Czy można budować na tej działce??

[proqsimo]

Witam

 

Czytam ten urzędowy język i nic z tego nie rozumiem.

Posiadam działkę (jak na obrazku w załączniku) Oznaczona kolorem czerwonym. Znajduje się już na niej dom jednorodzinny (połówka bliźniaka)

Planuję budowę nowego domu w miejscu tak na oko oznaczonym kolorem żółtym.

Czy ktoś jest w stanie na podstawie niżej podanego wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego powiedzieć czy można budować się na tej działce??

 

Wyznacza się tereny pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznaczone na rysunku planu symbolem MJ1, w ramach których:

1)

utrzymuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową i gospodarczą z dopuszczeniem remontów, rozbudowy i wymiany obiektów na nowe,

2)

dopuszcza się zabudowę istniejących, wydzielonych geodezyjnie działek obiektami mieszkalnymi utrzymanymi w charakterze zabudowy istniejącej na sąsiednich działkach oraz budynkami gospodarczo-garażowymi o powierzchni zabudowy do 60 m - po jednym obiekcie na działce,

3)

dopuszcza się wydzielenie nowych działek - wyłącznie w sytuacji, gdy powierzchnia każdej nowopowstałej działki będzie nic mniejsza niż 1200 m2 i zabudowę ich na zasadach jak w pkcic 2,

4)

obowiązują linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu; ponadto ustala się nieprzekraczalną tylną linię zabudowy w odległości 25 m od linii frontowej,

5)

dopuszcza się prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej, nie kolidującej z zabudową mieszkaniową, w obiektach mieszkalnych oraz budynkach gospodarczych o powierzchni zabudowy do 60 m2; wyklucza się lokale gastronomiczne o ponad 12 miejscach konsumpcyjnych i dyskoteki,

6)

dopuszcza się realizację pawilonów usługowych na dużych działkach o powierzchni powyżej 2000 m2, usytuowanych wyłącznie przy ulicacłi lokalnych i przy ulicy zbiorczej.

 

Pozdrawiam i z góry dziękuję za pomoc.

[kemot_p]

Wg mnie z tego zapisu wynika, że na działce może być jeden budynek mieszkalny i jeden gospodarczy, więc chyba na tej działce drugiego nie zbudujesz.

Jaką powierzchnię ma działka 293/2, może da się ją podzielić?

[proqsimo]

Działka ma 1800m. Niestety za mało żeby można ją było podzielić. Już próbowałem i odpowiedź była negatywna.

Aczkolwiek w okolicy jest działka z identyczną sytuacją jak moja. Za mała żeby podzielić ze stojącym starym domem a obok wybudowany (na tej samej działce) nowy dom. Czyli zgodę ktoś dostał z tymi warunkami.

[kemot_p]

Może ten stary dom został zgłoszony do rozbiórki po wybudowaniu nowego, a może zezwalają na dwa budynki mieszkalne na jednej działce. Najlepiej zapytać w starostwie, albo dac plan do przeczytania lokalnemu architektowi - on go odpowiednio zinterpretuje.

P.S. A może ten dom, o którym wspominasz, powstał przed uchwalenie planu?

[proqsimo]

Stary dom jest zamieszkały. Mieszkają tam rodzice właściciela tego nowego. Do rozbiórki nie został zgłoszony na pewno. A nowy powstał niedawno już po uchwaleniu planu.

No ale my tu sobie możemy gdybać. Czeka mnie w takim razie wizyta w Gminie i pytanie u źródła.

Dzięki za pomoc