Dom parterowy a pow. Dzialki

[Bromkalukasz]

To zielone to program agenda, dlatego tam nie mozna budować, las jest dalej on nie jest problemem.

Reasujac dzzialka ma 1888m 1000m to nieuzytek pzez ktory dodatkowo przechodzi program agenda, pozostale ponad 800m jest do zabudowy na.mapce z symbolem RVI. Ta czesc do zabudowy lezy przy drodze. Caly obszar pbjety jesc MPZP. Z tego co mi mowili w gminie odleglosc.od granicy dzialki 5m, teren biologicznie wolny 70%..

[Bromkalukasz]

A czemu problem z kredytem

[Bejaro]

A czemu problem z kredytem

 

Bo w KW jest R na plus że jest MPZP jest problem z wpisem do hipoteki działek z R.

 

No i pytanie czy bank będzie chciał udzielić kredytu na nieużytki to już pytanie do banku,na FM jest watek o problemie kredytowania działek z R jest doradca kredytowy zapytaj.

 

Nie znam agendy ale kazdy program np natura może namieszać przy budowie,nie twierdzę że tak jest w tym przypadku ale warto sprawdzić, u mnie w gminie tam gdzie pracuję np jest program rewitalizacji i gmina ma prawo pierwokupu działek a nawet nieruchomości na tym obszarze.

[Bromkalukasz]

No tak ale nie będę brał kredytu na działkę bo mam gotówkę, kredyt jedynie na dom.

[Bejaro]

No tak ale nie będę brał kredytu na działkę bo mam gotówkę, kredyt jedynie na dom.

 

Ustawa jest właśnie poprawiana właśnie w punkcie hipoteki dla R jeszcze nie weszła poprawka w życie,ala na dzień dzisiejszy nie można zabezpieczyć hipoteki ponad wartość działki nawet jak będzie Twoja nie dostaniesz pod nią kredytu na budowę na dziś ale ma to się zmienić,a jak jest z nieużytkiem nie wiem czy bank weźmie taką działkę jako zabezpieczenie kredytu na dom chyba że masz inne zabezpieczenie,jeśli nie to zapytaj w banku.

[Bromkalukasz]

Bede mial dodatkowo swoj wklad ok 150 tys i laczne zarobki na poziomie 6 tys czy to nie wystarczy i jeszcze dzialka.

[Bromkalukasz]

Znalazłem MPZP dla gminy gąbin jak byście byli łaskawi spojżećhttp://www.gabin.pl/dokumenty/planowanie_przestrzenne/105_xiii_00_m/105_XIII_00_m_t.pdf

szczególnie punkt 11 gdzie piszą o pow. biologicznie czynnej piszą tam miejwięcej że część biologicznie czynna to część działki budowlanaje czyli jak będą wyliczać to 70% to chyba wezmą pod uwagę tylko to 888m ( RVI) co da obszar do zabudowy ok 240m czy będzie to wystarczająca powierzchnia nie mówię już o domku parterowym ale o domu z poddaszem?

A ten zielony obszar przechodzący przez Nieużytek 1000m to Program Agenda.

[Bromkalukasz]

Skoro mam do dyspozycji załóżmy te250m2 to szukam projektu w którym jest podana pow. zabudowy budynku do 250m2?

Czy mam się kierować bardziej podanymi wymiarami działki w projekcie?

[kemot_p]

Znalazłem MPZP dla gminy gąbin jak byście byli łaskawi spojżećhttp://www.gabin.pl/dokumenty/planowanie_przestrzenne/105_xiii_00_m/105_XIII_00_m_t.pdf

szczególnie punkt 11 gdzie piszą o pow. biologicznie czynnej piszą tam miejwięcej że część biologicznie czynna to część działki budowlanaje czyli jak będą wyliczać to 70% to chyba wezmą pod uwagę tylko to 888m ( RVI) co da obszar do zabudowy ok 240m czy będzie to wystarczająca powierzchnia nie mówię już o domku parterowym ale o domu z poddaszem?

A ten zielony obszar przechodzący przez Nieużytek 1000m to Program Agenda.

 

Ja mam podobnie - mogę wykorzystać 285 mkw mojej działki z czego maksymalnie 190 na zabudowę a reszta czyli 95 na podjazdy, chodniki. Z poddaszem spokojnie zmieścisz, parterówek nie sprawdzałem, bo nie chcę budować, ale z nimi może być problem.

 

Skoro mam do dyspozycji załóżmy te250m2 to szukam projektu w którym jest podana pow. zabudowy budynku do 250m2?

Czy mam się kierować bardziej podanymi wymiarami działki w projekcie?

 

Niezupełnie, bo oprócz domu na tych 250 mkw muszą się zmieścić chodniki, podjazdy, taras itp - o czym Ci pisałem.

[Bromkalukasz]

Ok kumam ale jak podaja pow. Zabudowy to chyba razem z tarasem juz?

[Bromkalukasz]

Czy ktoś z was odralnial ziemi klasy 6 o powierzchniponizej 1000m2 czy jest z tym problem i jakie są koszta

[Bejaro]

Ok kumam ale jak podaja pow. Zabudowy to chyba razem z tarasem juz?

 

W tym załączniku który podajesz,nie ma powierzchni zabudowy więc jest to gdybanie,tam są tylko zmiany dotyczące 3 działek a nie wszystkie informacje, nie możesz wybudować parterowego tylko 1,5 kondygnacji bez podpiwniczenia.

 

Nie ma danych o szer elewacji frontowej ani powierzchni zabudowy biologicznie czynna to nie to samo taras nie wlicza się do zabudowy ale wlicza do pow biol. czynnej znaczy taras pomniejsza biologicznie czynną.

 

Co do odrolnienia to nie tylko klasa ziemi ale pochodzenie gruntu ma znaczenie nie pamiętam dokladnie u mnie chyba mineralne IV klasa bezpłatnie 1500 m2,możesz odrolnić tylko część gdzie jest dom podjazdy itp resztę zostawić rolną.