odmowa przyznania kredytu na budowę - nowa ustawa o gruntach

[Łukasz Zalewski]

Na 2.06 przewidziane jest spotkanie w ZBP, a także szkolenie dla sądów wieczystoksięgowych. Po tej dacie mam nadzieję, że będzie można mówić o jakimś przełomie.

[Bracianka]

No, ja też czekam, co zrobi sąd - ostatnio dostałam wezwanie do usunięcia braków formalnych, ale nie podali żadnej podstawy prawnej oprócz ogólnej 130 kpc. Musiałam sobie szukać sama, co sąd miał na myśli - w uzupełnieniu podałam grunty zabudowane i zurbanizowane - tereny mieszkaniowe (B), zobaczymy co z tego wyjdzie. Mnie to już rybka, bo dom stoi, hipoteka dawno wpisana, ale jeśli się uda, to sąsiedzi też idą składać wniosek.

 

Swoją drogą, co takiego jest w ziemi rolnej, że nie można jej obciążać ponad miarę, a inne można?

[Daniellos_]

Dostaem info, że Millenium dało zielone światło dla hipoteki jeśli dla działki jest przewidziana zabudowa jednorodzinna w MPZP.

[Łukasz Zalewski]

Na dziś tak na dobrą sprawę tylko ING się opiera. Lada dzień zmienić ma się podejście w sprawie wpisów do KW (miejmy nadzieję, że rzeczywiście tak się stanie).

[Marcin34_Śl]

Moją działke banki (PEKO, DB) akceptują bo są warunki zabudowy przed 30.04 i w studium działka jest jako budownictwo mieszkaniowe.

[Bracianka]

Sąd wpisał mi do księgi w całości tereny mieszkaniowe.

[loot]

Bylem dzis w 4 bankach - nikt nie udzieli kredytu na dzialke rolna

 

Ktos ma jakies newsy w tej sprawie?

[Daniellos_]

Bylem dzis w 4 bankach - nikt nie udzieli kredytu na dzialke rolna

 

Ktos ma jakies newsy w tej sprawie?

Jak nie masz przeznaczenia pod zabudowę w WZ lub MPZP to raczej niewykonalne.

Ostatnio trafilem na odpowiedź ministra na list otwarty gdzie uznaje on za zasadne odmaiwanie obiążania hipoteki wkwotą wyższą niż wartość samej działki.

http://www.bankier.pl/wiadomosc/Problemy-z-hipotekami-na-dzialkach-rolnych-Banki-nieslusznie-wstrzymuja-kredyty-7406181.html

[Łukasz Zalewski]

Jak nie masz przeznaczenia pod zabudowę w WZ lub MPZP to raczej niewykonalne.

Ostatnio trafilem na odpowiedź ministra na list otwarty gdzie uznaje on za zasadne odmaiwanie obiążania hipoteki wkwotą wyższą niż wartość samej działki.

http://www.bankier.pl/wiadomosc/Problemy-z-hipotekami-na-dzialkach-rolnych-Banki-nieslusznie-wstrzymuja-kredyty-7406181.html

 

Przy czym odpowiedź ministra świadczy o tym, że nie wie on o czym mówi... Mówi bowiem o nadmiernym zadłużaniu, natomiast wpisanie hipoteki wyższej niż wartość nieruchomości ma z tym niewiele wspólnego.

 

loot czy masz wydane warunki zabudowy, czy istnieje studium zagospodarowania?

[loot]

Mam warunki zabudowy wydane w maju oraz istnieje studium.

 

Na podstawie studium (zapis przeznaczeniu budowlanym) PKO BP twierdzi, udzieli kredytu hipotecznego na działkę i dom na tej działce

[Łukasz Zalewski]

Tak, PKO BP powinno to zrobić. Z resztą nie tylko ten bank. W przypadku PKO BP będzie występował jednak problem polegający na wymogu wewnętrznego refinansowania kredytu na zakup działki w momencie dobierania środków na budowę.

[loot]

Na czym polega problem związany z tym refinansowaniem?

[Bracianka]

Niższa zdolność, problem z wyższą hipoteką...

[loot]

niewiele mi to mówi

[Łukasz Zalewski]

Bracianka się myli. Refinansowanie polega na spłacie obecnego kredytu nowym. W przypadku PKO BP wewnętrznie nie jest możliwe zaciągnięcie drugiego kredytu zabezpieczając się na tej samej nieruchomości. Dlatego też wnioskując o kredyt na budowę trzeba wnioskować równocześnie o refinansowanie obecnego kredytu. Nie ma to nic wspólnego ze zdolnością kredytową.

[nuxe]

Staram się właśnie o kredyt na budowę domu w PKO BP. Mam tam już zaciągnięty kredyt na działkę (rolną, kl. V, ale w MPZP oznaczoną jako pod budownictwo MN).

Właśnie dostałam informacje z banku, że ich rzeczoznawca wycenił już wartość mojego przyszłego domu. I tu mam pytanie: nie chcą mi podać jaka jest wartość domu wg ich rzeczoznawcy - czy mogą mi odmówić takiej informacji? i drugie pytanie - czy będą ode mnie wymagali zapłaty za usługę rzeczoznawcy?

Edytowane 13 Czerwca 2016 przez nuxe

[Łukasz Zalewski]

O wartości tej dowiesz się ewentualnie z umowy kredytowej, jeśli do niej dojdzie. Wówczas również zapłacisz za wycenę nieruchomości.

[Daniellos_]

Ja za operat szacunkowy płaciłem (700pln) jeszczed przed decyzją o przyznaniu kredytu i nie było problemu, abym go otrzymał do wglądu zaraz po otrzymaniu przez bank - BZWBK.

[Łukasz Zalewski]

Jeżeli zapłaciłeś wcześniej to ok. Jeśli opłata nie została wniesiona, to i wglądu być nie może.

[coachu13]

Witam,

Też mam taki problem. Działka 1200mkw w tym 50mkw powierzchni rolnej i banki nie chcą mi udzielić kredytów.

Nie wiem jak to rozwiązać...