Działka kupiona - co dalej by sprawnie zacząć budowę ( po zmianach przepisów w 2015r)

[michalrSl]

Witam serdecznie wszystkich użytkowników.

Mój pierwszy post na forum, do tej pory tylko przeglądałem.

Marzenia powoli się spełniają i od 2 miesiący jesteśmy wraz z żona posiadaczami działki budowlanej w Mikołowie. Chcemy od wiosny 2016 ruszyć z budową i zakładam temat by zebrać porady, doświadczenia osób które w ostatnim czasie przechodziły ten etap. Wiem że jest kilka podobnych tematów ale większość starszych a przepisy się zmieniły i myśle że warto odświeżyć. Chodzi o to by ustalić najlepszą kolejność załatwienia wszystkich formalności z opisem czasu jaki na nie potrzebny.

Nasz postęp:

- działka kupiona ( wpis do księgi wieczystej jest - doszło pocztą po ok 3 tyg od wizyty u notariusza)

- mapki do celów projektowych 6szt ( od telefonu do geodety do otrzymania mapek - miesiąc i 800zł)

 

To na tyle co jest. Mamy już wstępnie wybrany projekt domu i pytanie co dalej robić. Dodam jeszcze że do domu będą przyłącza prądu, wody i kanalizacji.

 

Z góry dziękujemy za wszystkie odpowiedzi.

 

Michał i Basia

[turalyon]

Znajdzcie sobie teraz kierownika budowy - on wam wszystko wyjasni co dalej

[Stanowska]

I uzbrójcie się w cierpliwość, i znajdźcie dobrego, niepijącego murarza.

A potem, to będzie Wasza droga przez mękę, w zależności, ile grzechów popełniliście. Najgorszym grzechem, jest grzech pychy, kiedy stwierdzicie, że jesteście lepsi od waszych znajomych, bo budujecie dom, a oni będą wam zazdraszczać.

Do budowy domu trzeba podejść z miłością. Do samego budynku, jak i do pracowników - wtedy wszystko się uda.

[jacek.zoo]

Najgorszym grzechem, jest grzech pychy, kiedy stwierdzicie, że jesteście lepsi od waszych znajomych, bo budujecie dom, a oni będą wam zazdraszczać.

Do budowy domu trzeba podejść z miłością. Do samego budynku, jak i do pracowników - wtedy wszystko się uda.

 

ile lat czytam to forum to nie przeczytalem madrzejszego zdania... bo jak pojdziecie w ta strone to bedziecie mieli nowy piekny dom do ktorego nie bedziecie mieli kogo zaprosic, łot taka sugestia bo wielu popelnia ten blad

[admiralbar]

Mamy już wstępnie wybrany projekt domu

zakładam, że zgodny z MPZP Nie będę się wymądrzał bo sam zaczynam budowę od przyszłego roku i też wertuję forum.

Chyba najwazniejsze to na etapie projektu ułożyć plan - płyta/ławy, z czego ściany, jakie ocieplenie, źródło ciepła, może WM+ reku. W tym wszystkim moje spostrzeżenie jest takie - martwić się należy o pieniądze, reszta nie jest problemem - ekipy i hurtownie polecane masz na forum

Powodzenia

[niktspecjalny]

Dzieńdoberek.

 

http://muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/nowelizacja-prawa-budowlanego-sejm-uchwalil-ustawe-ktora-zniesie-obowiazek-uzyskania-pozwolenia-na-b,132_12981.html

 

http://www.infor.pl/prawo/gmina/nieruchomosci/701896,Budowa-domu-jednorodzinnego-bez-pozwolenia.html

 

http://info.ladnydom.pl/temat/ladnydom/budowa+domu+koszty+2016

 

http://www.infor.pl/prawo/gmina/nieruchomosci/701951,Projekt-budowy-domu-jednorodzinnego-2015.html

 

http://www.dom.pl/odbior-domu-jak-zakonczyc-budowe-domu-jednorodzinnego-2.html

 

http://www.lex.pl/du-akt/-/akt/dz-u-03-207-2016

 

http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/838901,ulatwienia-w-prawie-budowlanym-od-2015-roku.html

 

Wkleiłem te linki w przekonaniu iż czytacie sobie takie zmiany w PB.Jeśli to będzie miało dla Was znaczenie to budowę domu rozpocząłbym w 2016 roku od własnej oceny sytuacji finansowej.Do tego dodałbym oczywiście ich członków.Po dogłębnej analizie tego ważnego problemu zebrałbym opinie osób trzecich czyli ich wizje i co oczekiwaliby mając działkę i mapki do celów projektowych.Nic nie kosztuje ,a działania praktyczne są bardzo wskazane.Bez kasy i jej konkretnym podziale , budowy bym nie zaczynał.Ten argument jest najważniejszy w budowaniu swojego upragnionego gniazdka.Nie można zapomnieć o budowaniu chałupki systemem gospodarczym.Już na tym etapie szukałbym oszczędności.Jeśli lekcja w domu została odrobiona i skutkuje pozytywnie i MPZP nie jest tego przeszkodą.To już tylko z górki.:yes: .Przyłącza czyli pozwolenie o warunki .Projekt i adaptacja.Teraz nie popełniłbym błędu ...........kilka wirtualnych projektów a potem właściwy..Jakież to ma wielkie znaczenie.Dla mnie ogromne.Tu na FM , ilu forumowiczów tyle pomysłów na budowę.Nie ma jednoznacznej metody.Tymi planami musicie żyć analizujcie każdy szczegół.Wielkość kasy zależy od Waszych upodobań w realnym świecie budowlanym.Od siebie.Czego bym teraz nie zrobił, a co bym wprowadził.Wyrywkowo.

 

1.nie budowałbym się piętrowo (zawsze pokój/oje gościnne na dole jeśli jednak wybrałbym z musu piętro)

2.nie budowałbym na fundamentach

3.bez piwnicy czyli kondygnacji w dół.

4.większy kącik sportowy

5.jeszcze lepsza izolacja budynku

6.energia odnawialna dostosowana tylko do potrzeb nie na wyrost i nieprzewymiarowana.

7.chciałbym PC

8.nie chciałbym natomiast kotła na węgiel nie mam go ale nadal bym nie chciał.

9.więcej prostej automatyki z bardzo dobrym jej zabezpieczeniem.

10. może zabrzmi to dziwnie ale chciałbym oddzielne pomieszczenie gospodarcze

11.instalacja elektryczna i nie tylko bardzo mądrze przemyślana.czyli wszystko w ścianach (moduły w ścienne)

12.więcej okien z dużym tarasowym

13.garaż ,a nawet dwa w bryle

14.pralnia i suszarnia w jednym jako oddzielne pomieszczenie

15.inne:

- kierbud z praktyką

- tylko tynki wapienno cementowe bez płyt i innych podobnych.

- więcej pomieszczeń (składzików)

- nigdy dom drewniany

- jednak pomieszanie elektryki z gazem w gotowaniu i ogrzewaniu.

- kominek ciepły szamotowy

- itd itd.

[michalrSl]

Dzięki za odpowiedzi.

 

Tak jak myślałem nie będzie to wszystko takie proste jak liczyłem. Najgorsze jest to że nie znamy osobiście za wielu osób które mają świeże doświadczenia z budowy i nie mam też poleconych na 100% pewnych ludzi, ekip. Z tym na pewno będzie ból głowy. Plan jest taki żeby do wiosny 2016 załatwić wszystko i ruszyć z budową. Za wiele czasu nie ma na rozmyślanie, analizy wiec konkretne decyzje będą w oparciu na opiniach z forum. NIe zależy nam na domu na pokaz, ma to być max 120m z poddaszem i mały garaż w bryle + osobny garaż większy murowany. Działkę mamy 960m2 24 x 40m dłuższy bok od drogi. Co do możliwości finansowych to chcemy się zmieścić w ok 400tys na gotowo nie licząc działki bo tą już mamy. Metoda gospodarcza odpada bo brak czasu nawet teraz żeby coś więcej przemyśleć, zobaczyć, analizować.

Pozdrawiam

[AndrzejSi]

Pod poniższym linkiem opisałem krok po kroku formalności. Oczywiście dla konkretnego budynku w danej lokalizacji mogą być potrzebne nieco inne dokumenty, ale to już w trakcie się szybko zorientujesz.

http://www.latwabudowa.pl/2015/10/formalnosci.html

 

Tak jak pisali pozostali forumowicze, nie wahaj się prosić kierownika budowy o poradę. Dla niego Twoje pytania będą proste i poradzi Ci bez zastanowienia. Ty, szukając wiedzy w internecie poświęcisz na to dużo więcej czasu. 400 tys. wydaje się być całkiem realną kwotą biorąc pod uwagę wielkość domu. Życzę powodzenia!

[niktspecjalny]

Pod poniższym linkiem opisałem krok po kroku formalności. Oczywiście dla konkretnego budynku w danej lokalizacji mogą być potrzebne nieco inne dokumenty, ale to już w trakcie się szybko zorientujesz.

http://www.latwabudowa.pl/2015/10/formalnosci.html

 

Tak jak pisali pozostali forumowicze, nie wahaj się prosić kierownika budowy o poradę. Dla niego Twoje pytania będą proste i poradzi Ci bez zastanowienia. Ty, szukając wiedzy w internecie poświęcisz na to dużo więcej czasu. 400 tys. wydaje się być całkiem realną kwotą biorąc pod uwagę wielkość domu. Życzę powodzenia!

 

Powiedz skąd te wiadomości o dokumentacji z którego roku??? Z PB czy własne???

[AndrzejSi]

Z doświadczenia... a coś się nie zgadza?

[niktspecjalny]

Z doświadczenia... a coś się nie zgadza?

 

Rozumiem.Czy to doświadczenie sięga 2016 roiku odnośnie nowelizacji w PB.???