Organizacja działki pod budowę - jak ją najkorzystniej podzielić

[stankiewiczpl]

Witam.

Przymierzam się z Żoną do budowy bardzo małego domu.

Obecnie mieszkamy na 52 metrach w mieście i znaszych wyliczeń wynika że 80-90 mkw zupełnie zaspokoi nasze wymagania.

Dodatkowo staramy się maksymalnie obniżyć koszta budowy.

Zdecydowalismy się na dom parterowy z płaskim dachem .Jako , że gotowe projekty nie spełniają specjalnie naszych wymagań prawdopodobnie zlecimy wykonanie projektu na zamówienie lub adaptację Lancaster III

 

Mamy działkę pod miastem z istniejącym juz domem jednorodzinnym w którym mieszkają seniorzy(moi teściowie).Działka jako całość jest całkiem spora i dodatkowo z obu stron posiada drogi dojazdowe.

Od frontu jest asfalt , z tyłu na razie droga polna ,ale otoczona terenami budowlanymi ujętymi w MPZP

Chcemy wziąć nieduży kredyt 150 zł pod hipotekę ,ale aby to się udało musimy działkę przepołowić w celu uzyskania tytułu do rozporządzania nieruchomością.

W tym momencie pojawiają się zawiłości prawno-finansowe i chciałbym prosić o pomoc w znalezieniu dobrego rozwiązania.

Działka ma nieregularny kształt od 13m do ok 17 .

Przepisy mówią ,że w przypadku gdy działka jest węższa niz 16 metrów ,można przybliżyć się do granicy nawet na 1.5 metra pod pewnymi warunkami.

Chciałbym ją ciachnąć w miejscy gdzie te 16m nie zostanie przekroczone.

MPZP mówią , że minimalna szerokość "POWINNA" wynosić 22m +/- 20% tolerancji.

 

Czy słusznie zakładam ,że użycie słowa "POWINNA" nie oznacza "MUSI" ?

 

Kolejna kwestia to dach płaski: MPZP mówi

dla budynków mieszkalnych dopuszcza się dachy płaskie, pod warunkiem harmonijnego

dostosowania do sąsiedniej zabudowy,

- kolejny niezbyt precyzyjny zapis dający możliwości "widzimisiowania" urzędników , lub potencjalna furtka.

Proszę osoby z więdzą i/lub doświadczeniem o podpowiedzenia którą drogą pójść.Czy taki podział jest realny, czy lepiej budować na jednaj działce na zasadzie użyczenia gruntu,lub przekazanie całości przez darowiznę(wolelibyśmy poczekać na naturalny przebieg takich spraw ze względu na niemałe podatki towarzyszącym przekształceniom własnościowym).

Dodam jeszcze ,że działka posiada wszystkie media.Po podziale trzeba będzie robić wszystkie przyłącza czy będę mógł podpiąć się do istniejących na drugiej połówce?Jak to z tym jest?

Poniżej prezentuję plan sytuacyjny działki.

 

 

http://poklik.vdl.pl/plan_sytuacyjny.jpg