cena działki

[koks]

Mam pytanie: czy kiedy chcieliście kupować działkę opisywaną jako uzbrojoną, to też nagle się okazało, że oprócz ceny działki musicie również zapłacić za udział w drodze oraz samodzielnie ponieść koszty doprowadzenie mediów z tej właśnie drogi (6-10 metrów) na teren działki? W ten sposób cena działki podniosła mi się o "małe" 10-20tys. zl!

[MEDYK]

Media z ulicy to normalna sprawa, średnio wychodzą ok 10k, ale jeśli chodzi o ten udział to po prostu nie wiem.

pzdr

[izat]

u mnie było podobnie

słono płacąc za działkę uzbrojoną, płaciliśmy za media w ulicy

to chyba normalne

[Jerzysio]

Jak droga jest prywatna to nie dziw się, że współwłaściciele chcą odzyskać część pieniędzy. Kupując działkę trzeba sprawdzać jaki jest stan prawny drogi dojazdowej, żeby później nie i nie płacić.

Pozdro

J

[tczarek]

Zaraz zaraz działka uzbrojona to nie taka przez którą lecą sobie magistrale energetyczna, wod_kan, gazowa. To taka na której znajdują się odgałęzienia dedykowane Twojej działce i masz na to papiery i projekty. W przeciwnym razie działka jest nieuzbrojona bo aby dołączyć się do mediów musisz przeprowadzić całe postępowanie od początku, ponosząc wszystkie koszty to jest warunki, projekt itp.

Tak więc to o czym piszesz to nie jest działka uzbrojona. I nie daj się oszukać na wyższą cenę działki.

[caleb]

jeśli chodzio udziałw drodze to kupiłem go razem z działka, bez dodatkowych kosztów, cena za ar działki uwzgledniała juz udział w drodze

[koks]

Właściciel działki życzyl sobie 80zł za mkw + udział w drodze 8tys. (dla innego właściciela) + 5tys. dla wspólnoty do której należą media w drugiej części drogi. Opuścił do 78zł, kiedy wyszła kwestia uzbrojenia, ale to i tak chyba zdecydowanie za dużo??!

[Wwiola]

To wszystko zalezy o dlokalizacji. Ja płaciłam 22zł/m2, ale do powierzchni działki doliczne bylo ok 300m2 drogi tak wiec za działke 1000m2 zaplaciłam prawie 30 tys. Prąd i woda w drodze, gazu i kanalizy brak

[inż. Mamoń]

Spór czy działka z mediami w drodze jest uzbrojona czy nie jest moim zdaniem bez sensu. I tak każdy może to rozumieć inaczej (zwłaszcza sprzedający i kupujący). Trzeba po prostu wypytać się o szczegóły, a przed kupnem w miarę możliwości spróbować potwierdzić stan faktyczny. Moja działka była uzbrojona - miałem media przy płocie, a dodatkowo gotową skrzynkę elektryczną ze złączem. Od poprzedniego właściciela miałem dowody wpłat na komitet społeczny, który uzbrajał teren. W tej sytuacji muszę tylko zapłacić za wykonanie przyłącza wodociągowego oraz gazowego (ale nie muszę już partycypować w kosztach budowy sieci)... koszty takich przyłączy są już stosunkowo niewielkie...

[magmi]

Niestety, sprzedający działki nie zawsze uczciwie informują o sytuacji.

 

My kupowalismy działkę nieuzbrojoną. Wraz z sąsiadami ponieśliśmy koszt pociągnięcia ponad pół km wodociągu. Ten odcinek jest prywatną własnością. W tej chwili gdy ktoś kupi działkę obok (właściciel ma jeszcze kilka), żeby dostać wodę będzie musiał nam zapłacić za zgodę na podłączenia. A co mówi właściciel, gdy zdarzają się potencjalni kupcy? Że woda jest! I o dodatkowych kosztach ani słóweczka!

 

Dalej: jesienią ma być budowany gazociąg. Został zaprojektowany dla określonej ilości odbiorców, nie ma możliwości podpiąć więcej osób ze względów technicznych.

Podobna sprawa jest z kanalizacją: budujemy kolektor wraz z sąsiadami na własny koszt, ale tu też lista podłączanych działek jest już zamknięta, bo inaczej trzeba by dodatkowo budować przepompownię ścieków.

I znowu, co mówi właściciel zainteresowanym kupnem działeczek? Że gaz i kanalizacja już się robią!

 

Tu dodam, że mimo naszych wielokrotnych zapytań odmówił partycypowania w kosztach pociągnięcia choćby jednego z mediów. Ale ceny działek za to podniósł, bo przecież teraz sprzedaje "uzbrojone"!

[inż. Mamoń]

Niestety często jest tak jak pisze magmi i dlatego napisałęm wyżej, że przed kupnem trzeba zweryfikować jak zeznania sprzedającego mają się do rzeczywistości aby uniknąć przykrych niespodzianek. Natomiast podniesienie ceny (bo działki są już uzbrojone) to podłość jakich mało

[patunia]

A mnie się wydaje, że spieranie się o to czy działka z mediami w drodze jest uzbrojona czy nie - ma sens. Uzbrojona to jest taka działka, na której bezpośrednio są już media, a nie w drodze, u sąsiada czy w okolicy!

My kupiliśmy naszą działkę jako nieuzbrojoną (29zl/m2), choć wszyskie media są w drodze. I to wydaje mi się logiczne. Oczywiście, że właściciele sprzedający swoje grunty, jak i niektórzy właściciele agencji nieruchomości interpretują to inaczej, ale trzeba się nie dać.

[koks]

nam większośc właścicieli i prawie wszystkie agencje mówią, że działki są uzbrojone nawet jeśli media są w drodze, która należy np. do innego właściciela albo spółdzielni mieszkaniowej. Teraz jesteśmy lepiej przygotowani i wypytujem szczegółowo...

ale co jeśli droga nalezy do gminy i w niej są media? Czy wtedy płaci się coś gminie za podłączenie i czy trzeba mieć jej zgodę, czy tylko np. wodocigów, gazowni itd.

Pozdr

koks

[slaw]

Taka "działka uzbrojona" to jak "działka zabudowana domem jednorodzinnym, na której musisz już tylko ten dom sobie wybudować" - niby prawie to samo - działka budowlana a działka zabudowana, ale cena powinna być inna.

 

Nawet jeśli w przypadku takiej działki "uzbrojonej" media są ulicy - to przecież w przypadku powyższej działki "zabudowanej" materiały budowlane też przecież są - w najbliższym składzie budowlanym.

[Gosia Łódź]

Najlepiej osobiście zgłos się do Zakąłdu Energetycznego, do wodociągów i gazociągu i wprost zapytaj -jakie sa szanse podłączenia i orientacyjne koszty-grzecznie spytasz, podpowiedzą.

Tak zrobiliśmy.

Działka była nieuzbrojona, choć media w ulicy-gminnej.

Za zajęcie pasa jezdni trzeba było zapłacić.'

[marcenka]

jak masz media w ulicy to bardzo częsyto sprzedający mówią że są one doprowadzone.Nie jest jednak to prawdą.Za wszystko będziesz płacił.Media na działce to te które gdy spojrzysz na mapę geodezyjną to zobaczysz "kreseczki" wchodzące na zarysy Twojej działki (podpisane "e" - prąd, "g" - gaz , "ks"-kanalizacja , "WP"- woda).Wszystkie te kreski muszą być linią ciągłą bo inaczej to faza projektowa.

Co do udziału w drodze to jeśli jest ona prywatna to spotkałam się z takimi przypadkami że ludzie ponosili takie koszty

 

Pozdrawiam

[patunia]

Co do prywatnej drogi, to my przeżyliśmy horror z jej właścicielami, którzy przez 4 miesiące mówili, że "nie chcą utrudniać" i nie chcą "żadnych pieniędzy", ale nie dawali zgody na służebność. W końcu oczywiście musieliśmy zapłacić, tylko po co był ten cały cyrk

[koks]

patunia,

jak formalnie załatwiliście służebność drogi koniecznej? czy zawieraliście umowe u notariusza? na pewno trzeba było zrobić wpis do księgi wieczystej... Pamiętasz, ile to Was kosztowało?

 

u nas jedna z "możliwych" działek nalezy do kogoś innego i droga do kogoś innego. podejrzewam, że nie da się tego załatwić jednorazowo u notariusza, nawet jeśli obaj właściciele dobrze się znają...

 

koks

[echo]

Uwaga: jesli załatwiacie służebnośc na drogę dojazdową do waszej działki to koniecznie zróbcie to w formie aktu notarialnego. Nie zapomnijcie również o służebności na prowadzenie przyłączy (media). My zapisaliśmy to mniej więcej tak "... służebność przejazdu oraz prowadzenia i znoszenia przyłączy mediów: prądu, gazu, wody, kanalizacji ..." Właścicielowi drogi zapłaciliśmy 3 tys zł (1 tys zł x 3 inwestorów).

[koks]

Echo,

 

dzięki za podpowiedź.

W naszym przypadku sytuacja jest b.skomplikowana: za udział w drodze właściciel drogi który nie jest właścicielem działki!) chce tysiąc zł/mkw (na działkę przypada 8 mkw), a za media osobno 5 tys. zł chce wspólnota, do której one należą (logiczne, bo to oni zapłacili za doprowadzenie)...

W sumie "małe" 13 tys.zł do ceny działki i mnóstwo formalności, bo przeciez nie zawrę wszystkiego w jednej umowie notarialnej, tylko każda sprawa musi być w osobnej i od każdej zapłacę 2% podatku od czyn.cyw-praw...

Chyba trzeba będzie pomyśleć o innej działce...

 

Pozdrawiam

koks