Sprzedaż działki z jednoczesnym podziałem?

[jaraczov]

Witam,

 

Jestem właścicielem niewielkiej działki w skład której wchodzi między innymi droga dojazdowa. Działka usytuowana jest między działką należącą do mojej siostry, a działką mojego brata. Obydwie działki są zabudowane. Moja nie. Droga prowadzona jest wzdłuż granicy działki należącej do siostry, a część południowa działki graniczy bezpośrednio z działką brata. Rodzeństwo wyszło z inicjatywą kupna w.w. działki. Ja, nie mam zamiar się budować, a działka stoi pusta i zarośnięta. Zdecydowałem się ją sprzedać. Problem w tym, że siostra chce kupić tylko drogę, a brat samą działkę bez drogi. W związku z powyższym pytam, czy jest możliwość sprzedaży tej działki dwóm osobom z jednoczesnym podziałem gruntu? Poniżej przedstawiam mapkę sytuacyjną. Kolorem czerwonym oznaczyłem moją działkę. Bardzo proszę o pomoc, gdyż nie znalazłem informacji w sieci, które odpowiedziałyby jednoznacznie na moje zapytanie.