie Urząd wydaje zgodę na odstępstwo, tylko Minister Infrastruktury i Rozwoju, dając następnie upoważnienie Prezydentowi Miasta do wyrażenia zgody na odstępstwo ( lub nie ).

- nic takiego nie napisałem, aby opracowywać Projekt Budowlany wcześniej, co najwyżej Projekt Koncepcyjny wraz z analizą danych z działki ( pod kątem obszaru oddziaływania, który i tak jest WYMAGANĄ analizą do Projektu Budowlanego ) dla sformułowania dopiero Wniosku o odstępstwo.

 

- „ materiałami ” wyjściowymi do projektowania są :

1. wytyczne Inwestora : w tym przypadku chęć realizacji garażu pomiędzy istniejącym budynkiem, a granicą działki

2. Warunki Zabudowy lub Wypis i Wyrys z Planu Miejscowego

3. mapa do celów projektowych ( na etapie Projektu Koncepcyjnego : mapa zasadnicza - nie koniecznie zaktualizowana przez geodetę )

4. odstępstwo ( jeśli idziemy tą „drogą” )

…

„ Jest to możliwe - przepisy dopuszczają taką lokalizację ” - niestety nie !

- podaj mi przepis, który dopuszcza taką lokalizację w „ostrej granicy” dla tego konkretnego przykładu

 

§ 12.ust.3 p.4 dopuszcza zabudowę 1,5m od granicy działki ale : „ uwzględniając przepisy odrębne ( obszar oddziaływania ) oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273,” i dla

„ budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

- wg załącznika Azz mamy obiekt o dł. 7m bezpośrednio przy granicy z działką sąsiednią, co nie daje szans na uzyskanie PnB.

Edytowane 14 Października 2015 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[sSiwy12]

Panowie pytanie zakładamy ten garaż jako budynek wolnostojący nieogrzewany nieocieplony bez instalacji elektrycznej czy potrzebna jest charakterystyka energetyczna takiego budynku?

 

Nie.

W zasadzie w przypadku zgłoszenia (garaż do 35m2) cały tryb jest uproszczony i nie jest potrzebny projekt budowlany (jako taki).

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Panowie pytanie zakładamy ten garaż jako budynek wolnostojący nieogrzewany nieocieplony bez instalacji elektrycznej czy potrzebna jest charakterystyka energetyczna takiego budynku?

- odp. jest w Ustawie z dn. 29 sierpnia 2014r. „o charakterystyce energetycznej budynków ” ...