Wspólna budowa domu przed ślubem - kilka pytań

[Pawel.30]

Witam wszystkich.

 

Mam kilka pytań odnoście budowy domu, przeczytałem sporo tematów ale nadal nie mogę znaleźć odpowiedzi na niektóre pytania.

 

Wspólnie z narzeczoną chcemy wybudować dom.

Narzeczona ma dość dużą działkę rolną - jak na razie wspólnie ze swoim rodzeństwem i mamą (otrzymana w spadku), jednak w tym tygodniu zamierzają przepisać tą konkretnie działkę (pół hektara) na moją narzeczoną, jako darowizna.

Ślub jest dopiero w drugiej połowie przyszłego roku i wiem że w tej sytuacji zarówno działka jak i dom który wybudujemy razem będzie należał tylko do mojej narzeczonej ale planujemy po ślubie rozszerzenie wspólności majątkowej tak abym też stał się właścicielem tego domu.

Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ale narzeczona otrzymała na nią warunki zabudowy które są już prawomocne. Aktualnie na wykończeniu jest projekt budowlany i w kolejnym tygodniu moglibyśmy składać dokumenty na pozwolenie na budowę.

 

Jednak pojawił się mały problem i nie wiemy jak go najlepiej rozwiązać.

Mianowicie chciałbym zaistnieć na pozwoleniu na budowę jako inwestor. Tyle że jak się dowiedziałem aby być na pozwoleniu na budowę muszę być też na warunkach zabudowy. Decyzje o warunkach zabudowy moja narzeczona może przenieść tak żeby była na nich i ona i ja jednak jak się dowiedzieliśmy w urzędzie to potrwa około miesiąca (a na pewno i dłużej ponieważ jeden z sąsiadów długo nie odbiera zawiadomień ponieważ są wysyłane na nieaktualny adres). Nie wiemy czy przenosić te warunki zabudowy teraz i znowu czekać czy może składać wniosek o pozwolenie na budowę tylko na narzeczoną a np później przenieść otrzymane pozwolenie na budowę? (tylko czy wtedy również nie trzeba przenosić także warunków zabudowy?) Czy po prostu to zostawić i uzyskać pozwolenie na budowę wyłącznie na narzeczoną?

Poza tym czy nie będąc właścicielem działki mogę być w ogóle inwestorem w pozwoleniu na budowę? Czy nie muszę posiadać praw do dysponowania nieruchomością na cele budowlane? Czy mogę posiadać takie prawa nie będąc właścicielem działki?

 

Kolejna kwestia to taka że na dom chcielibyśmy wziąć wspólnie kredyt. Czy w takim wypadku żebym mógł wziąć kredyt hipoteczny to muszę być wpisany jako inwestor na pozwoleniu na budowę?

[emilus18]

Ja mogę się tylko w kwestii kredytu wypowiedzieć - bank będzie przychylnie patrzył na drugą osobę jako kredytobiorca i nie musisz być wpisany w jakiekolwiek pozwolenia. Po prostu będziesz widniał jako druga osoba w umowie kredytowej.

[nuxe]

Proponuję, żebyś jeszcze raz udał się do urzędu i dopytał, czy na pewno konieczne jest wykonanie cesji WZ na Ciebie. Warto się upewnić czy przeniesienie Decyzji o warunkach zabudowy nie spowoduje, że pierwotny adresat utraci prawo do tej decyzji.

Spotkałam się z taką informacją, że gdyby pierwotny adresat (narzeczona) decyzji WZ kiedyś chciał przenieść te WZ jeszcze na kogoś innego, to nie będzie to możliwe, bo tylko Ty będziesz mógł to zrobić. Lepiej dopytać dokładnie w urzędzie o zasady i skutki przeniesienia.

Zapytaj też czy nie wystarczy jak razem z wnioskiem o PnB złożysz oświadczenie, że przyjmujesz wszystkie warunki zawarte w decyzji WZ?

 

Pytanie także o to, czy musicie się starać o pozwolenie na budowę, czy nie możecie budować się na zgłoszenie?

Bo wówczas można dopytać w urzędzie czy zgadzają się z interpretacją, że "przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowią, że inwestycje polegające na przeprowadzeniu robót budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, nie wymagają również uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu".

 

My wprawdzie w trochę innej sprawie ale też związanej z WZ, chodziliśmy od pokoju do pokoju i każdy inspektor udzielał nam innej odpowiedzi...

[Pawel.30]

Popytam jeszcze dokładnie jak to jest. Co do przeniesienia WZ to były by one przeniesione na nas oboje tak że byli byśmy na nich oboje.

 

Pojawił sie inny problem a mianowicie doczytałem że aktualnie są problemy z kredytem hipotecznym na działki rolne...

[gawronka]

Popytam jeszcze dokładnie jak to jest. Co do przeniesienia WZ to były by one przeniesione na nas oboje tak że byli byśmy na nich oboje.

 

Pojawił sie inny problem a mianowicie doczytałem że aktualnie są problemy z kredytem hipotecznym na działki rolne...

mojemu sasiadowi kilka bankow odmowilo kredytu na budowe na dzialce rolnej.

a co do zamieszania, wzielabym slub cywilny i wtedy tesciowa moze przekazac ziemie juz na was oboje.

[agao_83]

dokładnie - najprostsze rozwiązanie - idziecie do USC, bierzecie 2 świadków, podpisujecie papiery i darowizna idzie na was oboje, a w następnym roku robicie ślub kościelny z wielką fetą

[turalyon]

No tak, tylko wtedy córka nie zapłaci podatku, ale zięć tak. Więc bez sensu.

[Bejaro]

No tak, tylko wtedy córka nie zapłaci podatku, ale zięć tak. Więc bez sensu.

 

Darowizna na córkę rozszerzenie majątku po tym szybkim ślubie cywilnym.