Działka od rodziców, sprzedaż, daraowizna?

[starsky86]

Witam,

 

Jak na obecną chwilę najlepiej podejsć do tematu kupna działki lub jej otrzymania. Chce uniknąć podatku, przynajmniej zapłacić go jak najmniej.

 

Pytam bo każdy podatek i tak opłacę ja...

 

Pzd

[Slawko123]

darowizna od rodziców, ale tylko na syna/córkę, nigdy na małżeństwo, wtedy nie zapłacisz podatku ani grosza, tylko taksę notarialną.

Każda inna opcja rodzi podatek

[starsky86]

4 lata temu tata darował mi połowe samochodu i nie wiem czy moze mi teraz znów cos darować by nie płacić podatku...

[Slawko123]

mógł Ci darować cały samochód wraz z domem 1000m2, to nic nie zmienia. W grupie "0" można sobie darować co się chce i ile się chce i kiedy sie chce bez podatku.

 

Jeśli chcesz aby druga Twoja połowa była razem z Tobą współwłaścicielem to Ojciec Tobie daruje działkę, a Później Ty darujesz połowę tej działki swojej Drugiej połowie. Oprócz opłat notarialnych nie zapłacisz ani grosza podatku.

 

Pamiętaj, ze jeśli ojciec daruje Ci te działkę, to będzie to tylko Twoja własność. ta działka nie wchodzi u majątek małżeński. Ty i tylko Ty będziesz decydował o jej losie. Dopiero w razie Twojej śmierci Twoi zstępni i małżonek(a) będą ja dziedziczyć. W razie rozwodu, Druga połowa nie ma żadnych praw do niej.

 

wracając do zapytania. Ojciec Tobie może darować co chce i ile chce i kiedy chce a Ty nie zapłacisz podatku. jedynie opłaty u notariusza za sporządzenie aktu darowizny.

 

Członkowie najbliższej rodziny tj. małżonkowie, wstępni, zstępni , rodzeństwo, pasierb, ojczym i macocha (tzw. grupa zerowa) nie płacą podatku od darowizny. Warunkiem jednak jest zgłoszenie w terminie sześciomiesięcznym darowizny do urzędu skarbowego.

W dwóch przypadkach nabywca jest zwolniony z obowiązku zgłoszenia darowizny do US:

 

• gdy przekazanie majątku następuje na podstawie umowy zawartej przed notariuszem w formie aktu notarialnego
  
• gdy wartość majątku łącznie od tej samej osoby lub po tej samej osobie w okresie 5 lat, poprzedzających rok, w którym nastąpiło nabycie, nie przekracza kwoty 9.637zł.
  

ostatni punkt dotyczy tego, ze aby nie zapłacić podatku trzeba w ciagu 6 m-cy zgłosic to do urzędu skarbowego jesli kwota przekracza te 9tys. z kawałkiem

W twoim przypadku będzie akt notarialny, więc notariusz z urzedu zapisze w akcie, że podatek sie nie należy.

[starsky86]

Dziękuje, już rozumiem

[cypryski]

Jeżeli wciągniesz to co dostałeś od Taty do wspólnoty majątkowej małżeńskiej to urząd podatkowy może to potraktować jako obejście przepisów podatkowych. Może choć nie musi. Twoje ryzyko.

[jacek.zoo]

Jeżeli wciągniesz to co dostałeś od Taty do wspólnoty majątkowej małżeńskiej to urząd podatkowy może to potraktować jako obejście przepisów podatkowych. Może choć nie musi. Twoje ryzyko.

 

Ale to nie jest obejscie. Dostsl i jest jego, robi z ttm co chce, a ze po czasie chcial sie podzielic z zona to co komu do tego. To ze urzednik sobie cos podejrzewa to jedno a zeby za cos beknac to musi byc konkretna podstawa prawna.

 

Tylko wazne zeby w ciagu tych paru miesiecy zglosic to do us bo o brak zgloszenia moga sie dowalic

[Slawko123]

chyba, ze był akt notarialny( a przy nieruchomościach raczej niezbędny ze względu na sąd wieczystoksięgowy), , wtedy notariusz załatwi to za niego i to w ciągu trzech dni kalendarzowych. Wtedy nie musi.

[Slawko123]

Jeżeli wciągniesz to co dostałeś od Taty do wspólnoty majątkowej małżeńskiej to urząd podatkowy może to potraktować jako obejście przepisów podatkowych. Może choć nie musi. Twoje ryzyko.

nie wydziwiaj. Ojciec daje cos synowi o czym synowa może nie miec pojecia, bo to jest sprawa miedzy ojcem a synem. a co z tym zrobi syn to jego sprawa. Nie rób z ludzi złodziei i oszustów. Takie sa zapisy prawa i koniec kropka. Kiedyś tego nie było, trzeba było płacic podatki, ale poszli po rozum do głowy i to znieśli. Dokładnie tak jak teraz ze spadkami.

[cypryski]

Takie interpretacje były i to nie raz więc proszę nie wprowadzać człowieka w błąd to on poniesie konsekwencje. Jeżeli wniesienie działki do wspólnoty małżeńskiej nastąpi po 2-3 latach to jedna sprawa i można skutecznie odwoływać się od ewentualnej niekorzystnej decyzji US, ale jeżeli po kilku tygodniach czy nawet miesiącach - to US może spokojnie może to zinterpretować jako obejście przepisów - czym taki manewr faktycznie jest (spójrzmy prawdzie w oczy). Można również wcześniej poprosić US o wykładnię ale nie jest ona obowiązująca tylko indykatywna, a poza tym po co zwracać na siebie uwagę i tylko może to zaszkodzić w późniejszej faktycznej decyzji. Reasumując, próbuję tutaj pomóc, a nie wpuścić człowieka w problemy. Tyle w tym temacie, a wy róbra co chceta.

[zamirus]

Jeżeli ma to być od rodziców - to umowa darowizny. I nie ma tutaj znaczenia, że dostałeś np auto kilka lat temu może Ci darować i działkę wartą milion i to bez podatku. pozdrawiam

[beton44]

I co do tego zgłoszenia do US - to nieprawda. Jeżeli przedmiot darowizny jest przekazywany umową notarialną (a to forma obowiązkowa przy nieruchomości)- nie ma takiego obowiązku obdarowany, notariusz to ma zgłosić.

[Slawko123]

I co do tego zgłoszenia do US - to nieprawda. Jeżeli przedmiot darowizny jest przekazywany umową notarialną (a to forma obowiązkowa przy nieruchomości)- nie ma takiego obowiązku obdarowany, notariusz to ma zgłosić.

przeczytaj post #4 i #8.