podział działki w świetle istniejącego MPZP

[Sebastian Przybylski]

Witam,

szukam działki. Udało mi się znaleźć właściciela, który chce sprzedać część swojego terenu. W skrócie jego działka to prostokąt o wymiarach 40 m x 80 m, krótszym bokiem od dołu (tzn. od południa) przylega do ulicy. Gość chce sprzedać mniej więcej 1/3 tej działki od góry (tzn. od strony północnej), będzie tam ~1000 mkw (40 m x 25 m). Jednak abym miał do niej dostęp, wzdłuż zachodniej krawędzi działki, chce wytyczyć drogę dojazdową o szerokości 5 m. Mi to pasuje, jemu też to pasuje, natomiast kluczowe pytanie brzmi: czy pasuje to też wydziałowi urbanistyki, ze względu na zapisy MZPZ jakie tyczą się tego obszaru a mianowicie:

 

"W obrębie tego obszaru można wytyczać nowe działki poprzez podział istniejących, jednak muszą spełniać:

a) min. powierzchnia 800 mkw [czyli to jest spełnione],

b) min. szerokość działki 25 m [i tu jest szkopuł]."

 

Jak interpretować zapis o szerokości działki? Teoretycznie jeśli wyznaczona działka będzie miała wymiary 25 m x 40 m to obojętnie którą wartość uznawać za szerokość, a którą za długość, obie spełnią warunek "min. 25 m". Na czuja jeśli patrzę na prostokąt to "długość" rozumiem jako dłuższy bok, a "szerokość" jako krótszy bok. Jeśli tak zinterpretuje to wydział urbanistyki, to jest ok. Działka spełnia wymóg minimalnej szerokości.

Ale czy powyższy zapis z punktu b) nie będzie rozpatrywany "z punktu widzenia drogi, która biegnie od południowej strony? Tzn. czy nie zinterpretują iż moja działka będzie mieć 5 m szerokości (bo taką krawędzią dotyka do drogi)?

 

Czy ktoś z Państwa ma jakiś pomysł? Spotkał się z taką sytuacją?

 

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi i podpowiedzi.

 

 

PS. Również z góry dziękuję za w 100% słuszną i logiczną podpowiedź: "idz do wydziału urbanistyki i się zapytaj". Tak też zrobię za kilka godzin, jednak chciałbym także poznać opinie z Państwa doświadczeń.

[shagy]

zapyatj geodety podział można zrobić nie zależnie od ustaleń miejscowego planu. nie znam szczegółów

[link2jack]

Shagy - zwracaj uwage za datę ostatnich postów. Odgrzewasz kilkuletnie kotlety...