Budowa bloku 5-piętrowego tuż przy domku jednorodzinnym.

[Rafał Mańczak]

Mieszkam w domu jednorodzinnym z ogrodem w dużym mieście.

Urząd Gminy zamierza wydać warunki zabudowy dla bloku (5 kondygnacji naziemnych), ktory stanąłby od strony południowo-zachodniej 6 metrów od mojej działki. Widziałem juz bloki tego developera na innych tego typu działkach - widok przytłaczający.

 

Co mogę zrobić, żeby nie dopuścić do zacienienia mojego domu i ogrodu przez blok?

[hawkmoon]

Warunki zabudowy? To znaczy, że nie ma Planu Zagospodarwania Przestrzennego.

Jeśli ma być zabudowana działka sąsiednia to obowązuje zasada dobrego sąsiedztwa. Czyli budynek sąsiedni ma kubaturą, linią zabudowy i funkcją odpowiadać już istniejącemu. Czyli Twojemu.

Jeśli urząd wyda decyzję na blok to zaskarż ją do samorządowego kolegium odwoławczego.

[kroyena]

Rafał dochodzi jeszcze jedno. To sięchyba nazywa strefa bezpieczeństwa od takiego bloku. Nam dawno temu postawili 11 pięter płyty 8 m od końca działki. A kilkanaście lat później wrysowali strefę ochronna, gdzie nie można prawie nic postawić na 1/3 naszej działki. Może ktoś zna paragrafy na strefy ochronne. Jak nie to popytaj u urzędzie geodezyjnym, czy jakoś tak. Jeżeli dotyczy to nie tylko twojej działki to piszcze wspólny protest. Protesty zbiorowe muszą być rozpatrywane inaczej niż prywatne. Cała korespondencja z Urzędem za potwierdzeniem odbioru.

[robert skitek]

Warunki zabudowy? To znaczy, że nie ma Planu Zagospodarwania Przestrzennego.

Jeśli ma być zabudowana działka sąsiednia to obowązuje zasada dobrego sąsiedztwa. Czyli budynek sąsiedni ma kubaturą, linią zabudowy i funkcją odpowiadać już istniejącemu. Czyli Twojemu.

Jeśli urząd wyda decyzję na blok to zaskarż ją do samorządowego kolegium odwoławczego.

 

Możesz także narzekać w odwolaniu na brak dobrego naslonecznienia w budynku - musialabys sprawdzic czy budowa tego budynku nie sprawi, że nasłonecznienie twojego domu nie będzie spełniać "warunków technicznych jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie".

W ustawie jest dokładnie określone jak to ma wyglądać - a jeśli za bardzo przesłoni to wtedy mozesz zablokowac decyzję.

pozdrawiam

[Bard13]

1. Walcz. Zabranie komfortu robienia grilla w kąpielówkach bo ci 300 osób patrzy z okien jest tego warte.

 

2. Sam nie dam rady, ale przejrzyj wątki, jak to ludzie się szarpali z sąsiadami, którzy im utrudniali budowę. Ci sąsiedzi mieli pomysły, dowiedz się, co im wymyślali (takie odwrócenie pomysłu)

[kroyena]

Bard Rafał nie z bajki jednorodzinnej jest. On jest raczej z bajki "i Herkules d..., kiedy ludzi kupa".

 

Rafał napisz coś więcej. Sam jesteś czy z somsiadami? ITD..

[Jagna]

Rafał, przeraziło mnie to co piszesz. Nie sądziłam, że coś takiego jest możliwe. No, ale to chyba jest ryzyko budowy w mieście. Mam nadzieję, ze wygrasz sprawę, bo inaczej....Oj, nawet wolę nie myśleć. Pisz co dalej koniecznie!

[MarcinU]

Warunki zabudowy? To znaczy, że nie ma Planu Zagospodarwania Przestrzennego.

Jeśli ma być zabudowana działka sąsiednia to obowązuje zasada dobrego sąsiedztwa. Czyli budynek sąsiedni ma kubaturą, linią zabudowy i funkcją odpowiadać już istniejącemu. Czyli Twojemu.

Jeśli urząd wyda decyzję na blok to zaskarż ją do samorządowego kolegium odwoławczego.

 

Możesz także narzekać w odwolaniu na brak dobrego naslonecznienia w budynku - musialabys sprawdzic czy budowa tego budynku nie sprawi, że nasłonecznienie twojego domu nie będzie spełniać "warunków technicznych jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie".

W ustawie jest dokładnie określone jak to ma wyglądać - a jeśli za bardzo przesłoni to wtedy mozesz zablokowac decyzję.

pozdrawiam

 

Niewątpliwie możesz zmusić potencjalnego inwestora do zrobienia ekspertyzy zacienienia. Widziałem takie cos i pokazuje to padający cień domu na okolicę w różnych porach roku i o różnych godzinach. Ale nie wiem co na to przepisy i jaki może miec to wpływ na Twój sukces w walce z taką inwestycją.

 

Sprawdź jeszcze czy gmina ma plan zagospodarowania terenu. Jeżeli w planie Twoja okolica jest przeiwdziana pod zabudowę jednorodzinną można taką inwestycje oprotestować. A może masz jakieś kopie planu z czasów jak kupowałeś działkę? Warto zobaczyć czy czegoś nie zmienili - też argument na Twoją korzyść.

[robert skitek]

Sprawdź jeszcze czy gmina ma plan zagospodarowania terenu. Jeżeli w planie Twoja okolica jest przeiwdziana pod zabudowę jednorodzinną można taką inwestycje oprotestować. A może masz jakieś kopie planu z czasów jak kupowałeś działkę? Warto zobaczyć czy czegoś nie zmienili - też argument na Twoją korzyść.

Ten Plan to sie nazywa Plan Miejscowy Zagospodarowania Przestrzennego i jesli zmiany nastapiły wczesniej, to niestety nie ma zadnego argumentu - wnioski do planu moze zlozyc kazdy - ale w czasie kiedy jest on wywieszony do wgladu przed uchwaleniem - a po uchwaleniu to troche musztarda po obiedzie...

[inż. Mamoń]

... "warunków technicznych jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie".

 

O odległościach i przesłanianiu jest mowa w art 13. Niestety jest też napisane, że odległości przesłaniania mogą być zmniejszone o połowę w zabudowie śródmiejskiej

[Rafał Mańczak]

Część miasta, w której mieszkam, nie ma planu zagospodarowania przestrzennego. Inwestror, który chce pobudzować blok, argumentuje, że w pobliżu są juz 3-4 pietrowe bloki (z których 2 sam pobudowal w ostatnich latach, reszta powstała za rządów Gierka). Taka jest polityka tego inwestora: kupić działkę z domkiem jednorodzinnym, zburzyć go i postawić w tym miejscu blok na 25 mieszkań z garażem podziemnym wypełniającym 90% powierzchni działki. Nie wiem czy fundamenty mojego domu (wylane w 1939 roku) wytrzymają ten eksperyment, ale w Urzędzie Gminy powiedzieli mi, że to już mój problem.

 

- Gdzie znaleźć "warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie"?.

[robert skitek]

np tutaj:

http://slaska.iarp.pl/warunki_techniczne.php

oraz nowe zmiany:

http://slaska.iarp.pl/wt_rozwiniecie.php?id=4

[kroyena]

Rafał czy to co napisałeś oznacza, że jesteś sam? Innych sąsiadów poza osiedlem niet?

 

Oprotestowywuj wraz z sąsiadami jeżeli ich masz zmianę WZiZT. Jeżeli na tej działce rzeczywiście stał dom jednorodzinny to te 90 % zabudowanej powierzchni (chyba trochę przesadzasz) to rzeczywiście koronny argument poza wysokością. Zwykle pod zabudowę działek jednorodzinnych dopuszcza się 20%.

Robert takie ładne linki wysmerczył.

Oprotestuj/cie przekształcenie zabudowy jednorodzinnej w śródmiejską.

Pewien hotel (zabytkowy co prawda) oprotestował dużą budowę ze względu iż nie przedstawiono wpływu ruchu samochodów dostawczych na i z budowy, a nie tylko cienia.

[kroyena]

Poza tym link 1 paragraf 13 i trochętrygonometrii.