Hipoteka wyższa od ceny działki

[Micz43]

Witam . Chce kupić działkę budowlana za 200 tys . W księgach wieczystych widnieje wpis , ze na działce jest hipoteka na kredyt bankowy w wysokości 480 tys płn ( kredy z 2013 roku) . Agent nieruchomosci zapewnia , ze jak kupie działkę to reszta hipoteki bedzie problemem obecnego właściciela , ktory ten iredyt wziął . Mam jednak watpliwości , czy czasami nie kupie działki z hipoteka . Prosze o radę i opinie .

[sintesi]

Obecny właściciel musi spłacić kredyt, dostarczyć promesę z banku że wykreśli hipotekę po spłacie i zaświadczenie z banku, że spłacił.

Czasem jeśli właściciel nie ma kasy na spłatę i ma ona być z pieniędzy ze sprzedaży to notariusz przyjmuję część lub całość kwoty w depozyt (dodatkowo płatne) i w akcie notarialnym zobowiązuje się na przelanie tych pieniędzy na konto spłaty kredytu.

Czasem jest tak, że obecny właściciel musi jeszcze dołożyć swoją kasę do tej spłaty kredytu. Wtedy właśnie daje się całość w depozyt i notariusz przelewa.

W umowie trzeba określić kto płaci za ten depozyt, koszt wykreślenia hipoteki i ew. koszty zamknięcia wcześniejszego kredytu.

[qosek]

hipoteka to zwykle 150-200% wartości kredytu czyli kredytu bylo z 240-320tys.

Pytanie jak dawno kredyt byl brany i ile juz jest go splaconego