Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Dom za 100 - 150k ;) Sprawdzone projekty


Recommended Posts

  • Odpowiedzi 43
  • Utworzony
  • Ostatnia odpowiedź

Najaktywniejsi w wątku

Gość M@riusz_Radom

Khm, działeczka jest w Radomiu, w moim Mieście, z uwagi na dość duże bezrobocie i brak "zamówień" robocizna jest troche tańsza, czasem uda się załatwić firmę która postawi dom "po kosztach + malutki % zysku" aby tylko jakich ruch w interesie był i ludzie wypłate dostali.

 

A pomysł odnośnie budowania? Myślimy z Anetą nad tym od roku, teraz wypadałoby podjąć jakieś kroki i albo zdecydować się na budowę, albo kupić spore mieszkanko w bloku...

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/20780-dom-za-100-150k-sprawdzone-projekty/page/2/#findComment-362561
Udostępnij na innych stronach

Ja osobiście jestem w trakcie budowy domu parterowego z poddaszem o wielkości 220 m2. Po wylanym stropie (lany żelbetowy) i przyłączach wyniosło mnie to prawie 95 tysięcy. Dach wyniesie ok. 40 + wymurowanie poddasza. Tak więc koszt stanu surowego bez okien może wynosić ok. 140 tyś. A znając życie zawsze cos wyskakuje :)
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/20780-dom-za-100-150k-sprawdzone-projekty/page/2/#findComment-362568
Udostępnij na innych stronach

Mariusz Ja mam działkę , 60K + mieszkanie , pozwolenie na budowę licze na kredyt, optymizm kazdego ranka plus marzenie o grilu na własnym gruncie . I budowę rozpoczynam w sierpniu jak znajdę ekipę. W marcu rozmawiałem z jedną stan surowy otwarty z materiałami proponował za 600PLN za m p u.

Bądź optymistą jak nie rok to pięć ale własny DMMMMMM!!!!!!! :lol:

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/20780-dom-za-100-150k-sprawdzone-projekty/page/2/#findComment-362624
Udostępnij na innych stronach

Goracy temat, ....

Jak się zaczynał kwota opiewała 100-110 000

Po 1 dobie doszliśmy do 150 000.

 

Pewnie można zbudowac stan surowy zamknięty z tynkami wylewkami, jakimś ogrzewaniem, i 1 łazienką. Tylko kwestia projektu.

Kwestia m2, stropu, skomplikowania dachu itd itd.

 

Owszem dom zawsze jest własny, wygodny, nikt nie stuka za ścianą i nie budzi o 05,00 albo dzwoni po policję za zakłócanie spokoju. :)

Tylko porządnie to przelicz.:)

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/20780-dom-za-100-150k-sprawdzone-projekty/page/2/#findComment-362632
Udostępnij na innych stronach

Gość M@riusz_Radom

Ech Gosiu, ja ostatnio ni cnie robię tylko liczę i liczę ;)

A jak mówi przysłowie : Umiesz liczyć, licz na siebie ;) takze kombinuje na czym ew mozna zaoszczedzic..

 

A kwota 150k to wszystko co mogę zainwestować..

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/20780-dom-za-100-150k-sprawdzone-projekty/page/2/#findComment-362736
Udostępnij na innych stronach

Jeżeli trochę potrafisz, i dysponujesz czasem w lecie od 16 do 22 i trochę urlopu, wszystko robisz sam z żoną a tylko do dachu bierzesz ekipę, to polecam Ci mój domek - widok w emblemacie - 146m2 za 3 tygodnie będą kładli dach, okna są zamówione i licząc to wszystko to stan surowy zamknięty wyniesie nas......77.000,- wraz z ocieplonym dachem, bo na to już mam materiał, z tym, że wszystko kupywałam przed 1. maja...

 

Ale za 150.000 stan zamknięty przy ekipach, nie mam pojęcia....ale jak będziesz negocjował, to Ci się uda.... Ale musisz mieć duuuuużo czasu, aby dopilnować budowy. Powodzenia!!!!!!!!!

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/20780-dom-za-100-150k-sprawdzone-projekty/page/2/#findComment-362849
Udostępnij na innych stronach

Kilka pytań i odpowiedzi

 

Ile wyniesie dom?

To proste. z pewnością więcej niż wyliczysz teraz. I na to należy być przygotowanym finansowo.

Tak myśle ze jeśli policzysz 1,5 k za metr2 to wiele się nie pomylisz. Za tyle zamieszkasz we własnym domku.

 

MAteriały

Niestety, ceny usług i materiałów są "wygórowane" delikatnie mowiąc i nic nie wskazuje aby to się zmieniło. Popyt jest olbrzymi wiec ceny rosną. Niestety. Na to nie mamy wpływu.

 

Fachowcy

Tu jest sprawa bardziej skomplikowana.

fachowcy zaczeli swoje roboty jakby wyżej cenić. (nie mylić z wyższą jakością pracy). Może to moje wrażenie, ale gdy przyszło do wyceny roboty np: za obudowe kominka, to wychodzi że dwie osoby za dwa dni inkasują 4 tys.(robocizna). Trochę mnie to zeźliło i robię obudowe sam. Mówcie co chcecie, ale jakby nie patrzeć chciałbym zarabiać 1 tys. dziennie.

A już kompletnie rozłożyło mnie podłączenie kanalizy. trzech robotników, jedna mała koparka, 6 godz. pracy. zainkasowali 2,5 k.

Oczywiście można w nieskończoność szukać najtańszej ekipy. Ale uwierz mi, te lepsze po prostu nie sa najtańsze a wrecz coraz droższe. Mało tego należy ich umawiać na długo wcześniej, bo potem kalendarz zleceń mają wypełniony.Jakoś inwestorzy wcale od nich nie uciekają mimo iż fachowcy cenią się wysoko. Coraz wyzej.

 

 

Czas.

To ważna sprawa. Nie licz na to że Ty siedzisz grzecznie w pracy a domek się buduje. Tak nie bedzie. W trakcie procesu wynikają dziesiątki pytań na które Ty musisz odpowiedzieć i tym samym być na budowie. Nie ciagle ale bardzo często.

 

Finanse.

licz się z tym że wiele wydatków Cie zaskoczy. Nawet nie wiesz jak bardzo.

 

Podsumowanie.

Tak czy owak. Mieszkanie w bloku to przeżytek Jesli masz "zaplecze" finansowe" buduj się. Warto.

Nie licz że bedzie lekko. Ale też satysfakcja bedzie większa niż się wydaje teraz

 

Życzę sukcesu.

Tomek

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/20780-dom-za-100-150k-sprawdzone-projekty/page/2/#findComment-364006
Udostępnij na innych stronach

To, że masz kosztorys z firmy Horyzont na 170 tys.jeszcze o niczym nie swiadczy. Zwróć uwagę z jaka data został on sporzadzony i jakie są ceny niektórych materiałów ( stal, styropian, papa, bloczki), no i jaki jest VAT 7, czy 22. Kosztorys na mój domek z tej samej firmy opiewa na 136 tys. PLN prz 7 % Vacie, ale nie uwzględnia on całego szeregu rzeczy takich jak roboty ziemne, wkłady kominowe, nie maw ogóle uwzględnionych instalacji, zaniżona jest ilośc stali, brak kotew do murłaty itd. itd. Musisz doliczyć min 20% wartości kosztorysowej nawet przy założeniu, że nie wykańczasz poddasza i część prac wykonujesz we własnym zakresie.
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/20780-dom-za-100-150k-sprawdzone-projekty/page/2/#findComment-364046
Udostępnij na innych stronach

Gość M@riusz_Radom

Khm, z tego co widzę mieszkasz (i zapewne budujesz się w Krakowie) ja mieszkam ( i zapewne będę się budował w Radomiu) coś mi się wydaje, że zarówno robocizna jak i materiały będą około 20% tańsze w Radomiu i okolicach niż w Krakowie czy Wrocławiu ( a dla budowy w tym miescie robiono kosztorys)

 

Oby tylko 20 % ..

 

Co do wstępnego kosztorysu dla projektu OLA 2 - wydaje mi się, że są tam uwzględnione materiały które można z powodzeniem zastąpić tańszymi, ale równie dobrymi, odpowiednikami - to daje pewne oszczędności.

 

Zresztą, zanim zacznę budować może VAT będzie znowu na poziomie 7% a może [optymista]zlikwidują go wogóle[/optymista]??

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/20780-dom-za-100-150k-sprawdzone-projekty/page/2/#findComment-364074
Udostępnij na innych stronach

W temacie rzeczywistych kosztów: kosztorys zrobiliśmy baaardzo zawyżony - tak nam się przynajmniej wydawało :oops: Np. jeżeli za jakiś element z obliczeń na podstawie aktualnych (luty br.) cen wychodziło np. 7 tys. - pisaliśmy dla zaokrąglenia 10tys., jeżeli wychodziło 15 - pisaliśmy 20 itd. Teraz mieścimy się w tym kosztorysie na styk :roll: Fakt - w ostatnich miesiącach ceny mocno podskoczyły i miejmy nadzieję, że to już koniec tego obłędu, ale doszły też różne duperelki których nie przewidzieliśmy :oops: rzeczy za 50 - 100 zł, niby niewarte uwagi a uzbierało się dobre parę tysięcy :-?
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/20780-dom-za-100-150k-sprawdzone-projekty/page/2/#findComment-364177
Udostępnij na innych stronach

  • 1 month później...

Mariuszku!

Rozmawiałem z ludźmi,którzy twierdzą,że zbudowali swoje domy po 1100-1200 zł/m2 stan pod klucz.Może to opowieści wędkarskie ,ale przy bardzo prostym projekcie i reżimie oszczędnościowym ,wydaje mi się to prawdopodobne.Oczywiście w Radomiu.Wymagany ściśle przestrzegany kosztorys,duży wkład własny,materiały przez firmę(7%) kupowane poza sezonem(styczeń,luty) no i brak szaleństw.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/20780-dom-za-100-150k-sprawdzone-projekty/page/2/#findComment-389209
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.




×
×
  • Dodaj nową pozycję...