na co uwa?a? w umowie kredyowej

[wilma]

Witajcie!

no własnie... dziś odbieram umowe o kredyt hipoteczny i zastanawiam sie jakie niespodzianki bedą na mnie czekać... Jakie Wy macie doświadczenia, na co zwrócić uwagę żeby sie bardziej nie pogrążyć?!?

papatki

[sidney]

dołączam się do pytania, sam czekam na umowę mam nadzieję, że juz w nastepnym tygodniu

[marcenka]

Ja kiedyś brałąm w PKO BP "Własny kąt" , wydaje mi sie że nie ma tam żadnych większych problemów .Możesz sobie odroczyć spłatę kapitału nawet do 3 lat

[pattaya]

Zwróć uwagę,w jakich przypadkach może ulec zmianie oprocentowanie kredytu.Czy ustala to sobie radośnie zarząd banku,czy w oparciu o WIBOR.Sprawdź też warunki wcześniejszej spłaty,czy to możliwe,czy bez dodatkowych opłat itp.

[marcenka]

patayya ma rację , potwirdzam

[BK]

Ja kiedyś brałąm w PKO BP "Własny kąt" , wydaje mi sie że nie ma tam żadnych większych problemów .Możesz sobie odroczyć spłatę kapitału nawet do 3 lat

 

ale tego broń Boże nie rób - bo wtedy płacisz ale nic nie spłacasz z kapitału - płacisz jedynie odsetki czyli dajesz bankowi zarabiać, a zadłużenie się nie zmniejsza.

u mnie karencja na rok - nawet jak wcześniej wykorzystam kredyt (nie mówię że wybuduję ...) to nie mogę zacząć spłacać kapitału.

 

w przypadku walutowego - sprawdź czy możesz sobie założyć konto prowadzone w walucie w której pozyczasz i żeby ci system ściągał nie złotówki przeliczone na walutę ale bezpośrednio walutę. Może to być bardzo korzystne - bo banki stosują niekorzystne dla klienta kursy dla spłaty - tylko wymaga trochę zachodu, trzeba nakłonić urzędnika w banku żeby sprawdził procedury - u mnie niestety bylo za późno

 

co jeszcze - targuj prowizję - mnie się udało 50% urwać ale uważam że mogłabym jeszcze, przy dużym kredycie, szczególnie w małym oddziale, gdzie jest duża presja na sprzedaż, dyrektor oddziału ma takie kompetencje. Argumenty - wysokość wpływów na konto, wysokośc kredytu, etc.

 

sprawdź tzw wakacje czyli możliwość zawieszenia spłaty np na miesiąc w roku

[marcenka]

BK masz troche racji, wszystko zależy od koncepcji.Ja maprzykład potrzebuje środków już a wiem że mam gwarancję otrzymania przelewu na wartość zaciągniętego kredytu za 2 lata .W zwią zku z tym wykalkulowałam sobie że najwyżej popłacę odsetki przez te 2 lata a potem oddam im cały kapitał i zamknę kredyt.

[LamiaReno]

w jakim banku macie te kredyty? ja przymiezrzam się do PeKaO SA bo tam ma rachunek i to podobno ułatwia. Ale jeszcze mam troche czasu, planujemy otworzyć kredyt pod koniec roku, a tetraz robię rekonesans

[marcenka]

Ja miałam w PKO BP i tam też chyba zrobię przymiarki , jeszcze nie jestem zdecydowana będę szukała

[MALINKA]

w jakim banku macie te kredyty? ja przymiezrzam się do PeKaO SA bo tam ma rachunek i to podobno ułatwia. Ale jeszcze mam troche czasu, planujemy otworzyć kredyt pod koniec roku, a tetraz robię rekonesans

 

Mam w PKO S.A. wzięłam pierwszą transzę. Niestety była za mała aby zrobić to co kazali zrobić z tej transzy. Faktury miałam na całą kwotę i jeszcze więcej, ale nie miałam zrobionego tego co oni chcieli i jak narazie nie rozliczyli mi tej transzy. Mimo iz wszystko co zakupiłam za tę kwotę było już wbudowane. Jak do tej pory musiałam pożyczyć od rodziny jeszcze raz taką samą kwotę abym mogła zrobić to co oni chcą. Jak tak dalej pójdzie to chyba wezmę 50% z banku a resztę od znajomych.

[Arkadly]

Jeszcze na jedno warto zwrócić uwagę, choć w polskich warunkach za wiele banków nie zbankrutowało. Część warunków jest w umowie, a część w "warunkach ogólnych". Gdyby przypadkiem bank zbankrutował jego wierzytelności może kupić inny bank (na szczęście TYLKO bank) i to co jest w umowie musi zostać, to co jest w warunkach ogólnych może się zmienić i nie jest wypowiedzeniem umowy.

 

Arecki

[ddkdarek]

Wybierając kredyt mimo konta w BPH PBK opłacało się wybrać i założyć nowe konto w PKO BP. Kredyt "Własny Kąt" jest na dzień dzisiejszy chyba najbardziej konkurencyjny (bardzo mało papierków - po podpisaniu umowy w tydzień pieniadze na koncie).

Pozdrawiam

[preev]

ja bym zwrócił uwagę czy jest możliwość z jednej strony przesunięcia terminu spłaty kredytu, a z drugiej - spłaty wcześniejszej bez opłat lub czy jest w ogóle taka możliwość

pozdrawiam

[sidney]

ja biorę w wbk, ale już mnie denerwują i to bardzo, miało byc szybko w półtora tygodnia,a juz prawie miesiąc trwa, półtora tygodnia to robiona była wycena nieruchomości, która miała trwać 3 dni, do tego czwartku ma być juz umowa kredytowa, zobaczymy czy bedzie, czy znowu na obietnicach się skończy, jednym słowem pięknie gadaja, z robota juz gorzej "dłużyzna". sezon budowlany w pełni, a ja tylko patrze co do tej pory postawiłem

[caleb]

W PKO BP dokumentowanie wydatków odbywa siew oparciu o inspekcję na budowie. Pierwasza jest bezpłatna,ale nastepne już kosztuja 50 lub 80 zł.

[leo668]

Witam!

właśnie załatwiamy kredyt w MULTIBANKU, wszystkie formalności prze EXPANDERA, jak do tej pory wszystko idzie gładko miła obsługa, 2 spotkania papierki pozbierane i dostarczone, rozliczanie transz z bankiem po przez zdjecia, karencja w spłacie 2 lata, możliwość spłaty bez opłat. EXPANDER podaje że to w tej chwili najkożystniejsza oferta na runku kredytów 2,95% w CHF

[niciacia]

EXPANDER podaje że to w tej chwili najkożystniejsza oferta na runku kredytów 2,95% w CHF

Z tego co wiem, to w PKO BP jest 2,89 - jeśli się mylę to mnie naprostujcie

[BK]

Wybierając kredyt mimo konta w BPH PBK opłacało się wybrać i założyć nowe konto w PKO BP. Kredyt "Własny Kąt" jest na dzień dzisiejszy chyba najbardziej konkurencyjny (bardzo mało papierków - po podpisaniu umowy w tydzień pieniadze na koncie).

Pozdrawiam

 

W BPH - od złożenia wniosku do podpisania umowy minęło 5 dni

(wycenę już zapobiegliwie zrobiłam wcześniej - pozwolili wybrać rzeczoznawcę spośród kilkudziesięciu a nie pięciu)

gdyby nie zażądali polisy na zycie to kasa byłaby natychmiast;

z gotowymi papierami polisy przyszłam, podpisałam wniosek o wypłatę i kasa była na moim rachunku w ciągu 10 minut

nikt nie kwestionował przygotowanych przeze mnie wysokości transz (harmonogram szykowałam na kolanie bo nie miałam czasu - np na fundamenty przeznaczyłam 40 tys na ściany 77, a na okna 16 , jedna z transz opiewa na 8, a ostatnia na 5 - nikt tego nie kwestionował)

cztery dni po tej pierwszej transzy zadzwoniłam do pani czy mogę po drugą pani się zdziwiła ale powiedziała że nie ma problemu jeśli jest faktura (faktury) na 60%

 

brałam przedtem dwa hipoteczne, ten trzeci, i muszę przyznać, że jestem pod wrażeniem szybkości i braku przeszkód w tym banku

dzięki temu mogłam zaczynać bez kasy, tylko z podpisaną umową kredytową (skredytował mnie wykonawca ... ale potem musiałam mu oddać - 10 tys poszło w jedno popołudnie ...)

[wilma]

kochani, dzięki za wypowiedzi.

dziś własnie podpisujemy umowe w banku. Byliśmy w Expanderze, polecali nam GE i własnie Multibank. Po szybkich kalkulacjach doszliśmy do wniosku ze jednak GE i żaden inny! Oprocentowanie 2,75 w CHF, rozliczanie transz na podstawie zdjęc, wcześniejsza spłata bez opłat. I ogromne zaangażowanie i pomoc doradcy kredyowego, która nie kończyła sie tylko na obieniach. Umowe podpisujemy bezpośrednio w banku, zrezygnowaliśmy z pośrednika.

Wierzę, że jakoś to będzie...

[pattaya]

Wilma.

Zobacz tylko zmianę kursu CHF na wiosnę tego roku i policz jak taka zmiana wpłynie na Twój kredyt.