Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną.

[roro]

Proszę o wszystkie informacje na ten temat.Nie wiem jak się do tego zabrać.Dzięki[/b][/u][/i]

[jolly]

No to poczytaj jak ja to zrobiłam:

 

Kupiłam działkę rolną niezabudowaną - klasa ziemi od V do VI.

 

Akt notarialny itd, ze względu, że nie jestem rolnikiem najpierw musiała być umowa warunkowa a później przeniesienia, wiem, że odrolnienia nie robiłam, bo wyszłoby w tym momencie drożej. Wcześniej uzyskałam warunki zabudowy na tą działkę, bym mogła się przekonać czy ją kupywać czy nie,, czy dostanę pozwolenie czy nie. Warunki dostałam, jak już pisałam później akt notarialny, Agencja Własności rolnych się wypowiedziała, złożyłam pozwolenie na budowę i wtedy tam musiałam napisać o odrolnienie... trwało to 2 dni.

 

Natomiast zanim kupiłam tą działkę, chciałam inną, z dala od ulicy i warunki mówiły jasno, że mogę tam się wybudować jeśli ta ziemia będzie widniała jako budowlana. Zrezygnowałam z tego, bo aby to zrobić musi być urbanista a samo przekształcenie ziemi na budowlane to koszt ok. 30 tys.

 

Mam nadzieję, że pomogłam. A najlepiej to napisz na jakim jesteś etapie!!!

To bardzo ważne...

[ania1719508426]

Tu urbanista a tam nie? Nie rozumiem....

 

Ja jak na razie postępuję twoją ścieżką, ale szczerze mówiąc nie wiem co dalej. (Działka taka jak twoja)

1. Jestem po umowie wstępnej

2. Mam odpowiedź agencji że nie chcą

3. Za tydzień będę miała decyzję wzizt

 

Kiedy i gdzie mam odrolnić i dlaczego nie przed umową ostateczną?

[mbz]

Jak zwykle mylone tu sa pojecia. Odrolnienie tak naprawde sklada sie z dwoch rzeczy (czasem obie musza wystapic, czasem jedna):

1) zmiana przeznaczenia dzialki w planie zagospodarowania ( ale jesli nie ma planu i uzyska sie WZ, to to jakby juz nie obowiazuje)

2) wylaczenie samego gruntu z produkcji rolnej - i tu duzo zalezy od klasy gleby, ale do 545m wylaczenie jest bezplatne i to sie sklada do pozwolenia na budowe ( a zazwyczaj wylacza sie tylko powierzchnie pod zabudowe domem, jakimis stalymi elementami, dojazdami, szambem)

[ania1719508426]

Właśnie przeczytałam wszystkie rolnicze wątki - ufff było ich trochę...

Powoli łapię te subtelności i ich wzajemne oddziaływania (np w sektorze bankowym!)

 

Każdy jednak podaje inną wielkość działki do bezpłatnego wyłączenia:

a) 500 metrów

b) 545 metrów

c) 549 metrów

 

Kto ma rację i na podstawie jakiego przepisu?

[mbz]

Aniu - troche poszukalam i znalazlam. Wczesniej popelnilam blad, bezplatnie mozna wylaczyc 500 m, czyli do 0,05 ha. A mozna to znalezc w Ustawie z 3 lutego 1995r. o ochronie gruntow rolnych i lesnych, w art.12a, pkt.1 (Dziennik Ustaw nr 121 z 2004r., poz. 1266).

[ania1719508426]

Szkoda...

Dzięki za odpowiedź!

[mbz]

Ale dlaczego szkoda?

[ania1719508426]

No bo taką mam sytuację, że im więcej tym lepiej..

Hmmm, a jeśli działka, na której dokonano owego wyłączenia, została przez właścicieli podzielona, a wyłączenie nie dotyczyło ani centymetra wydzielonego kawałka to czy nabywcy tego nowopowstałego kawałka będzie również przysługiwało zwolnienie z opłaty, kiedy zacznie się budować?

 

[mbz]

Po pierwsze wylaczyc trzeba tylko to, co idzie pod zabudowe, wiecej nie trzeba , bo i po co - podatek bylby wyzszy

 

Co do sytuacji opisanej przez Ciebie - jesli ta nowa dzialka ma nowy numer, to mysle, ze mozna wylaczyc

[ania1719508426]

...wylaczyc trzeba tylko to, co idzie pod zabudowe

 

Trzeba wyłączyć też to co idzie na drogi dojazdowe a tego jest u mnie sporo

[Wciornastek]

Mam również, pytanie dotyczące tego tematu. 10 lat temu kupiłam od ARR działkę. W akcie notarialnym jest klauzula, że grunt będzie użytkowany rolniczo, w tym czasie gmina zrobiła plan zagospodarowania terenu i moja działka jest pod zabudowę, mam również warunki zabudowy. Czy coś przeszkadza lub jakie kroki muszę zrobić aby teraz na tej działce coś pobudować?[/code]

[ania1719508426]

Dowiedz się w Agencji, bo prawdopodobnie ta klauzula to jakaś "formalność" - jedna z wielu polskawych bzdur. Pewnie Agencja może sprzedawać ziemię tylko "pod uprawy", bo to wynika z ustawy. Ale nikt nie może zabronić właścicielowi wystąpienia o zmianę przeznaczenia. W dodatku masz plan i warunki! Każdy by tak chciał...

[Wciornastek]

Już w Agencji mi wyjaśnili, że to dawno i nie prawda, odesłali do gminy a tam szalenie miła Pani powedziała, że nie muszę robić nić bo oni już załatwili wszystko w czasie robienia planu, a zmiana w podatku nastąpi gdy skończę budowę i zrobię odbiór.

[ania1719508426]

No właśnie. Tak myślałam.

 

Upewnij się tylko, czy do pozwolenia na budowę nie będzie ci potrzebne wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.

Przeczytaj uważnie ten wątek od początku

[mbz]

Ania, na 100 % mozna wylaczyc do 549m

A wiesz, z czego to wynika? A z tego, ze w ustawie jest do 0,05 ha, czyli niby 500, ale 0,05 to rowna sie wlasciwie 0,0549, co wynika z zaokraglen.

Tak wiec - 549m za darmo

[ania1719508426]

W tej sekundzie do ciebie pisałam bo pojawił się taki post:

 

 

Musieliśmy mieć niezłe miny , bo w godzinę po wyjściu ze starostwa zadzwoniła do mnie pani żeby geodeta zanim się do tego zabierze skontaktował się z głównym geodetą powiatowym bo w drodze wyjątku pójdą nam na rękę i odrolniczą teren 549m2 za darmo .

 

Ale mamy synchronizację!

Dzięki za pamięć i ew. zajrzyj tutaj:

 

http://murator.com.pl/forum/viewtopic.php?p=426107#426107

[ania1719508426]

Ania, na 100 % mozna wylaczyc do 549m

 

A mnie jak zwykle wiatr w oczy i kanapka masłem do podłogi

W mojej "uprzejmej" gminie nie uczyli się matematyki więc tylko 500 i ani metra więcej!