Nasz Domek, projekt indywidualny

[Marcin34_Śl]

Rozpoczynamy Naszą przygodę z budową.

[nk]

Gratulacje debiutu! Czekamy na wpisy

[Marcin34_Śl]

Kilka słów o Naszym domku.

Miejsce - okolice Tarnowskich Gór

Działka - 700 m (nie chcieliśmy większej, dla Nas wystarczająca, wymiary około 20m na 35 m, wjazd drogą wewnętrzną od północnego zachodu. W chwili obecnej działka juz uzbrojona tj. mamy prąd i wodę.

 

Warunki zabudowy: pow. zabudowy 21%, elewacja 12 m z możliwą różnicą 20%, wysokość elewacji frontowej 3 -6 m, dach 20-45 stopni, pow. biologiczna 40%, linia zabudowy 10 m od granicy działki, wysokość 8,5 m

 

Aktualnie kończymy projekt indywidualny i będziemy składać wniosek o PNB

 

Założenia domu: piętrowy, około 140-150 m użytkowej. Aktualnie rodzina 2 + 1. Dla Nas metraż optymalny, gdyż aktualnie mieszkamy w mieszkaniu 65 metrowym, budowa mniejszego domu wg Mnie nie ma senus. Płyta fundamentowa, Porotherm, strop monolityczny, dach 22 stopnie, dachówka ceramiczna, WM z rekuperacją, brak kominka, duże przeszklenia, Pompa Ciepła PW, ogrzewanie podłogowe.

 

Parter: garaż, pom. gospodarcze, WC, kuchnia oraz salon z jadalnią

 

Piętro: duża sypialnia z dużą garderobą (marzenie żony, ale podoba mi się), pokój dziecka z garderobą, drugi pokój/gabinet, pralnia, duża łazienka.

 

Projekt - nie znaleźliśmy projektu gotowego, który Nam odpowiadał więc padło na projekt indywidualny. Doświadczenia Naszych znajomych również Nam pomogły, którym adaptacje przysporzyły wielu problemów a cenowo wyszło podobnie. Dom to wiele kompromisów, więc udało Nam się większość Naszych wymagań wkomponować w projekt. W związku, że linia zabudowy jest oddalona 10 m od granicy a chcieliśmy, żeby Nasz dom kończył się w podobnym miejscu jak sąsiada i było miejsce na ładny ogródek musieliśmy się zmieścić w wymiarach ok. 12 m na 10 m.

 

Nasze wątpliwości, braki: schody ze spocznikiem (nie wejdą), kuchnia od zachodu (nie najlepsza lokalizacja, ale trudno). Były tez dyskusje ile zrobić łazienek ale padło na jedną duża łazienką i WC na parterze.

Edytowane 5 Listopada 2015 przez Marcin34_Śl

[hajnel]

Ładnie.

Przemyśl jeszcze Silikaty zamiast Porothermu...

pozdr

[Iscra]

Popieram przedmówcę, przemyśl silikaty

 

Projekt bardzo fajny. Na pewno macie jakieś pomysły na wykorzystanie tak dużych przestrzeni sypialni - ponad 18 mkw to nie byle co U siebie będę mieć 15, ale to tylko dlatego, że stare meble zajmują sporo miejsca i chcę je ładnie wkomponować, tak, by uniknąć wrażenia zagracenia pomieszczenia.

[Marcin34_Śl]

Witam,

 

wstępnie zdecydowałem się na Porotherm 25 Dryfix, szybko, małe przerwy technologiczne i ekipa ma wprawę..,

Już muszę zostawić, bo cześć ścian projektowałem pod Porotherm tj. 2-3 krotność pustaka.

[Marcin34_Śl]

Płyta fundamentowa,

 

projekt konstruktora: stal 2,4 t (22kg/m2, siatka fi12, 20*20 + wieniec pod ścianami i otworami powyżej 2 m), 30 cm betonu B25 i płyta wychodzi poza obrys budynku o 10 cm (podobno lepszy rozkład ciężarów...)

 

Trochę mi to nie pasuje, ale tak Sobie myślę, że na bok płyty 10 cm styro, 20 cm na elewację i będzie dobrze.

Plus jest taki, ze mam 3 duże okna (2m * 2 i 3 m HST) więc można je wysunąć w warstwę ocieplenia, gdyż będzie płyta pod Nimi.

Martwi Mnie garaż, bo będzie duży mostek... nie wiem jak to rozwiązać, czy ogrzewać garaż, gdzie zamontować drzwi itp...

30 cm płyta - gruba, ale to dom piętrowy, po drugie duże okna na parterze (ciężkie), po trzecie jak liczę 1 cm grubości płyty = 1,1m3 betonu, więc nie warto robić projekty zamienne i kombinować dla oszczędnosci 2 000 zł (około 10-11 m3 betonu)

Edytowane 27 Listopada 2015 przez Marcin34_Śl

[Marcin34_Śl]

Pompa Ciepła,

 

jeszcze nie drążyłem szczegółów ale decyzja padła na PC PW (po analizie forum )

 

Wstępnie miał być gaz, gdyż to naturalny wybór jeśli jest w granicach działki. Na budowlance nie znam się super ale liczyć potrafię dobrze i wyszło mi:

1. gaz - opłata przyłączeniowa 2 300 zł + doprowadzenie gazu od działki do domu (ok. 18 m, projekt, pozwolenie na budowe, kierownik) ok. 3 000 - 4000 zł + dobry kocioł kondensacyjny ze zbiornikiem 200-300 litrów 10 000 zł + wyposażenie kotłowni, wentylacja, przepisy o pomieszczeniu 2000 zł. Wychodzi 16 000 - 18 000 zł, ale droga długa i dużo procedur...

2. Pompa Ciepła - czysta, nowoczesna, bezobsługowa, bez żadnych pozwoleń itp - koszt 23 000 - 25 000 zł (pompa, zbiornik, kotłownia)

 

Co prawda różnica w cenie jest, jednak w przeciągu 4-5 lat różnica się zwróci.

 

Dobrze liczę?

[Iscra]

Martwi Mnie garaż, bo będzie duży mostek... nie wiem jak to rozwiązać, czy ogrzewać garaż, gdzie zamontować drzwi itp...

To ściana między garażem i domem nie jest ocieplona?

[Marcin34_Śl]

Myślę, że będzie ocieplona.

 

Jeśli będzie ocieplona to nie ogrzewać garażu?

 

Będzie tam podłączona woda, więc chce, żeby temperatura była dodatnia.

[PaRa]

Myślę, że będzie ocieplona.

 

Jeśli będzie ocieplona to nie ogrzewać garażu?

 

Będzie tam podłączona woda, więc chce, żeby temperatura była dodatnia.

 

Wydaje mi się, że ściana miedzy garażem i domem powinna być ocieplona, twoje dylematy były w tych dziennikach :

 

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?196641-Indywidualny-z-p%C5%82askim-dachem-EcoHouse

 

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?226904-Dom-pod-jarzabem-N-gara%C5%BC

[kemot_p]

Myślę, że będzie ocieplona.

 

Jeśli będzie ocieplona to nie ogrzewać garażu?

 

Będzie tam podłączona woda, więc chce, żeby temperatura była dodatnia.

 

Cześć, ścianę między domem i garażem oraz sufit w garażu ociepl 15 cm styropianu, w celu wyeliminowania mostka. Garaż bez ogrzewania, podłoga bez styropianu - w lecie będzie chłodniej, a w zimie będzie się ogrzewać od gruntu. Przy takiej bryle i wyżej wymienionych założeniach temperatura w garażu nie powinna spaść poniżej zera.

[nk]

Płyta fundamentowa,

/.../

Plus jest taki, ze mam 3 duże okna (2m * 2 i 3 m HST) więc można je wysunąć w warstwę ocieplenia, gdyż będzie płyta pod Nimi.

Jeśli HS, to wysunięcie jest trudne, gdyż mają szeroki próg. Sprawdź też sobie orientacyjnie ceny takich okien tak, żebyś był świadomy jaki do rząd, a dodatkowo poczytaj o montażu HSów w warstwie ociepelnia i dodatkowo na płycie... Da się zrobić, ale trzeba kombinować. Ja z tych wszystkich wzgledów (+ zazwyczaj gorsza szczelność i większa szansa na błędy) wybrałem jednak PSK.

Ogólnie projekt bardzo fajny. Trochę szkoda, że przy takim projekcie, przy takich wygodnych i szerokich wnętrzach schody będą bardziej ładne niż praktyczne, ale Wasz wybór.

[thoreg]

Tak się zapytam po spojrzeniu na plan piętra: dziecko planujecie zamurować w jego pokoju podczas budowy?

[Marcin34_Śl]

Jak to mówią to dom Naszych kompromisów a nie dom Naszych marzeń, więc trudno jest wszystko zgrać.

 

Schody - wiem, że zabiegowe o szerokości 90 cm nie są najwygodniejsze. Nie było jak zmieścić schodów ze spocznikiem choć tak właśnie chciałem. Nie chciałem też poszerzać schodów gdyż zależało mi, aby nie zmniejszać ściany TV, która ma obecnie 3,3 m ale jest tak jeszcze słup.

 

OKNA HS - płyta będzie jednak bez wysunięć więc montaż normalny w licu ściany.Na płycie będzie jeszcze styropian + wylewka więc HS można śmiało montować. PSK ostatnio oglądałem i fajnie wyglądaly, w dodatku można moskitierę wkomponować ale żonie nie podoba się oczywiście wysoki próg. HS na 3 m około8-9 tyś zł. PSK chyba z połowę tańsza. Zobaczymy, to dopiero przed Nami.

 

Sypialnia dziecka - czasami chciało by się zamurować

Edytowane 18 Grudnia 2015 przez Marcin34_Śl

[Marcin34_Śl]

Okna/rolety?

 

Byłem na początku zwolennikiem rolet na parterze, ale po przeanalizowaniu wielu czynników skłaniam się do żaluzji fasadowych!!!

 

Super mi się podobają wizualnie, mniejsze problemy z montażem (skrzynka szeroka na 12-13 cm) ale oczywiście nasuwają się dylematy, co z czyszczeniem żaluzji (zona się martwi...) oraz czy fajnie będzie wyglądać domek tylko z żaluzjami na parterze???

 

tez mam taki dylemat, że najwięcej okien jest na wschód (3 m HST + 2 m FIX) , od strony bez sąsiadów. Czy żaluzje są potrzebne? Nie ma się przed kim zasłaniać a słońce od wschodu nie jest mega kłopotliwe. Co myślicie?

 

Oferty za żaluzje fasadowe (bez żadnych negocjacji) oscylują wokół 11 000 zł (4 okna, montaż, napędy Somfy + automatyka słoneczno-wiatrowa somfy)

 

Żaluzje wewnętrzne (drewniane) odpadają, bo przy wysokości okien 230 cm po zwinięciu zajmują około 35 cm.

 

Jakie są Wasze opinie?

Edytowane 18 Grudnia 2015 przez Marcin34_Śl

[Liliputek]

żaluzje fasadowe można zrobić ciemne i rzadziej myć, chociaż osobiście popieram żone jako kobieta już widzę jak czasochonne będzie mycie tych żaluzji nawet myjką cisnieniową... i jak pajączki będą się tam chowały

Aczkolwiek wyglądają super! nowocześnie i elegancko

 

Okna na wschód mam obecnie w sypialni i dla mnie to niekłopotliwe, ale dla męża słońce od 6 rano świecące w oczy jest nie do przejścia

Ale jeśli od wschodu nie ma sypialni to nie dawałabym rolet w innych pomieszczeniach to nie przeszkadza.

 

Rolety też daje się zazwyczaj tylko na parter nie przejmowałabym się, czy to dobrze wygląda z zewnątrz, bo one mają służyć zacienieniu. Natomiast, czy takie rolety nie uderzają w okna przy wietrze? Tak tylko pytam, bo nie wiem jak bardzo są stabilne

[Marcin34_Śl]

Dach - będzie o nachyleniu 22 stopni. Po pierwszej analizie podobają Nam się dachówki płaskie (Bergamo, Actua 10, Cisar) ale jeszcze daleko do tego etapu. Wstępnie kolor ciemny (antracyt, szary) ale nie czarny,

 

Konstrukcja dachu będzie na wiązarach kratowych - tradycyjna więźba wymagała 6 słupów na piętrze + kilku belek. Po pierwsze nie podobała Nam się taka wizja a po drugie koszty tradycyjnej więźby + słupy i belki to też spory koszt. Decyzja zapadła - wiązary.

Pierwsze wyceny od 15 000 do 18 000 ze wszystkim. Dach około 130 m2 ale skomplikowana bryła.

 

Podbitka - podoba Nam się w kolorze elewacji, tynkowana. Na ten moment numer 1.

 

Okap - nie wiem jaki m być wielkość. Chciałbym 50-60 cm.

[Marcin34_Śl]

Trochę zmian w projekcie,

 

WC przeniesiemy jednak z pod schodów bliżej kuchni, od strony wiatrołapu będzie schowek/szafa która wykorzysta miejsce pod schodami.

 

Schody - niestety nie dało się wszystkiego zmieścić w domku 12 n 10 metrów i nie udało Nam się wkomponować schodów ze spocznikiem.

 

Planuje zrobić schody zabiegowe ale dzięki wydłużeniu klatki do 250 cm na 190 cm zmieszczą sie schody jak na rysunku (tylko 4 zabiegowe). Powinny być w miarę wygodne wg Nas

[Iscra]

O, takie schody już są lepsze I bardzo dobrze, że WC bliżej kuchni, nieco dalej od części wypoczynkowej pokoju dziennego.