Ocena realności wyceny

[dawiddur]

Sytuacja wygląda następująco:

 

Mamy następujący projekt: http://www.archipelag.pl/projekty-domow/kornel

http://www.archipelag.pl/files/Project/lj4pupa0b7c2vl/view_924etb00dct6eb_Zoom.jpg

http://www.archipelag.pl/files/ProjectStorey/9afgqv70b7c38m/plot_original.png

 

uzyskałem ofertę wykonania tego budynku, do stanu deweloperskiego*:

 

- Zebranie humusu koparko-ładowarką i hałdowanie w pobliżu budowanego domu;

- Fundamenty: wykop minikoparką do głębokości 0,8-1m , zbrojenie, zalanie beton B-20;

- Ściana fundamentowa z bloczka bet. wysokość 0,45m;

- Wypełnienie i zagęszczenie piaskiem fundamentów;

- Ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzne z bloczka z betonu komórkowego murowane na klej gr.24cm;

- Ściany działowe z bloczka z betonu komórkowego murowane na klej gr.12cm;

- Nadproża systemowe;

- Ściany nośne zakończone kształtkami systemowymi a w nich zbrojenie i wylany wieniec;

- Konstrukcja dachu i strop drewniany wykonany w całości na budowie;

- Pokrycie dachu blachodachówką ( kolor do wyboru ze standardowego wzornika) Klasa blachy Premium / Bratex;

- Rynny PCV Kanion ( kolor do wyboru ze standardowego wzornika);

- Izolacja w podłogę styropian 15cm;

- Instalacja elektryczna w rurkach PCV wpuszczana w bruzdy/bez osprzętu elektrycznego;

- Instalacja grzewcza w części dziennej domu z ogrzewaniem podłogowym reszta pokoi grzejniki np Keller;

- Piec gazowy dwufunkcyjny;

- Instalacja wodno-kanalizacyjna;

- Wylewki betonowe z siatką zbrojącą i mikrowłóknami;

- Okna PCV kolor jednostronny 5-komorowe VEKA Perfectline otwierane tradycyjnie do wewnątrz(drzwi tarasowe przesuwne w opcji za dopłatą);

- Parapety zew. metalowe;

- Ocieplenie 14cm styropian z tynkiem Silikonowym Knauf;

- Sufity podwieszane z 30cm warstwą ocieplenia z wełny mineralnej np.Rockwool Megarock;

- Gładzie na ścianach z ostateczną warstwą flizeliny zbrojącej, pomalowane 1-krotnie w kolorze białym podkładem pod farby;

 

Podana cena nie obejmuje:

- Działki;

- Przyłączy wod-kan, elektrycznego;

- Projektu;

- Schodów;

- Tarasu;

- Drzwi wew/zew

 

Przed rozpoczęciem prac podpisywana jest umowa z uwzględnieniem zakresu prac. Płatność transzami, w miarę postępu.

Wskazany wyżej projekt, zakres prac to kwota ok. 180k.

Pomijając prace wykończeniowe o jak wysokich kosztach dodatkowych muszę pamiętać?

Działkę oczywiście posiadam. Przyłącze wodne wykonane, umowa na wykonanie przyłącza energetycznego podpisana - czekam na realizację. Gazu brak, w związku z czym w planach mam pompę ciepła (?). Ogrodzenie czy zagospodarowanie posesji to już inna bajka - pomijamy tą kwestię. Ceny w moim regionie raczej niższe niż wyższe.

 

Pozdrawiam, DD

[jedrek188]

A gdzie ocieplenie fundametu????

[dawiddur]

Nie zwróciłem na to uwagi, a to jest cenna uwaga do wyjaśnienia z oferentem. Pomóżcie, co jest pominięte w tym co jest wyżej napisane?

[jajmar]

Nie widać tynków wewnętrznych i chudego betonu pod posadzką , nie am nic o kominie, o wentylacji.

[dawiddur]

Generalnie rozmawiałem telefonicznie z potencjalnym wykonawcom, który to w kilkunastominutowej rozmowie wydał się przekonywający. Mało tego, oświadczył, że jego oferta nie ma jakiś ukrytych haczyków tj. dopłat do czegoś, które i tak trzeba wykonać. Oczywiście obiecałem odezwać się mailowo ze swoimi pytaniami dlatego wciąż Was proszę o więcej! Zakładając, że ta oferta jest kompletna (potwierdzę, że w cenie są tynki, kominy, chudy beton itd) to czy ta cena jest ok, czy nie jest zbyt duża (wydaje się być mocno zachęcająca!), czy zbyt niska, nie doszacowana???

Dzięki za wszelką pomoc

[Bejaro]

Podbitka i obróbki blacharskie piec gazowy do odliczenia bo nie ma gazu.

 

Instalacja wodno kanalizacyjna czy stelaże pod wc wchodzą w cenę elektryka dojdzie rozdzielnia budowlana .

 

Taras .

[dawiddur]

W weekend otrzymam więcej konkretów. Zobaczymy czy będą jakieś "kwiatki".

[dawiddur]

Nieco więcej szczegółów oferty:

 

- W cenie domu jest zawarty systemowy ceramiczny komin spalinowy z przewodem wentylacyjnym w wysokości zgodnej z projektem;

- Co do reszty przewodów wentylacyjnych to kwestią uzgodnienia z inwestorem ale osobiście uważam ze wentylacja mechaniczna powinna być wymogiem a nie opcją w erze szczelnych okien i drzwi;

- Fundamenty maja izolacje poziomą w postaci foli fundamentowej;

- Ściana fundamentowa zakończona izolacją z papy termozgrzewalnej na gruncie podkładowym;

- Pionowa izolacja z masy bitumicznej lub wodnej;

 

- Dom nie ma tradycyjnych tynków jak i "chudziaków" pod styropian(?) - Są to powszechnie stosowane rozwiązania z krajów skandynawskich;

- Płyty na sufitach w jednej warstwie na stelażu stalowym, szpachlowane z użyciem taśmy i flizeliny;

- Ogrzewanie podłogowe w całym budynku nie zmienia ostatecznej ceny;

- Koszt pieca gazowego (2300zl)będzie pominięty jesli go nie zastosujemy;

 

- Blacha na rąbek jest prawdopodobnie droższa od proponowanej blacho-dachówki;

- Bez podania konkretnie producenta, powłoki i koloru nie jestem w stanie podać dokładnej wyceny;

- Używając do izolacji plyty fundamentowej polistyrenu w postaci szalunku traconego grubosci 20 cm np. z firmy Izo-dom zwiekszymy koszt budowy o 25000 do 27000zl;

- Zmiana izolacji scian na 25cm grafitowego styropianu to dodatkowy wydatek na poziomie 6500zl;

- I ostatnia kwestia budujemy tylko z gazobetonu polecam np H+H lub Solbet;

[jedrek188]

Budujemy tylko z gazobetonu,hi,hi,dobre:wtf:

[jedrek188]

A jak uprę się na silke lub porotherm (akumulacja ścian) to co wtedy???

[dawiddur]

Domyślam się, że to wygodnictwo ekipy i nic poza tym.

Czy ktoś odniesie się do kwoty. Czy jest realna, nie doszacowana, wysoka?