Działka budowlana POMOC, o warunkach zabudowy i granicy...

[Signe]

Witam.

Mam okazję zakupić działkę o powierzchni ok 5ar w dosyć dogodnej lokalizacji i cenie.

Mam dokument wydany przez wójta gminy o warunkach zabudowy. Są tam zawarte informacje o szerokości elewacji frontowej, kącie nachylenia dachu, wysokości domu oraz elewacji itp. Nie ma jednak informacji o tym w jakiej odległości od granicy działki (od granicy z drogą wewnętrzną na zasadzie służebności) ma stać budynek. Sprzedający twierdzi że jest to 7m od granicy działki z drogą, tak podobno twierdzi urbanista (?). Może to stanowić lekki problem przy wyborze projektu domu ze względu na fakt że sama działka ma ok 20m szerokości a wiadomo z drugiej strony trzeba zostawić 4 metry czyli zostaje nam ok 9 metrów na samą szerokość domu. Jak to w końcu jest? Jeśli nie ma takiej informacji w WZ to czym mam się sugerować? Istnieją jakieś odrębne przepisy które to regulują?

Druga sprawa to granica działki, jeden sąsiad który posiada działkę rolną bardzo wąską bo ok 9 metrów i nie gospodaruje jej ma problem z granicą tej działki 5ar. Podczas wytyczania granicy był on obecny na miejscu jednak nie godzi się z wyznaczoną przez geodetę granicą. Jak wygląda postępowanie w takim przypadku? Jaka jest opcja żeby się odwołał od decyzji geodety i co w takim przypadku może zrobić? Obecny geodeta nie był smarowany więc jest bezstronny i obiektywny. Do jakich instytucji może odwołać się ten człowiek i co może tym osiągnąć? Na obecną chwilę w tej granicy działek są wbite drewniane paliki (2szt.) cała reszta jest betonowa już wlana.

dziękuję za cierpliwość.

[firewall]

Nie możesz wejść z domem w tą służebność i tyle

[Signe]

Nic nie reguluje tego jaka ma być minimalna odległość domu od granicy działki z domem? Czy to jest te 4 metry?

[firewall]

Jeżeli służebność ma 5 m to jest to 5m.Jeżeli służebność ma 3 m to masz 3m bez otworów lub 4m jeżeli w ścianie masz okna/drzwi

[Signe]

Służebność wynosi 5m szerokości drogi. Więc według twoich informacji 5m od granicy działki może stanąć dom. Orientujesz się czy urbanista może wydać inną decyzję czy jednak są jakieś przepisy nadrzędne które regulują to po swojemu?

[firewall]

Ważne są granice działki i odległości od nich i to czy spełniona jest służebność. U mnie służebność 3m, a fundament 4,5m od granicy działki,dach wystaje 90cm czyli 3,6m więc nikt nie miał nic do gadania.