Dom mieszkalny na działce rekreacyjnej

[calvin66]

Witam,

posiadam działkę dla której MPZP przewiduje zabudowę letniskową. Działka posiada ograniczenia dot. pow zabudowy 100m2 i wys budynku w kalenicy do 9m.

Ponadto możliwa jest jedynie zabudowa bliźniacza.

 

Chciałbym na tejże działce postawić dom całoroczny (zwał jak zwał - taki aby w nim mieszać na stałe choćby bez meldunku). W tym roku przystąpiono do sporządzania nowego planu który ponoć będzie korzystniejszy bo możliwa będzie zabudowa mieszkalna jednorodzinna aczkolwiek w tym roku wątpliwe aby wszedł w życie a mi zależy na czasie.

 

Oto co chciałbym zrobić: postawić dom, normalny jednorodzinny z garażem od ściany szczytowej który byłby "dostawiony" do granicy działki tak, aby spełnić warunek zabudowy bliźniaczej - po drugiej stronie płotu jest pole. Kwestię podatków do gminy pomijam gdyż na podstawie któregoś z wyroków NSA idzie je obniżyć do poziomu mieszkalnych.

 

Po jakimś czasie od wybudowania zmieni się MPZP z rekreacyjnej na budowlaną i wówczas chciałbym zrobić porządek z meldunkiem aczkolwiek jest to kwestia pomijalna tak samo jak podatek.

 

Teraz nie wiem tylko jakie warunki po za tymi z MPZP musi spełniać projekt abym uzyskał PnB ? Patent z garażem spełnia warunki zabudowy bliźniaczej ? Czy jeśli będę miał projekt budowlany domu jednorodzinnego to otrzymam PnB na tej działce ? Czy też ten projekt musi mieć jakąś specjalna nazwę np projekt domu letniskowego ? Ma to być normalny ocieplony dom murowany, ze wszystkimi instalacjami i na fundamentach, kwestią jest jego nazewnictwo ?

 

Pozdrawiam i z góry dziękuję za pomoc

Karol

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Teraz nie wiem tylko jakie warunki po za tymi z MPZP musi spełniać projekt abym uzyskał PnB ?

- to reguluje Rozporządzenie :http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20120000462

 

Patent z garażem spełnia warunki zabudowy bliźniaczej ?

- zbliżenie zabudowy ( w tym garażu ) do granicy działki powoduje objęcie działki sąsiedniej obszarem oddziaływania obiektu. Nie wchodząc w szczegóły właściciel nieruchomości sąsiedniej będzie stroną w postępowaniu administracyjnym ( z prawami strony ), ponieważ Twój obiekt generuje taką, a nie inną zabudowę na działce sąsiedniej.

 

Czy jeśli będę miał projekt budowlany domu jednorodzinnego to otrzymam PnB na tej działce ?

- projekt spełniający : zapisy PM ( garaż również liczy się do Powierzchni Zabudowy ), Rozporządzenia jw, aktualnych przepisów budowlanych, ... sporządzony przez projektantów z właściwymi branżowo uprawnieniami do projektowania.

 

Czy też ten projekt musi mieć jakąś specjalna nazwę np projekt domu letniskowego ?

- to chyba bez znaczenia ( ? ) skoro docelowo ma być domem całorocznym

 

Ma to być normalny ocieplony dom murowany, ze wszystkimi instalacjami i na fundamentach, kwestią jest jego nazewnictwo ?

- jw. Nikt nie powiedział, że dom letniskowy nie może być " murowany, ze wszystkimi instalacjami i na fundamentach "

[calvin66]

Chodzi mi głównie o to, czy jeśli w MPZP jest dopuszczalna zabudowa letniskowa to czy na projekt zatytułowany "projekt domu jednorodzinnego" otrzymam PnB - chodzi mi tylko o to abym nie dostał odmowy tylko z powodu nagłówku projektu. To raz. A dwa dopuszczalna jest tylko i wyłącznie zabudowa bliźniacza na działce i w związku z tym czy takie posadowienie budynku spełnia ten warunek ? Czyli ściana garażu w granicy działki Projekt to Fiś G.

Pozdrawiam

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... chciałbym poprawnie Ci odpisać, ale o ile w Prawie Budowlanym jest definicja "domu jednorodzinnego", to definicji "letniskowego" brak, jak również brak definicji " zabudowy bliźniaczej", tym samym dużo zależy od interpretacji Urzędu ( niestety ) wydającego PnB.

Dla mnie "zabudowa bliźniacza" to taka ( nie budząca sporów interpretacyjnych ) gdzie budynek mieszkalny jednorodzinny przylega jedną ścianą zlokalizowaną w granicy działki do ( zazwyczaj identycznego ) drugiego budynku na działce sąsiedniej.

- jeżeli zapisy PM mówią o zabudowie letniskowej, to tematem projektu jest budynek letniskowy.

[calvin66]

A czy mając projekt domu jednorodzinnego wolnostojącego i mając zgodę architekta na wszelkie zmiany w projekcie, podczas adaptacji można taki budynek przekształcić na letniskowy (z nazwy - tak aby pasował on do MPZP) ?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

skoro nie ma definicji domu "letniskowego" to może on pełnić funkcję domu mieszkalnego jednorodzinnego całorocznego.

nigdzie nie jest napisane, że np. budynek letniskowy nie mógłby mieć 4-ch sypialni, 2-ch łazienek, kuchni, wygodnego pokoju dziennego, ... itd

[calvin66]

Wiem, aczkolwiek chodzi tylko o nazewnictwo, bo skoro działka letniskowa to zabudowa też jedynie letniskowa - rekreacyjna indywidualna etc, chodzi tylko i wyłącznie o PnB, aby starostwo nie odrzuciło wniosku z powodu tego, ze projekt domu mieszkalnego a działka letniskowa.