Typ działki - wady i zalety

[przemty]

Witam.

Chciałbym się dowiedzieć coś o działkę.

Jeżeli działka w MPZP lub w WZ przeznaczona jest pod budownictwo jednorodzinne to czy może ona być np rolną w III klasie gruntów?

Czy takie działki z reguły mają słabszą klasę?

[kukuku2]

Nie wiem jak jest z III klasą , u mnie mam klasa IV, V oraz łąka i jest to w MPZP przeznaczone pod budownictwo jednorodzinne i nieuciążliwą działalność gospodarczą

[przemty]

Dla mnie biorąc to na logikę, klasa musi być niższa jak III bo wówczas co z tego, że działka będzie przeznaczona pod budownictwo jak i tak bez odrolnienia nic na niej nie postawimy (no chyba, że jesteśmy rolnikiem). No ale to jest mój tok myślenia i wolę się upewnić czy właściwy.

 

I druga sprawa.

Czy dla działki rolnej w IV klasie też trzeba być rolnikiem aby móc na niej postawić dom jednorodzinny i czy trzeba odralniać?

Edytowane 27 Lutego 2016 przez przemty

[sSiwy12]

Zapis w MPZP może "odrolnić" każda działkę.

Zapis w decyzji WZiZP odralnia działki od IV klasy, a za zgoda ministra, także w klasie i - III.

 

Na ziemi rolnej ("nieodrolnionej") budować może tylko rolnik na zasadzie zabudowy zagrodowej - bez względu na klasę ziemi (i bez "odralniania").

[sSiwy12]

Zapis w MPZP może "odrolnić" każda działkę. (klasy I - III za zgoda ministra).

Zapis w decyzji WZiZP odralnia działki od IV klasy, a za zgodą ministra, także w klasie i - III.

 

Na ziemi rolnej ("nieodrolnionej") budować może tylko rolnik na zasadzie zabudowy zagrodowej - bez względu na klasę ziemi (i bez "odralniania").

[kasiamirek1719513701]

Kolego, jestem na etapie odrolniania - bo tylko to mi brakuje aby zakończyć papierologie i zlozyć w wniosek o PnB. Mam klase III a w warunkach zabudowy jest "wymagane odrolnienie działki"

 

 

pzdr

[przemty]

Dużo kłopotu z takim odrolnieniem i jakie to są koszty ?

[kasiamirek1719513701]

Pani w starostwie powiedziała, że około 4 tygodnie od złożenia wniosku. Koszty są ale to jeszcze przede mna, nie wiem ile będę płacił. Być może jutro będę wiedział więcej to dam znac.

 

Pzdr

[przemty]

Jak będziesz pamiętał to byłbym wdzięczny za info.

[przemty]

Zapis w MPZP może "odrolnić" każda działkę. (klasy I - III za zgoda ministra).

Zapis w decyzji WZiZP odralnia działki od IV klasy, a za zgodą ministra, także w klasie i - III.

 

Na ziemi rolnej ("nieodrolnionej") budować może tylko rolnik na zasadzie zabudowy zagrodowej - bez względu na klasę ziemi (i bez "odralniania").

 

Jeżeli budowa na działce o III klasie (nie zagroda) gruntu jest taka prosta to dlaczego tak ostrzegają przed wysoką klasą gruntu?

Gdzie jest haczyk, może w określeniu ?

za zgodą ministra

[sSiwy12]

Jeżeli budowa na działce o III klasie (nie zagroda) gruntu jest taka prosta to dlaczego tak ostrzegają przed wysoką klasą gruntu?

Gdzie jest haczyk, może w określeniu ?

 

Zgoda ministra - czasochłonne i niepewne.

 

Jest także druga strona medalu. WZiZT można uzyskać tylko dla działki (zgodnie z przepisami ustawa o planowaniu.... art.61.1.4) ) "teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne ......." - a grunty I - III (oraz niektóre z IV) takiej zgody wymagają.

[przemty]

Czyli jeżeli działka posiada WZiZT to domniemać można, że jest w słabej klasie czyli co najmniej IV bo inaczej nie dostałaby warunków...

 

A z ciekawości które grunty IV klasy wymagają zgody?

Edytowane 28 Lutego 2016 przez przemty

[sSiwy12]

Wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego (także klasy V i VI).

 

"Wniosek o wyłączenie z produkcji użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego jest wiążący, a decyzja ma charakter deklaratoryjny".

 

Niby jest to formalność, ale w gminach mogą (były takie przypadki) to interpretować, że potrzebna decyzja o odrolnieniu, to nie można wydać WZiZT.

[przemty]

OK, wiele spraw już mam wyjaśnionych.

A co jeszcze warto sprawdzić przed kupnem działki aby później nie naciągać się z urzędem w sprawie budowy?

[przemty]

Jeszcze jedno chciałbym zapytać. Kupno działki rolnej w III klasie gruntu.

Aby na tej działce móc coś postawić to lbo za zgodą ministra musze odrolnić - jak z tym jest to opisano powyżej.

Druga opcja jako rolnik bez odralniania mogę postawić zabudowę zagrodową.

I teraz pytanie czy rolnikiem mogę się stać mając w dzierżawie ponad 1 ha (przeliczeniowy) gruntów rolnych i mając wykształcenie wyższe, czy muszę mieć jakiś kurs rolniczy?

I druga sprawa, jeżeli postawię zabudowę zagrodową i przestanę być rolnikiem to wówczas muszę odrolnić/ wyłączyć z działalności rolniczej całą działkę czy tylko część na której są budynki?