Prośba o opinie domu, ile trzeba w niego zainwestować

[anubias]

Witam,

 

Szukałem działki, dziś trafiłem przypadkiem na dom. Cena domu całkiem atrakcyjna, natomiast dom jest na sezon od wiosny do jesieni, tzn nie ma ogrzewania gazowego, tylko mały piec żeliwny. Podobno ściany to cegła, wełna/wata i znowu cegła. Nie ma styropianu na zewnątrz. Dach ponoć ocieplony. Rozkład jest słaby, za duża sypialnia na górze, na dole nie wiem dokładnie.

 

W drodze przy domu jest kanalizacja, do domu podłączony jest gaz, prąd i woda. Ogólnie to interesuje mnie podłączenie kanalizacji, wymiana okien (pewnie nie są całoroczne, te frontowe być może zmniejszyłbym żeby nie dochodziły do podłogi), zainstalowanie ogrzewania gazowego i rozprowadzenie instalacji grzewczych (nie widzę kaloryferów na zdjęciach), na górze zmiana rozkładu na pokoje po 12m2, na dole pewnie też jakieś zmiany rozkładu. Piecyk jest do wywalenia, byłby kominek. Prawdopodobnie styropian na ściany, chociaż jak piszą ściana ma już 44cm. Może ogrzewanie podłogowe w salonie. Pewnie wymaga jakichś inwestycji o których nie wiem. Wychodzi na to, że do ceny trzeba by doliczyć jeszcze sporo..

 

Dom co prawda nie wymaga ponoć wkładu finansowego, to jednak powyższe zmiany, które planuję trochę będą kosztować. Może lepiej byłoby budować od nowa? Dom ma 15 lat.

 

Zastanawiam się, na co zwrócić uwagę podczas oglądania, czy w ogóle opłaca się w niego inwestować. Nie byłem nastawiony na poszukiwanie domków, tylko działek. Może ta cena jest za wysoka? Okolica bardzo ładna, spokojna, blisko centrum miasta.

 

Pewnie najlepiej byłoby zlecić opinie lub ekspertyzę stanu technicznego budynku..?

 

 

Działki są tam po 120tyś takie 1000m2 ale trzeba podłączyć gaz i kanalizację, czasem też wodę bo jest w ulicy. Na tej z ogłoszenia gaz już jest ale kanalizacja w ulicy. Znalazłem kalkulator remontu całościowego takiego domku, nie wiem, czy on jest miarodajny? Nie wiem też, czy dom wymaga aż takiego dużego wkładu. Jeśli to miałoby być 100tyś to wychodzi tyle ile postawienie go od nowa ale może z działką gratihttp://kb.pl/teksty/2013/10/01/koszt-remontu-starego-domu/

 

Cenę mogę negocjować. Jaka cena wydawałaby się atrakcyjna za ten dom?

Edytowane 25 Września 2016 przez anubias