poszukuję wzoru umowy

[duduś]

Poszukuję wzoru umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania. Czy ktoś dysponuje takowym?

[Renia]

Przenieś to pytanie do działu "Dokumenty własne".

[UKF]

Proszę bardzo:

 

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

 

 

zawarta dnia ________________________ w ________________________________ pomiędzy:

 

1. __________________________________________ zamieszkałym w __________________________ przy ul. ________________________ legitymującym się dowodem osobistym ______________________ zwanym w treści umowy Sprzedawcą a

2. __________________________________________ zamieszkałym w __________________________ przy ul. ________________________ legitymującym się dowodem osobistym ______________ zwanym w treści umowy Kupującym.

 

§1

 

Przedmiotem umowy jest nieruchomość położona w ________________ przy ul. __________________________________________, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr______________________________.

 

§2

 

Strony zobowiązują się do zawarcia właściwej umowy sprzedaży nieruchomości określonej w § l, w formie aktu notarialnego w terminie do dnia ________________________ za cenę ____________________________ (słownie: _______________________________________

__________________________________________________).

 

§3

 

Kupujący wręcza Sprzedawcy zadatek na poczet sumy określonej w § 2 umowy w kwocie __________________________________________________ zł (słownie ______________

________________________________________________________________).

 

§4

 

W razie niewykonania umowy przez Kupującego, Sprzedawca może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek od Kupującego zachować.

 

§5

 

W sytuacji niewykonania umowy przez Sprzedawcę, zwróci on Kupującemu zadatek w podwójnej wysokości.

 

§6

 

Sprzedawca oświadcza, że zbywana przez niego nieruchomość opisana w § l jest wolna od wszelkich obciążeń finansowych i praw osób trzecich.

 

§7

 

Sprzedawca oświadcza, że Kupujący wpłacił kwotę określoną w § 3 umowy — tytułem zadatku i odbiór jej kwituje.

 

§8

 

Kupujący oświadcza, że pozostałą kwotę określoną w § 2 po odliczeniu zadatku wpłaci Sprzedającemu w dniu zawarcia właściwej umowy.

 

§9

 

Koszty umowy oraz koszty związane z przeniesieniem własności nieruchomości ponosi Kupujący.

 

§10

 

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

 

§11

 

Wszelkie ewentualne spory między stronami podlegają rozstrzygnięciu przez Sąd Rejonowy.

 

§12

 

Umowa została sporządzona w ____________jednobrzmiących egzemplarzach po __________ dla każdej ze stron.

 

 

 

 

 

Sprzedawca Kupujący

 

 

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY (ze spłatą hipoteki)

 

zawarta w Krakowie w dniu 22.01.2003 roku pomiędzy:

 

Janem Kowalskim, synem Adama i Ewy, rozwiedzionym, zamieszkałym w Krakowie przy ulicy Witosa pod nr 33, dowód seria AB numer 42222, zwanym dalej Sprzedającym, a

 

Adamem Nowakiem, synem Jana i Anny, kawalerem, zamieszkałym w Krakowie przy ulicy Witosa pod nr 36 dowód seria AB numer 33334 zwanym dalej Kupującym.

 

§ 1. Sprzedający oświadcza, że :

- jest właścicielem nieruchomości położonej w Krakowie przy ulicy Witosa, składającej się z działki nr 333 o pow.20a zabudowanej budynkiem mieszkalnym nr 33, jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 120mkw, dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw.Nr 21.345,

- nieruchomość ta nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich i stanowi jego majątek odrębny gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia 22.07.1999 roku będąc już rozwiedziony z środków pochodzących z kredytu

- nieruchomość ta obciążona jest hipoteką w kwocie 100.000 złotych na rzecz PKO S.A. II Oddział w Krakowie oraz oświadcza, że na postawie porozumienia z Bankiem potwierdzonego pismem z dnia 20.01.2003 roku pozostała do spłaty kwota kredytu na ten dzień wynosi 34.555,32 złote oraz, że Bank zobowiązuje się przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia wydać zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającą przedmiotową nieruchomość.

 

§ 2. Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać kupującemu opisaną wyżej nieruchomość za cenę w kwocie 200.000 (słownie) złotych w terminie do dnia 22.06.2003 (słownie), a Kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się w ustalonym terminie kupić.

 

§ 3. Wydanie przedmiotowej nieruchomości w posiadanie kupującemu nastąpi z dniem podpisania umowy sprzedaży.

 

§ 4. Kupujący oświadcza, że zapłacił już sprzedającemu tytułem zadatku w dniu dzisiejszym kwotę 34.555,32 (słownie) złotych, dokonując spłaty zadłużenia sprzedającego z tytułu kredytu którego zabezpieczeniem jest hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej Kw.Nr 21.345, a sprzedający oświadcza, że na zapłatę zadatku w takiej formie wyraża zgodę.

Strony ustaliły, że w razie wykonania umowy zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży, w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po jednej ze stron druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

 

§ 5. Pozostałą część ceny sprzedaży kupujący zapłaci sprzedającemu w terminie do trzech dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy sprzedającego.

§ 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów.

 

 

Załącznikiem do tej umowy są :

odpis z księgi wieczystej

wypis aktu notarialnego zakupu przez sprzedającego w/w nieruchomości

pismo z Banku PKO S.A. II Oddziału w Krakowie odnośnie możliwości wcześniejszej spłaty kredytu

 

 

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY (z zadatkiem)

 

zawarta w Krakowie w dniu 22.01.2003 roku pomiędzy:

 

Janem Kowalskim, synem Adama i Ewy, rozwiedzionym, zamieszkałym w Krakowie przy ulicy Witosa pod nr 33, dowód seria AB numer 42222, zwanym dalej Sprzedającym, a

 

Adamem Nowakiem, synem Jana i Anny, kawalerem, zamieszkałym w Krakowie przy ulicy Witosa pod nr 36 dowód seria AB numer 33334 zwanym dalej Kupującym.

 

§ 1. Sprzedający oświadcza, że :

- jest właścicielem nieruchomości położonej w Krakowie przy ulicy Witosa, składającej się z działki nr 333 o pow.20a zabudowanej budynkiem mieszkalnym nr 33, jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 120mkw, dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw.Nr 21.345,

- nieruchomość ta stanowi jego majątek odrębny gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia 22.07.1999 roku będąc już rozwiedziony z środków pochodzących z kredytu

- nieruchomość ta nie jest obciążona i nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich.

 

§ 2. Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać kupującemu opisaną wyżej nieruchomość za cenę w kwocie 200.000 (słownie) złotych w terminie do dnia 22.06.2003 (słownie), a Kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się w ustalonym terminie kupić.

 

§ 3. Wydanie przedmiotowej nieruchomości w posiadanie kupującemu nastąpi z dniem podpisania umowy sprzedaży.

 

§ 4. Kupujący oświadcza, że zapłacił już sprzedającemu tytułem zadatku w dniu dzisiejszym kwotę 20.000 (słownie) złotych, co sprzedający potwierdza. Strony ustaliły, że w razie wykonania umowy zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży, w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po jednej ze stron druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

 

§ 5. Pozostałą część ceny sprzedaży to jest kwotę 180.000 (słownie) złotych kupujący zapłaci sprzedającemu w terminie do trzech dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy sprzedającego.

§ 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów.

 

 

Załącznikiem do tej umowy są :

odpis z księgi wieczystej

wypis aktu notarialnego zakupu przez sprzedającego w/w nieruchomości