Koszt budowy SSO Małopolska

[Liliputek]

Witam,

 

mam nadzieję, że piszę w dobrym miejscu ...

 

Mam pytanie odnosnie kosztu SSO w okolicach Krakowa, jedna firma wyceniła nam koszt robocizny na 60 tys, natomiast druga na ... 120 tys.

Kwoty są tak diametralnie różne, że nie wiem co o tym sądzić

Droższa oferta zawiera cenę szalunków oraz koparki, czy stąd może być aż tak duża różnica? Projekt wg którego budujemy to Kendra 2m wraz z piwnicą pod całym domem.

 

A znaleźć ekipę, która byłaby w miarę, terminowa oraz rzetelna jest dość trudno...

Z góry bardzo dziękuję za pomoc!

[samotnik]

Rozbieżności, gdzie droższa oferta jest większa o 100% to norma. Sam wziąłem firmę, gdzie cena była w okolicach +50% od najtańszej oferty, czyli w połowie stawki niejako. Budowa trwa, jest w miarę OK, choć mam swoje zastrzeżenia.

 

Podczas castingu na wykonawcę wyrobiłem sobie zdanie, że te tanie firmy to z reguły początki samodzielnej działalności kogoś, kto "urwał" się z czyjejś ekipy i postanowił pójść na swoje. Jeśli chodzi o fachowość, to bywa różnie - ktoś mógł pójść na swoje, bo jest dobrym fachowcem i pracując na kogoś czuł się źle, ale też może to być ktoś, kogo przeganiano z kolejnych ekip za dyletanctwo, pijaństwo itd. i wymyślił sobie, że jak będzie robił na siebie, to już go nikt nie przegoni. Mam znajomych, którzy zdecydowali się na najtańsze firmy. Jeden był bardzo zadowolony, drugi dwie tanie ekipy wyrzucił i w końcu pół roku stał z budową czekając na "droższą" firmę. Niezależnie od fachowości jako takiej wadą takich firm jest to, że mają słabe zaplecze - betoniarka ledwo dyszy, jedna wkrętarka na całą budowę, tarcze do szlifierki niech kupi inwestor, stemple też inwestora, płytę do zagęszczania wypożyczymy tylko na godzinę i ubiją tyle, ile zdążą i tak dalej. Często też składają się z 3-4 ludzi, więc jak jeden ma wolne a drugi zachoruje, to na budowie robota siada.

 

Firmy z drugiej strony skali to albo duże firmy przyzwyczajone do wycen pod duże zamówienia - hale, biurowce, budownictwo infrastrukturalne itd., albo firmy, które nie mając mocy przerobowych biorą wycenę od znajomych, dorzucają 15% i liczą, że jak to łykniesz, to mają easy money.

[Liliputek]

a tak ogólnie koszt robociazny 60 tys zł za dom 190m2 (w tym jest piwnica 70m2) to mało? cena z dachem, bez koparki, z szalunkami inwestora.

Żebym miała jakiś punkt odniesienia

Czasem myślę, że żadna ekipa mnie i tak nie traktuje poważnie, bo jestem kobietą

Edytowane 11 Listopada 2015 przez Liliputek

[beton44]

Ktoś kto buduje tak drogi dom, w dodatku z piwnicą - nie powinien pytać o takie głupoty jak koszty bo go stać

[Liliputek]

Ktoś kto buduje tak drogi dom, w dodatku z piwnicą - nie powinien pytać o takie głupoty jak koszty bo go stać

 

czy ja wiem... dom ma pow. uzytkowej ok 120m2, bez piwnicy, dach jest dwuspadowy, widziałam większe i z bardziej skoplikowana bryłą

nie wiedziałam, że piwnica to luksus chociaż wiem, że podnosi cenę.

A chyba pytać można zawsze

[beton44]

I 50 metrów dla ukochanych samochodzików - będą miały lepiej niż ludzie.

[panfotograf]

A znaleźć ekipę, która byłaby w miarę, terminowa oraz rzetelna jest dość trudno...

A może przejedź się po okolicznych budowach (lub świeżo wybudowanych domach) i popytaj właścicieli - może ktoś ci doradzi dobrą ekipę?

[Liliputek]

A może przejedź się po okolicznych budowach (lub świeżo wybudowanych domach) i popytaj właścicieli - może ktoś ci doradzi dobrą ekipę?

 

chyba tak zrobie jutro dziękuję bardzo

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... może warto zlecić kosztorys budynku, aby mieć aktualne kwoty porównawcze w stosunku do ofert na jego realizację ?

[marchew]

zajrzyj też tu: http://forum.muratordom.pl/group.php?discussionid=2782&pp=20&do=discuss

 

jest także biała i czarna lista wykonawców w Małopolsce - tylko trzeba trafić na posty grupujące wykonawców....

[Liliputek]

zajrzyj też tu: http://forum.muratordom.pl/group.php?discussionid=2782&pp=20&do=discuss

 

jest także biała i czarna lista wykonawców w Małopolsce - tylko trzeba trafić na posty grupujące wykonawców....

 

o dziękuję!!

[DarW]

Ktoś kto buduje tak drogi dom, w dodatku z piwnicą - nie powinien pytać o takie głupoty jak koszty bo go stać

 

Ty tak na poważnie każdemu głupio odpowiadasz? Niech ta piwnica wyjdzie drożej na całości o 30 tys. Niz fundamenty które trzeba później zasypać piachem. To jest mega koszt? Wiele osób tutaj buduje skomplikowane dachy, za który trzeba później zapłacić 2 razy tyle co za zwykły dwuspadowy lub budynek, który po obrysie jest 20-30% większy tylko po to aby mieć trochę powierzchni na wszystkie inne rzeczy których nie trzyma się w części mieszkalnej.

Nie wiem co dokladnie jest w tych 60 tys., ale moim zdaniem jest to akceptowalne maksimum ile można na taki zakres wydać za samą robociznę.

Jezeli ktos sie budował lub buduje w okolicy wystarczy porozmawiać z sąsiadami kto co komu robił.

[panfotograf]

Pamiętajcie o umowach na piśmie z wykonawcami. Jeżeli płacicie etapami - za każdym razem odnotować na piśmie przekazanie pieniędzy z podpisami. Ważny jest też termin zakończenia pracy i zapis o odsetkach za opóźnienia.

 

Z tym doradzaniem też bywa różnie. Kiedyś poleciłem ekipę która u mnie zrobiła świetnie więźbę, a u kogoś wcale się nie pojawili - mimo umówienia się na roboty.

Sąsiadowi poleciłem kafelkarza, który u mnie wszystko starannie wykonał a u niego (nie mieli umowy na piśmie) przeciągał roboty w nieskończoność - sąsiad do dziś patrzy na mnie krzywo.

Edytowane 12 Listopada 2015 przez panfotograf

[Liliputek]

Nie wiem co dokladnie jest w tych 60 tys., ale moim zdaniem jest to akceptowalne maksimum ile można na taki zakres wydać za samą robociznę.

Jezeli ktos sie budował lub buduje w okolicy wystarczy porozmawiać z sąsiadami kto co komu robił.

W tych 60 tys jest wykonanie SSO wraz z dachem.

Dzis byłam i pytałam w okolicy i średni koszt 40-50 tys to jest ok, bo ja też nie chcę nikogo oszukać, by robił mi za półdarmo... jedyne czego chcę to by pracowali, a o to trudniej jak się okazało

 

Z kimkolwiek zacznę współpracę to zacznę od umowy, bo ostatnio zgodziłam się, że podpiszemy umowę jak przyjadą i... nie przyjechali :/

Ale człowiek się uczy na błędach.

 

panfotograf moja znajoma też miała kafelkarza od znajomego, u znajomego wykonał super i szybko, u niej... długo i jak mu pękła płytka to taką przykleił mimo, że miał zapas chyba z 50%, bo ciagle kazał dokupywać a w miejscu pęknięcia płytki robił fugę ... do dziś nie wiemy, czemu raz zrobił super, a drugi raz tak na odwal się.

[beton44]

Ty tak na poważnie każdemu głupio odpowiadasz? Niech ta piwnica wyjdzie drożej na całości o 30 tys. Niz fundamenty które trzeba później zasypać piachem. To jest mega koszt? Wiele osób tutaj buduje skomplikowane dachy, za który trzeba później zapłacić 2 razy tyle co za zwykły dwuspadowy lub budynek, który po obrysie jest 20-30% większy tylko po to aby mieć trochę powierzchni na wszystkie inne rzeczy których nie trzyma się w części mieszkalnej.

Nie wiem co dokladnie jest w tych 60 tys., ale moim zdaniem jest to akceptowalne maksimum ile można na taki zakres wydać za samą robociznę.

Jezeli ktos sie budował lub buduje w okolicy wystarczy porozmawiać z sąsiadami kto co komu robił.

 

Jeżeli masz ochotę na pyskówki i ubliżanie - załóż sobie wątek w HYDE PARKU

[DarW]

Jeżeli masz ochotę na pyskówki i ubliżanie - załóż sobie wątek w HYDE PARKU

Autorka tematu zakładając temat liczyła na odpowiedz na pytanie, które zadała. To proszę nie zaśmiecają tematu głupimi odpowiedziami bo tylko zniechęcasz nowych użytkowników, którzy szukają tutaj pomocy i podpowiedzi.

Jeżeli te 50 tys. jest razem z ułożeniem dachówki, montażem rynien i okien dachowych to moim zdaniem cena jest uczciwa. Na pewno można znaleźć jeszcze taniej, ale też to nie jest cena gdzie ktoś chce się dorobić z powodu mniejszego obeznania w branży budowlanej.

Powodzenia

[Liliputek]

Autorka tematu zakładając temat liczyła na odpowiedz na pytanie, które zadała. To proszę nie zaśmiecają tematu głupimi odpowiedziami bo tylko zniechęcasz nowych użytkowników, którzy szukają tutaj pomocy i podpowiedzi.

 

dziękuję i popieram, tak mozna zrazić ludzi do udzielania się...

 

Jeżeli te 50 tys. jest razem z ułożeniem dachówki, montażem rynien i okien dachowych to moim zdaniem cena jest uczciwa. Na pewno można znaleźć jeszcze taniej, ale też to nie jest cena gdzie ktoś chce się dorobić z powodu mniejszego obeznania w branży budowlanej.

Powodzenia

 

Własnie otrzymałam wycenę na 50 tys, więc też dla mie ok. Dzis widzę się jeszcze z jedną ekipą, ktora robi dom we wsi obok.

Czyli jednak te 120 tys od innej ekipy to było zawyżone... znacznie.

[marchew]

Ze 3 lata temu się przymierzałam do budowy i miałam rozpiętość: 70 - 150 tys za robociznę. Więc się zdarza. Trzeba szukać.

 

Warto też pojechać i pogadać z inwestorami, gdzie robiła dana ekipa (zwłaszcza jak to wieś obok). Powodzenia.