Niekompetentny architekt

[Krisss81]

Witam a czy mógł by Pan podać konkretny przepis , paragraf na który mógłbym się powołać ? Oczywiście odnośnie tego , że ekspertyza musi być.

[d7d]

Witam a czy mógł by Pan podać konkretny przepis , paragraf na który mógłbym się powołać ?

 

Prawo budowlane

Art. 71 ust.1 pkt 2

Art. 71 ust.2 pkt 5

[Krisss81]

Dziękuję bardzo za pomoc .

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Rozporządzenie w sprawie zakresu i formy Projektu Budowlanego

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20220001679

 

" § 23. 1) ..... a w przypadku przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy obiektu budowlanego dołącza się EKSPERTYZĘ TECHNICZNĄ OBIEKTU."

 

tak więc nie ma tu żadnej " ... nadinterpretacji przepisu ". EKSPERTYZA ma być, co wynika wprost z przepisów budowlanych.

[Krisss81]

Witam ponownie , zacytowane przez Pana paragrafy żeczywiście są w ustawie ale widzę , że odnoszą się do projektu technicznego. Tego nie składam w starostwie . W starostwie składam projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno- budowlany . Przy projekcie architektoniczno- budowlanym w ustawie niema słowa o ekspertyzie technicznej obiektu i przy tym też upiera się mój architekt. I też nie chce dołączyć mi ekspertyzy do tegoż projektu. A starostwo wymaga ekspertyzy w projekcie architektoniczno- budowlanym .(Pomijając fakt , że w technicznym zrobił ekspertyzę , ale on nie posiada uprawnień bez ograniczeń w konstrukcji.)

[d7d]

Jeżeli nie ma uprawnień to znaczy, że nie zrobił ekspertyzy.

Kto wykonał projekt techniczny w zakresie konstrukcji?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Kto wykonał projekt techniczny w zakresie konstrukcji?

- dobre pytanie ! tym bardziej, że Projekt Techniczny jest jedną z części Projektu Budowlanego ! - bez Projektu Technicznego, Projekt Budowlany jest niekompletny,

[Krisss81]

Może źle się wyraziłem , ma uprawnienia do projektowania , jest projektantem w izbie . Ale nie ma uprawnień bez ograniczeń do wykonania ekspertyzy technicznej w konstrukcji budynku. Podobno współpracuje z kimś kto dla niego takie ekspertyzy wykonuje , ale mi nie dołączył takiej ekspertyzy . Mój błąd , że zapłaciłem za projekt przy jego odbiorze nie mając świadomości , że czegoś brakuje. Dowiedziałem się , że ten człowiek jest bardzo konfliktowy i ciężko się z nim współpracuje . Obawiam się , że nie dołączy mi tej ekspertyzy , a co za tym idzie projektem za kilka tys. Mogę sobie tyłek podetrzeć. Czy jest jakiś sposób na odzyskanie pieniędzy ? Dodam , że w projekcie też zrobił dach na przybudówce dwu spadowy pomimo iż chciałem jednospadowy wmawiając mi , że tylko w ten sposób przejdzie to w urzędzie . Gdyż w warunkach był dach na budynku dwu lub wielo- spadowy . A na całym budynku już jest dach dwu spadowy. Zasugerował że później wprowadzi zmianę .

[Krisss81]

Może źle się wyraziłem , ma uprawnienia do projektowania , jest projektantem w izbie . Ale nie ma uprawnień bez ograniczeń do wykonania ekspertyzy technicznej w konstrukcji budynku. Podobno współpracuje z kimś kto dla niego takie ekspertyzy wykonuje , ale mi nie dołączył takiej ekspertyzy . Mój błąd , że zapłaciłem za projekt przy jego odbiorze nie mając świadomości , że czegoś brakuje. Dowiedziałem się , że ten człowiek jest bardzo konfliktowy i ciężko się z nim współpracuje . Obawiam się , że nie dołączy mi tej ekspertyzy , a co za tym idzie projektem za kilka tys. Mogę sobie tyłek podetrzeć. Czy jest jakiś sposób na odzyskanie pieniędzy ? Dodam , że w projekcie też zrobił dach na przybudówce dwu spadowy pomimo iż chciałem jednospadowy wmawiając mi , że tylko w ten sposób przejdzie to w urzędzie . Gdyż w warunkach był dach na budynku dwu lub wielo- spadowy . A na całym budynku już jest dach dwu spadowy. Zasugerował że później wprowadzi zmianę .

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Nie wiem na jaki zakres projektu umawiałeś się z Architektem ?

Jeśli na opracowanie PROJEKTU BUDOWLANEGO to ten składa się z :

1 - Projektu Zagospodarowania Działki

2 - Projektu Architektoniczno Budowlanego ( w tym przypadku przebudowy obiektu )

3 - wszelkich wymaganych do projektu zgodnie z tematem opracowania załączników formalno prawnych, pozwoleń, itp

( od Mapy do celów projektowych, po Opinie Geotechniczną włącznie ) - to zazwyczaj jest po stronie Inwestora

4 - Projektu Technicznego w zakresie :

- konstrukcja ( uprawniony projektant konstrukcji ) - w tym dla przebudowy opracowania ekspertyzy budynku istniejacego

- instalacji sanitarnych ( uprawniony projektant instalacji sanitarnych )

- instalacji elektrycznych ( uprawniony projektant instalacji elektrycznych )

- charakterystyki energetycznej budynku

 

W przypadku przebudowy obiektu, całość jw powinna być poprzedzona inwentaryzacją stanu istniejącego, a wszelkie uzgodnienia z Tobą ( np. / w tym dachu budynku ) powinny być uzgadniane na etapie Projektu Koncepcyjnego poprzedzającego Projekt Budowlany.

Dodam, że Projekt Techniczny, który jest częścią Projektu Budowlanego nie może odbiegać od p.1, p2, a koordynacja branżowa Projektu Technicznego jest wpisana w pracę Architekta.

[Krisss81]

Witam ponownie , czy jest gdzieś w przepisach zapisane jakie uprawnienia są potrzebne do sporządzenia takiej ekspertyzy technicznej budynku? W ustawie czytamy tylko , że potrzebne odpowiednie uprawnienia ale jakie to już nie napisano. Mój architekt twierdzi że się odwołał do wojewody , ministerstwa i gdzieś jeszcze już nie pamiętam , i czeka na odpowiedź . Myślę , że mnie zwodzi, potrafi się rozłączyć w trakcie rozmowy i nie odbierać już.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

§ 23. 1 ( zakresu i formy projektu ) dot. " rozwiązań konstrukcji obiektu budowlanego " tym samym dla mnie jest logiczne, że ekspertyzę techniczną powinien opracować uprawniony projektant konstrukcji. W szczególnych przypadkach może również opracować ją rzeczoznawca budowlany, ale ( wg mojej wiedzy ) tymi szczególnymi przypadkami są np. katastrofy budowlane, różne postępowania sądowe itp.

[d7d]

Rzeczoznawca budowlany w zakresie konstrukcji budowlanych może opracować ekspertyzę konstrukcyjną budowlaną także zwykłych tematów

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

No tak, choć moim zdaniem lepiej, aby jedna osoba ( posiadająca odpowiednie uprawnienia ) opracowywała zarówno ekspertyzę, jak i projekt przebudowy budynku w zakresie projektu technicznego konstrukcji.

[Krisss81]

Nie wiem na jaki zakres projektu umawiałeś się z Architektem ?

Jeśli na opracowanie PROJEKTU BUDOWLANEGO to ten składa się z :

1 - Projektu Zagospodarowania Działki

2 - Projektu Architektoniczno Budowlanego ( w tym przypadku przebudowy obiektu )

3 - wszelkich wymaganych do projektu zgodnie z tematem opracowania załączników formalno prawnych, pozwoleń, itp

( od Mapy do celów projektowych, po Opinie Geotechniczną włącznie ) - to zazwyczaj jest po stronie Inwestora

4 - Projektu Technicznego w zakresie :

- konstrukcja ( uprawniony projektant konstrukcji ) - w tym dla przebudowy opracowania ekspertyzy budynku istniejacego

- instalacji sanitarnych ( uprawniony projektant instalacji sanitarnych )

- instalacji elektrycznych ( uprawniony projektant instalacji elektrycznych )

- charakterystyki energetycznej budynku

 

W przypadku przebudowy obiektu, całość jw powinna być poprzedzona inwentaryzacją stanu istniejącego, a wszelkie uzgodnienia z Tobą ( np. / w tym dachu budynku ) powinny być uzgadniane na etapie Projektu Koncepcyjnego poprzedzającego Projekt Budowlany.

Dodam, że Projekt Techniczny, który jest częścią Projektu Budowlanego nie może odbiegać od p.1, p2, a koordynacja branżowa Projektu Technicznego jest wpisana w pracę Architekta.

 

Umawiałem się na zmianę sposobu użytkowania wraz z rozbudową , nadbudową , przebudową. I wszystkie te projekty posiadam , tylko w nich brakuje tej ekspertyzy i w urzędzie jej wymagają a Pan projektant upiera się że nie ma obowiązku jej dołączać . A Pani w urzędzie powiedziała mi że ten konkretny architekt nie ma uprawnień do sporządzenia takiej ekspertyzy.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" .... zmianę sposobu użytkowania wraz z rozbudową , nadbudową , przebudową "

opisujesz TEMAT opracowania, natomiast PROJEKT BUDOWLANY masz niekompletny. Brakuje Projektu Technicznego wraz z wymaganą ekspertyzą.

[d7d]

A Pani w urzędzie powiedziała mi że ten konkretny architekt nie ma uprawnień do sporządzenia takiej ekspertyzy.

Pani w urzędzie pewnie ma rację bo uprawniony architekt raczeń nie ma uprawnień konstrukcyjnych.

Zapłać dodatkowo za ekspertyzę i będzie po temacie.

[Krisss81]

Pani w urzędzie pewnie ma rację bo uprawniony architekt raczeń nie ma uprawnień konstrukcyjnych.

Zapłać dodatkowo za ekspertyzę i będzie po temacie.

 

Właśnie tak jest , tylko po pierwsze dlaczego mam płacić dodatkowo ?Projektant powinien mi dostarczyć kompletną dokumentację za którą zapłaciłem nie małe pieniądze. To on powinien zlecić taką ekspertyzę komuś kto ma uprawnienia do jej sporządzenia i zapłacić za nią.

A po drugie też pomyślałem żeby może dopłacić ale mój projektant poprostu się uparł , że urząd nie powinien tego wymagać i on tej ekspertyzy nie dołączy.

(To znaczy ekspertyza w projekcie jest ale sporządzona przez niego, a on nie posiada stosownych uprawnień .

Więc pani w urzędzie poinformowała mnie , że tak jak by jej nie było.

[Krisss81]

" .... zmianę sposobu użytkowania wraz z rozbudową , nadbudową , przebudową "

opisujesz TEMAT opracowania, natomiast PROJEKT BUDOWLANY masz niekompletny. Brakuje Projektu Technicznego wraz z wymaganą ekspertyzą.

 

Projekt Techniczny mam tylko brakuje tej ekspertyzy , tylko i wyłącznie ekspertyzy.

[d7d]

Projekt Techniczny mam tylko brakuje tej ekspertyzy , tylko i wyłącznie ekspertyzy.

 

Ekspertyza która nie jest podpisane przez uprawnioną osobę nie jest ekspertyzą.

Może architekt pokaże swoje uprawnienia i powie który punkt tych uprawnień upoważnia go do stwierdzenia, że na prawo napisać i podpisać ekspertyzę.

 

Zapłacenie "nie małe pieniędzy" za projekt jest względne.

Zapytaj architekta ile trzeba dopłacić za ekspertyzę podpisaną przez uprawnionego.