Promesa na bezciężarowe odłączenie lokalu

[Tomek_ka]

hej,

mam taki oto problem i nie powiem, kogo nie zapytam ma inne zdanie :/

 

Chcemy kupić mieszkanie w 3 lokalowym domu. Srzedający ma zaciągnięty kredyt w rachunku obrotowym i wpisem hipoteki na cały dom (dziś mamy jedną KW na cały dom) Jego bank wystawił promesę o treści:

 

(...) Bank wyrazi zgodę na bezciężarowe odłączenie lokalu nr 1 z nieruchomości opisanej w KW ... oraz wykreślenie z hipoteki bez korzystania z prawa do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym pod warunkiem wpłaty kwoty X na konto Y w terminie ważności promesy(...)

 

Okazuje się, że już drugi bank nie chce skredytować takiej nieruchomości, bo od momentu podpisania umowy sprzedaży do momentu wpłynięcia środków i wykreśleniu hipoteki dużej (czyli tej na cały dom) bank kredytujący będzie wpisany na drugiej pozycji w IV części....

(na pierwszym miejscu zostanie przepisana duża hipoteka przy wydzielaniu KW na lokal w momencie podpisania aktu notarialnego - czyli przed wpłatą kwoty X)

 

Czy to jest jakiś dziwny, nietypowy zapis?

 

czego Ci bankowcy się boją?

[Łukasz Zalewski]

Bzdura. Jaki to bank nie chce udzielić kredytu? Przecież to normalna sprawa, że w takiej sytuacji przez parę dni bank kredytujący będzie na drugim miejscu. Masz złożony wniosek i taka jest interpretacja analityka czy jest to inwencja doradcy?

[Tomek_ka]

Bzdura. Jaki to bank nie chce udzielić kredytu? Przecież to normalna sprawa, że w takiej sytuacji przez parę dni bank kredytujący będzie na drugim miejscu. Masz złożony wniosek i taka jest interpretacja analityka czy jest to inwencja doradcy?

 

Dzięki za odp.

W jednym przypadku jest to interpretacja zewnętrznego doradcy.

W drugim jest to odpowiedź pracownika banku (PKO BP), który przyjął ode mnie wszystkie dokumenty związane z nieruchomością do wykonania wstępnej analizy. Twierdzi, że kredyt jest w rachunku obrotowym, że nie ma pewności czy na czas podwójnej hipoteki kredyt nie zostanie wypowiedziany itp - :/

 

Przy okazji pojawił się kolejny problem

1. Bydynek wybudował pan X w 2006roku.

2. Sprzedał go potem spółce w której jest współwłaścicielem w 2011 roku zaciągając na ten cel kredyt.

 

Bank twierdzi, że jest to rynek wtórny.

Notariusz natomiast, że jest to rynek pierwotny, ponieważ wyodrębniana jest pierwsza księga wieczysta na mieszkanie. Odrębność lokalu z budynku została wykonana dopiero w tym roku.

 

Kto ma rację?

[Łukasz Zalewski]

Moim zdaniem obaj doradcy się mylą w kwestii możliwości skredytowania nieruchomości. Wypowiedzieć można każdy kredyt, zarówno obrotowy jak i np. hipoteczny. Wystarczy, że pojawią się ku temu przesłanki. Ale co ma piernik do wiatraka? Przecież kredyt ten finalnie i tak nie będzie dotyczył kredytowanego lokalu.

 

Czy lokal był wcześniej zamieszkany?

[Tomek_ka]

Moim zdaniem obaj doradcy się mylą w kwestii możliwości skredytowania nieruchomości. Wypowiedzieć można każdy kredyt, zarówno obrotowy jak i np. hipoteczny. Wystarczy, że pojawią się ku temu przesłanki. Ale co ma piernik do wiatraka? Przecież kredyt ten finalnie i tak nie będzie dotyczył kredytowanego lokalu.

 

Czy lokal był wcześniej zamieszkany?

 

Tak, budynek był zamieszkany, ale poszczególne lokale nie były ujawnione.

Z kredytem to coś ruszyło, pierwsza rzecz to ma być założona KW na wydzielony lokal (przed złożeniem wniosku)

[Łukasz Zalewski]

Tak, budynek był zamieszkany, ale poszczególne lokale nie były ujawnione.

Z kredytem to coś ruszyło, pierwsza rzecz to ma być założona KW na wydzielony lokal (przed złożeniem wniosku)

 

Przecież to nie ma znaczenia czy KW będzie założona przed złożeniem wniosku czy po...

 

Do jakich banków składane są wnioski kredytowe?