budowa nowego domu na starym

[joya]

witam,

czy może ktoś budował nowy dom na obrysie starego i mógłby podzielić się doświadczeniem?

Jaką procedurę trzeba przejść krok po kroku, uwzględniając rozbiórkę starego domu?

od czego zacząć?

[beton44]

Gmina - plan zagospodarowania/warunki zabudowy - coby się dowiedzieć czy na twojej działce w ogóle coś można stawiać, a jeśli tak - to gdzie i jakie ?

[joya]

skoro obecnie stoi stary dom, to dlaczego nie maja wydać zgody na postawienie nowego w tych samych wymiarach?

[beton44]

Ty się pytasz od czego zacząć, czy chcesz się kłócić ? Zdecyduj się

[joya]

zadaje pytania jeśli jest coś dla mnie nie jasne:)

[jacek.zoo]

Bo w miedzyczasie mogl sie zmienic miejscowy plan, np u mnie sasiad ma dom 15m od granicy a ja juz 6 bo sie w miedzyczasie zmienilo, ot szczegol

[beton44]

Jak wyżej, tylko że może być odwrotnie np z 6 metrów na 15, nadto oprócz położenia i wielkości wysokość, ilość kondygnacji czy kąt nachylenia dachu mogli sobie jakiś wymyślić inny niż jest na tym budynku a który ci się nie spodoba, procent powierzchni biologicznie czynnej czy tam co, gminy są w tym względzie bardzo pomysłowe.

 

I np może się okazać że nie za bardzo nowa koncepcja ci się spodoba, a stary dom tak - to trzeba niestety remontować. Bardzo solidnie.

[joya]

dziękuję za wyjaśnienie

załóżmy, że gmina pozwoli na te same wymiary budynku...co dalej?

[joya]

dom nadaje się do rozbiórki, nie ma opcji na remont, ani na jakieś inne wymiary.

[beton44]

Ponieważ nie warto się rozmarzać nad jakimiś tam fantasmagoriami - zrealizuj zalecenie z postu #2.

 

Amen.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

witam,

czy może ktoś budował nowy dom na obrysie starego i mógłby podzielić się doświadczeniem?

Jaką procedurę trzeba przejść krok po kroku, uwzględniając rozbiórkę starego domu?

od czego zacząć?

 

1. projekt rozbiórki

2. projekt budynku

[DziadekT]

Projekt rozbiórki niekonieczny, jeśli są spełnione pewne warunki:

 

Art.*31.*1.*Pozwolenia nie wymaga rozbiórka:

1) budynków i budowli - niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską - o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości;

 

Niedawno przechodziłem taką drogę. Kolejno:

 

1. Wypis i wyrys z MPZP (urząd gminy) - tak jak radzili poprzednicy - i z ewidencji gruntów (starostwo)

2. Zgłoszenie rozbiórki (starostowo)

3. Sporządzenie podkładu geodezyjnego (geodeta)

4. Sprawdzenie, czy potrzebne są zmiany co do dostarczania mediów do nowego budynku (mogą wynikać z MPZP albo ze zmiany potrzeb i ewentualnie załatwienie zmian (u mnie potrzebny był wniosek do spółki dystrybucyjnej o zwiększenie mocy przyłączeniowej i przebudowę przyłącza)

5. Projekt architektoniczno-budowlany nowego budynku - wykonany od zera albo jako adaptacja projektu gotowego (architekt, konstruktor i branżowcy)

6. Zgłoszenie budowy (starostwo), wprowadzenie poprawek przez projektantów (prawie zawsze starostwo ma jakieś uwagi) i odczekanie 30 dni

7. Odebranie 2 egz. projektu ze starostwa z potwierdzeniem braku sprzeciwu do zgłoszenia i ostemplowanego dziennika budowy

8. Zgłoszenie rozpoczęcia budowy przez inwestora i objęcia funkcji przez kierownika budowy (PINB)

9. Wytyczenie budynku (geodeta)

 

a potem już tylko budowa i budowa ....

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

DziadekT

- dobrze to napisałeś

w. p.1 - Wypis i wyrys z MPZP lub wystąpienie z Wnioskiem o wydanie Warunków Zabudowy jeśli Plan Miejscowy nie istnieje

w. p.3 - podkład geodezyjny - jak piszesz : Mapa do Celów Projektowych

w. p.5 - zmieniłbym " Projekt architektoniczno-budowlany " na :

" Projekt Budowlany "

pozdrawiam

[Iscra]

A ja z ciekawości zapytam. Słyszałam kiedyś o takim wynalazku jak "wymiana substancji mieszkaniowej". Jak to się ma do budowy nowego budynku na miejscu starego?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

"wymiana substancji mieszkaniowej" - jak zwał, tak zwał - ale zgodnie z aktualnymi przepisami budowlanymi

ciąg postępowania bardzo ładnie napisał DziadekT

[joya]

po rozmowie telefonicznej, i przedstawieniu sytuacji, pracownik Starostwa-wydz. budownictwa oznajmił, iż zburzenie starego domu (który jedna stroną jest przy granicy działki) i chęć budowy od nowa spowoduje, że nowy budynek będzie musiał zostać odsunięty od granicy 3m. Inną sprawą jest "przebudowa" obecnego ]domu.

Gmina nie ma z niczym problemu.

Mapa do celów projektowych już się tworzy.