Kupno działki w studium budowlanej

[MichalPoti]

Witam,

 

Jestem w kontakcie ze sprzedającym bardzo fajną, w dobrych pieniądzach działkę. Problem jest taki, że w obecnym planie zagospodarowania (rok 2004) działka widnieje jako tereny rolne. W aktualnym studium zagospodarowania działka jest już w całości budowlana. Z informacji uzyskanych przez gminę nowy plan ma wejść w życie w 2017 roku. Pytanie na ile bezpieczne jest kupno takiej działki? Czy jeżeli działka w studium jest budowlana to i w nowym planie MUSI być również budowlana? Jakie jest ryzyko?

 

Pozdrawiam

[zlotelany]

Witam,

 

Pytanie na ile bezpieczne jest kupno takiej działki? Czy jeżeli działka w studium jest budowlana to i w nowym planie MUSI być również budowlana? Jakie jest ryzyko?

 

Nie musi, może pozostać rolna - zwłaszcza jeśli grunty są wysokiej klasy (trzeciej i wyższej) i/lub okolica jest słabo zabudowana - brakuje drogi i uzbrojenia a w starym studium gmina zbyt wiele terenów przeznaczyła pod zabudowę co zdarza się nagminnie. Jeśli nowy plan ma wejść w życie już za pół roku- rok, to powinien już istnieć jakiś jego projekt w którym można by sprawdzić status działki.

[MichalPoti]

Dziękuję za odpowiedź. Jak ma się stwierdzenie, że nowo uchwalony plan zagospodarowania nie może naruszać warunków studium? Tego typu stwierdzenia można znaleźć w internecie.

[homecactus]

Studium to jedno, a plan to drugie.

Aby powstał plan na bazie studium, to w zasadzie to studium przechodzi jeszcze raz podobną ściezkę, tzn przez wszystkie instytucje (kilkanaście) które taki plan opiniują. Ponadto, zmiana planu zagospodaraowania, nawet jak jest studium, kosztuje, i to dość drogo. Wyobraź sobie, że w gminie zmienia się koncepcja (bo np zabraknie kasy) i nie uruchomią zmiany planu zagospodarowania na twojej dziąłce w 2017 tylko np. w 2021.... Albo, że któraś z instytucji, która wyraziła już zgodę w studium że twoja działka będzie budowlana, zmieni zdanie...

 

Póki co rozmawiasz o działce rolnej, a nie o budowlanej, która być może kiedyś będzie budowlana. Jak chcesz się szybko budować, to nie polecam.

[zlotelany]

Dziękuję za odpowiedź. Jak ma się stwierdzenie, że nowo uchwalony plan zagospodarowania nie może naruszać warunków studium? Tego typu stwierdzenia można znaleźć w internecie.

Należy to rozumieć tak, że niedopuszczalne są wszelkie zmiany nie wynikające ze studium, jest natomiast dopuszczalna kontynuacja stanu obecnego. Na przykład, jeśli działka w studium i w planie jest rolna, to nie ma szans by nowy plan zmienił ją na budowlaną. Natomiast jeśli obecnie działka jest rolna a w planie budowlana, to zmiana w nowym planie na budowlaną jest dopuszczalna, ale dopuszczalne jest także pozostawienie przeznaczenia takiego jak obecnie czyli rolnego.

[KDWJ]

Na dodatek pamiętaj, że przeznaczenie studium to funkcja wiodąca o dość dużym obszarze bilansowania. Sporządzający "nowy" plan może zgodnie z takim studium zrobić większą część jako mieszkaniówkę np na terenie o gorszej klasie gruntu, natomiast na pozostałym terenie o lepszych parametrach gruntu pozostawić funkcję rolną.