fundament na gruzowym smietnisku

[Wa_anka]

Tytuł dziwny ale wlasnie taki mam problem...

Wspolnie z mezem przymierzamy sie do kupna dzialki, na ktorej dawniej skladowano gruz. Podobno teren zostal uprzatniety ale badania geotechniczne potwierdzaja, ze nadal cos w tym gruncie siedzi.

Dzialka nam sie podoba ale nie mamy pojecia jak duzy moze to byc w przyszlosci problem. Wiemy, ze trzeba bedzie z fundamentem przekopac sie przez te warstwe sypka - "gruzu" az do stalego gruntu, ale nie wiemy jak duze koszty moze taka operacja generowac.

Prosze o pomoc i uswiadomienie; ewentulane wybicie z glowy tej parceli tez wchodzi w gre....

dzieki!

[Wojtek62]

badania geotechniczne pokazuja Wam, że cos tam jeszcze siedzi ale zarazem określają głębokość tego czegoś jak i to co jest poniżej, jesli wychodzi Wam, że teren nadaje się do domu podpiwniczonego to wybierając całe paskudztwo, robiąc piwnicę z parterem wychodzicie na 0, ale koszty będą duze - wybranie i wywiezienie świństwai potem nawiezienie iluś tam m3 ziemii

jesli działka jest naprad atrakcyjna i ładnie położona to trzeba usiąść i przeliczyc koszty całej operacji i zobaczyć ile po tym wszystkim wyniesie Was 1m2 działki i sami dojdziecie czy to jest warte czy za Te same pieniądze szukacie gdzie indziej

[kroyena]

No i do tych kosztów co dotyczą wymiany gruntu pod budynkiem to musicie jeszcze dodać koszty nawiezienia ziemi na ogródek, a i tak nie wiadomo czy ziemia nie zacznie wypychać gruzu.

[Jerzysio]

Prawdopodobnie była jakaś dziura w którą wsypywano gruz, ale czy tylko?

Istnieje szansa że sąsiedni teren też został tak potraktowany i dlatego warto popytać sąsiadów, co oni wiedzą na ten temat ? Warto zerknąć na aktualne podkłady geodezyjne i sprawdzić rzędne wysokościowe żeby zorientowac się czy są jakieś zasadnicze różnice? Co do reszty to koledzy mają rację zwracając uwagę na kosztowne roboty ziemne. Dodam jeszcze "drobne" problemy przy uzbrajaniu działki w media i jeszcze drobniejszy problem - "wychodzenie" na wiosnę lub po deszczu różnych eksponatów z ziemi, co fatalnie wpływa na psychikę ogrodników!

Mimo to, trzeba zasięgać języka gdzie się da.

I ....... powodzenia.

J

[Wa_anka]

dzieki!

przyznam, ze jeszcze nie widzialam tych badan geotechnicznych.

Agent twierdzi (widzial), ze sa one do poziomu 1,90 m. I znow pytanie o koszty: o ile moze podrozyc to fundament dla domu z poddaszem uzytkowym o pow. zabudowy do 130m2 ??? (w tym 2-stanowiskowy garaz).

Podloze dzialki to ily; przyszlo mi wczoraj do glowy, czy taki gruz pod spodem nie bedzie dzialal jak drenaz - bylaby to jakas korzysc:)

[Wojtek62]

JAKO DRENAŻ TO JEDYNY PLUS TAKIEGO PODŁOŻA ALE ZIEMIA PRACUJĄC WYPYCHA KAMIENIE I INNE PASKUDZTWA NA POWIERZCHNIE, MOŻE ROZWIĄZANIEM BYŁOBY ZAPROJEKTOWAĆ DOM NA SŁUPACH I WTEDY CAŁA OPERACJA WYWOZU NIE WCHODZI W GRĘ - ALE TO TRZEBA POGADAC Z DOBRYM KONSTRUKTOREM

[kroyena]

Drugie rozwiązanie to domen podpiwniczony. Może wysoka piwnica tak do zamieszkiwania wchodzi w grę wszystko zależy od WZiZT. Jak agent taki mądry to niech tobie warunki pokaże, a będziesz wiedziała na co władze zezwalają na tej działce i wtedy można jakoś określić koszty.

A swoją drogą co to za agent co badania widział, a ich kopii nie ma dla klienta. Uważaj robi się ślizgo.

[Jerzysio]

Nasuwa się jeszcze jedno zasadnicze pytanie - gruz, ale jaki !?

Jeżeli betonowy to pal sześć, ale jeśli nasypali tam od groma ceramiki, to raczej nie uzyszkasz korzystnych efektów. Rozpad elementów ceramicznych ( pory ! ) spowoduje destabilizację podłoża i możliwość osiadania domu nawet przez kilka lat. Ja osobiście zrezygnowałbym z piwnic, a ławy fundamentowe przewymiarował, dodatkowo, kilka dolnych warst ścian nośnych ( na narożnikach i pod oknami ) przezbroił stalą.

Pozdro

J

[kroyena]

Wa_anka jak sięnie obrócisz to i tak koszty. Możesz sobie je wyobrazić, jak zrobisz odpowiednie Szukaj, w deseniu: wykopów/wywozu/cen stali i betonu/izolacji/przywozu/zasypywania itd/itp/ izs (i zastanów się )