Blok wcisniety miedzy domy jednorodzinne

[AHB]

Witam Panstwa, Mam pytanie czy ktos spotkal sie z sytuacja kiedy deweloper wykupil dzialke w dzielnicy domow jednorodzinnych z zamiarem budowy bloku? Tydzien temu okazalo sie, ze nasz sasiad sprzedal swoja dzialke w centrum miasta za bezcen. Kupil ja deweloper, ktory teraz chce tam wybudowac 6 pietrowy blok przez co calkowice zaciemni nasz dom od strony poludnia i zachodu oraz dzialke. Blok ma powstac na parceli 750m2, zachowane zostaly wymagane odstepy od granicy dzialek ale wszystko jest doslownie na styk. Deweloper przewiduje tez budowe 14 garazy, przy czym reszta wymagaych miejs c postojowych ma sie znalezc na okolicznych parkingach, na ktorych juz brakuje miejsca. Razem z mezem i okolicznymi sasiadami jestesmy przerazeni ta sytaucja, bo okazuje sie, ze plan zagospodarowania miasta dopuszcza budowe bloku w naszej dzielnicy. Sasiedzi wniesli protest do Urzedu Miasta ale ten wydaje sie byc bezsilny. Konsultowalismy sie tez z prawnikami, ktorzy mowia, ze sprawe mozna przeciagac, ale deweloper i tak wybuduje. Podobne problemy pojawily sie juz w naszym miescie i ludzie sa bezsilni. Czy ktos moze nam doradzic co w takiej sytuacji zrobic i czy jest jakas szansa na zablokowanie dewelopera albo zmuszenie go do obnizenia budynku?

 

Dziekuje za pomoc

Maria

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Projekt budowlany musi respektować zapisy Planu Miejscowego / Warunków Zabudowy, ale również ( zgodnie z zmianami Rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy Projektu Budowlanego z czerwca tego roku ) posiadać Informację o Obszarze Oddziaływania Obiektu ( projektowanego ) mówiącą o oddziaływaniu obiektu na sąsiednie działki budowlane ( zabudowane / niezabudowane ).

Jeżeli O.O.O. będzie wykraczał poza zakres działki Inwestora ( oddziaływał całościowo lub częściowo ), wówczas właściciele sąsiednich nieruchomości stają się ( z automatu ) stronami w postępowaniu administracyjnym z "prawami strony", w tym z możliwością odwołania się od Decyzji.

[AHB]

Panie Lukaszu, dzikuje za odpowiedz. Obszar oddzialywania zostal w planie budowy potraktowany bardzo 'pobieznie' i glownie w tek kwestii odwolujemy sie do Starostwa ze swoim protestem przeciwko budowie. Inwestor twierdzi jednak, ze dom nie bedzie zacieniony zgodnie z przepisami o 3 godzinach swiatla w okresie rownonocy i dodatkowy przepis, ze jesli mieszkanie ma okna od innej strony, a nasz dom ma od wschodu, to znaczy, ze dom jest wystarczajaco oswietlony. Czyli jestesmy w takim punkcie, ze cala dzialka i dom bedzie zasloniety, zasloniete beda tez sasiednie domy, ktorych wysokosc nie przekracza 12 metrow a nowy budynek ma miec 19,5 metra.

 

Czy ktos ma moze porade w jaki sposob mozemy ugryzc ten temat? Cos apropos zaburzenia charakteru dzielnicy, niedostatecznej ilosci miejsc parkingowych itp? Poza tym, czesc mieszkancow opala swoje domy weglem, czyli dym bedzie lecial potencjalnym mieszkancom bloku do okien i gorsza bedzie tez wentylacja powietrza bo tak wysoki blok bedzie blokowal przewiew.

 

Dziekuje

 

Maria

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" Coś apropos zaburzenia charakteru dzielnicy ... "

charakter dzielnicy właśnie określają zapisy Planu Miejscowego. Nie można nikomu zabronić realizacji swoich zamierzeń inwestycyjnych i realizacji obiektu na działce do którego posiada " prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane " ( realizacji obiektu i zagospodarowania zgodnie z Planem Miejscowym i obowiązującymi przepisami budowlanymi ). To czy projektowany obiekt będzie oddziaływał na sąsiednie działki w taki, czy inny sposób - określi dopiero Projekt Budowlany. Na dzień dzisiejszy nie ma moim zdaniem podstawy prawnej do działań zmierzających do wstrzymania realizacji obiektu.