Czym jest odrolnienie?

[dawiddur]

Już wyjaśniam o co dokładnie mi chodzi.

Mam działkę, która w akcie notarialnym jest nazwana gruntem ornym lub rolnym (?). W gminie, po zakupie składałem jakieś oświadczenie w celu wyliczenia wysokości podatku gruntowego. Tam wpisałem, że x metrów to ziemia klasy V, a X metrów klasy VI...

W gminie składam wniosek o wydanie "wypisu z MPZP", z którego dowiaduje się, że moja ziemia jest przeznaczona na zabudowę zagrodową itd, ale także pod budownictwo mieszkalne. W każdym bądź razie z tego "kwitu" wynika, że mogę tam zbudować dom.

W związku z powyższym jaką ja mam ziemię-działkę? Rolną czy budowlaną? Czy moja działka wymaga odrolnienia? Czy może po prostu zapis MPZP już rozwiązuje za mnie ten problem? Wystarczy, że zmienię tylko przeznaczenie gruntu? - W UG czy w Starostwie?

Naszły mnie te pytanie w kontekście zbliżających się zmian - przepisów dot. ochrony gruntów rolnych

 

Pozdrawiam i z góry dziękuję na jakąkolwiek pomoc,

DD

[DziadekT]

Popularny termin "odrolnienie" (w prawie nie ma czegoś takiego) może oznaczać jedną z dwóch rzeczy:

- przeznaczenie na cele nierolnicze w MPZP (uchwała gminy) lub

- wyłączenie z produkcji rolnej (decyzja starosty).

W Twoim przypadku pierwsze już najprawdopodobniej nastąpiło. Drugie może być konieczne, jeśli są to "użytki rolne wytworzone z gleb pochodzenia organicznego" - najlepiej sprawdzić w starostwie. Sprawdź też w starostwie, czy dla nich zapis w MPZP jest wystarczający do wydania pozwolenia lub przyjęcia zgłoszenie na budowę domu.

 

Obowiązek uzyskania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej dotyczy "użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego".

 

Co do przyszłych przepisów nie ma za bardzo sensu spekulować, dopóki nie staną się przepisami teraźniejszymi.

[rgal]

Od siebie jeszcze dorzucę że poza kategorią gruntów o konieczności wyłączenia z producji rolnej może decydować fakt "rekultywowania pod cele rolnictwa" - np nieutrzymywana od 50 lat melioracja (tak ja miałem).

[dawiddur]

Oczywistym jestem, że chcę uniknąć sytuacji gdy zmiana przepisów uniemożliwi mi taką czynność. Dziś w kontekście możliwych zmian obawiam się, że zostanę właścicielem ziemi, na której nie mógłbym nic zbudować, ani też sprzedać... Jutro idę do Starostwa poczynić stosowne ustalenia!

[dawiddur]

W Akcie notarialnym posługujemy się zapisami:

- "[...]właścicielem niezabudowanych działek gruntu położonych we wsi [...]"

- wbrew temu co napisałem na początku, nie ma tu zapisu "grunt orny" czy coś w tym stylu.

 

Wypis z rejestru gruntów:

opis użytku: grunty orne

Oznaczenie użytków: RIVb i RV

 

Nie ma nic na temat pochodzenia gleby - organicznego/ mineralnego...

Edytowane 21 Marca 2016 przez dawiddur

[DziadekT]

W starostwie sprawdzisz w ewidencji gruntów (prawdopodobnie wydział geodezji) jaką klasę ziemi mają tam wpisaną. Tam też powinni Ci powiedzieć, czy to gleba mineralna czy organiczna. Weź z sobą odpis z księgi wieczystej albo inny dowód, że jesteś właścicielem