zmiana projektu pod WZ

[loot]

dzień dobry wszystkim

 

mam nadzieję, że w dobrym dziale piszę, jeśli nie to proszę o przeniesienie tematu.

 

otrzymaliśmy WZ na działkę, którą chcemy kupić.

 

wyimki z WZ:

- max. wysokość budynku - 9 metrów (tego się spodziewaliśmy)

- kąt nachylenia dachu 30-50 stopni (tego się nie spodziewaliśmy)

 

chcemy zbudować taki lub podobny dom: http://www.mgprojekt.com.pl/kasjopea-3

 

no i zaczyna się problem, bo zwiększenie kąta do 30 stopni z projektowych 25 stopni - oprócz tego, że zdefasonuje nieco bryłę to nie zmieści się wg. moich obliczeń na wysokość.

 

opcje jakie widzę:

1. podnieść dach, a nóż się zmieści

2. zmniejszyć podsufitkę, kąt się wtedy zwiekszy

3. zaprojektować dom od podstaw, nie korzystać z gotowca - powinno się udać.

4. zrobic skosy, ale tego bym bardzo nie chciał

 

np. ten dom: http://www.mgprojekt.com.pl/helios mieści się w 9m i 30 stopniach dachu - nie wiem skąd są te różnice, bo chyba wysokość pomieszczeń powinna być podobna, więc myślę, że jest to do zrobienia?

 

jeśli macie jakieś pomysły łącznie z tym jak to obejść na poziomie urzędu dajcie znać (może być PW).

 

pozdrawiam!

 

np. w tym

[Marcin34_Śl]

Witam,

 

a masz tam wymóg wysokości od poziomu terenu do poziomu dachu?

Ja też chciałem taki dom budować, ale w końcu zrezygnowałem na rzecz skosów (dużo tańszy dom)

Jakbym miał budować piętrowy to tylko z płaskim dachem, jak oglądałem na żywo domy typu Kasjopeja to wg Mnie domy z 30 stopniami nie podobały mi się.

22 - 25 stopni to max.

Helios ma wysokość pomieszczeń na piętrze 2,5 (trochę mało) jakbyś chciała trochę podwyższyć to wyjdziesz poza 9 m.

[agao_83]

chciałabym mieć wymóg dla dachu 30-50st. :/ u nas 40-45, a ja chciałam parterówkę pójdziemy jeszcze rozmawiać, cyz jest szansa na odstępstwo i zgodę na dach 30st - wtedy będzie parter, jak sie nie zgodzą będziemy musieli budować poddasze ;(

[Marcin34_Śl]

no tak to jest w Polsce,

 

chyba z 5% lokalizacji pozwala na budowę domu piętrowego z płaskim dachem,

 

mi udało się zmienić pierwotną decyzję o WZ (draft) po rozmowie z urbanistą.

[agao_83]

U nas nie ma WZ jest uchwalony MPZP wiec zobaczymy czy uda sie cos zmienic

[Bejaro]

Jeśli planujecie zakup działki lub budowę na kredyt to

 

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?248780-odmowa-przyznania-kredytu-na-budowę-nowa-ustawa-o-gruntach&p=7143649#post7143649

[loot]

dzięki

 

czyli w sumie - ciężko będzie zbudować coś podobnego do tego co chcemy, a nawet prawdopodobnie nic na razie nie zbudujemy, bo nie dostaniemy kredytu...

 

normalnie wow, i do mnie dobra zmiana dotarła!

[Marcin34_Śl]

loot - kiedy dostaliście WZ? Jeśli przed 30 kwietnia to jest ok.

 

Nie przejmujcie się, możecie zbudować dom z dwuspadowym dachem, gdzie ścianka kolankowa jest wysoka tj. 2 m i wtedy spełnisz warunki dotyczące dachu i będziesz prawie pełne piętro. MI się podobają takie domy i są tańsze w budowie niż domy z wielospadowym dachem.

 

Chodzi o dom w tym stylu

[Bejaro]

loot - kiedy dostaliście WZ? Jeśli przed 30 kwietnia to jest ok.

 

Nie przejmujcie się, możecie zbudować dom z dwuspadowym dachem, gdzie ścianka kolankowa jest wysoka tj. 2 m i wtedy spełnisz warunki dotyczące dachu i będziesz prawie pełne piętro. MI się podobają takie domy i są tańsze w budowie niż domy z wielospadowym dachem.

 

Chodzi o dom w tym stylu

 

Niestety banki nie chcą udzielać kredytu nawet na działkach z rozpoczętą budową wszystko co jest gruntem rolnym podlega nowej ustawie o hipotekach i egzekucji z nich .

[Marcin34_Śl]

bejaro,

 

czyżby na pewno? Czytałem ustawę i jasno jest napisane, że z ustawy wyłączone są grunty rolne które prze 30 kwietnia uzyskały ostateczną decyzję WZ

 

http://warunki-zabudowy.com.pl/grunty-rolne-ustawa-uchwalona/

[loot]

loot - kiedy dostaliście WZ? Jeśli przed 30 kwietnia to jest ok.

 

Nie przejmujcie się, możecie zbudować dom z dwuspadowym dachem, gdzie ścianka kolankowa jest wysoka tj. 2 m i wtedy spełnisz warunki dotyczące dachu i będziesz prawie pełne piętro. MI się podobają takie domy i są tańsze w budowie niż domy z wielospadowym dachem.

 

Chodzi o dom w tym stylu

WZ jest datowane na 4 maja a ten domek wygląda jakby miał więcej niż 9 metrów...

[Marcin34_Śl]

dom - tego nie wiem, ale tutaj możesz pokombinować i na pewno coś wymyślicie. Ja mam dom z poddaszem, mam ściankę kolankową 1,1 m, dach 38 stopni i wysokość domu jest 7,83 m więc mógłbym podwyższyć ściankę o 1 metr i byłoby poniżej 9 m. A jeszcze możesz z dachem kombinować,

 

Odnośnie kredytu - to z tego co czytam będą problemy z kredytem

[Bejaro]

Niby tak ale powstaje kolejne kuriozum,WZ niby ostateczne ale zgodnie z przepisami obowiązuje do momentu wejścia w życie MPZP wtedy traci moc,więc ktoś kupuje działkę taką z WZ nie rozpoczyna budowy i w międzyczasie wchodzi w życie MPZP który działkę pozostawia rolną wtedy jest problem dla banku przepisy jedno a szacowanie ryzyka drugie.