Zapisanie służebności

[iwan89]

Witam,

 

zakupiłem działkę oraz drogę, obie są na tej samej księdze wieczystej. Chciałbym ustanowić służebność na mojej działce drogowej, na rzecz innej działki. Moja notariusz wyliczyła, że w tym przypadku jeśli będzie to służebność bezpłatna, to podatek 4% od darowizny będzie niebotyczny, bo na tej samej księdze jest działka budowlana która znacznie podbija wartość. Czy da się coś z tym zrobić czy po prostu zrobić służebność płatną za jakieś symboliczne kwoty?

 

Pozdrawiam,

Krystian

[autorus]

A nie możesz sprzedać cześć tej działki? U mnie wszyscy sąsiedzi są właścicielami cząstkowymi drogi. Tyle, że przy zakupie działki dodatkowa działka była jakby w pakiecie.

[Bejaro]

A nie możesz sprzedać cześć tej działki? U mnie wszyscy sąsiedzi są właścicielami cząstkowymi drogi. Tyle, że przy zakupie działki dodatkowa działka była jakby w pakiecie.

 

Zgadzam się udział jest lepszy, wpisywanie jakiegokolwiek obciążenia do KW może być w późniejszym czasie problematyczne np przy staraniu się o kredyt mimo że służebnoś będzie dotyczyła tylko jednej działki,cokolwiek zrobisz załóż nową KW na drogę, tzw odłączenie od obecnej KW .

 

I w przypadku służebności podatek będziesz dalej płacił od całości.

[wiesiek6308]

Ja podłączę się pod temat. 12 lat wstecz kupiłem działkę rekreacyjną i jednocześnie w tym samym akcie notarialnym otrzymałem udział wielkości 1/15 do drogi dojazdowej. Na działkę i drogę są dwie odrębne księgi wieczyste.Droga ta jest do tych 15 działek ale też korzystają z niej właściciele dalszych działek, które wydzielono później. Oczywiście my im tego nie zabraniamy. Właściciel gruntu tak podzielił następne działki , że nie wydzielił do nich odrębnej drogi tylko przedłużył naszą drogę. Z tych 15 działęk jednej nie sprzedał i z tej 1/15 udziału w drodze przynależnej do wspomnianej działki dzielił nowym nabywcom . Maniana ogólna , nie wiem jak to wszystko przeszło. A kolega, który do mnie zwrócił się teraz miał dojazd do działki z drogi gminnej , którą teraz właściciel wysądził od gminy i ją zagrodził. Cuda się zdarzają ale cóż. Teraz mój znajomy poprosił mnie ( on ma działkę niedaleko ale bez udziału w naszej drodze i budując dom bank wymaga dopełnienia jakiś formalności) abym odstąpił notarialnie część swego udziału w tej drodze na jego rzecz . Proszę o poradę w jakiej formie najlepiej to zrobić tak aby skutki finansowe mnie nie dopadły. Wyżej piszecie, że darowizna to podatek 4%. Czekam na informacje.

[Bejaro]

Ja podłączę się pod temat. 12 lat wstecz kupiłem działkę rekreacyjną i jednocześnie w tym samym akcie notarialnym otrzymałem udział wielkości 1/15 do drogi dojazdowej. Na działkę i drogę są dwie odrębne księgi wieczyste.Droga ta jest do tych 15 działek ale też korzystają z niej właściciele dalszych działek, które wydzielono później. Oczywiście my im tego nie zabraniamy. Właściciel gruntu tak podzielił następne działki , że nie wydzielił do nich odrębnej drogi tylko przedłużył naszą drogę. Z tych 15 działęk jednej nie sprzedał i z tej 1/15 udziału w drodze przynależnej do wspomnianej działki dzielił nowym nabywcom . Maniana ogólna , nie wiem jak to wszystko przeszło. A kolega, który do mnie zwrócił się teraz miał dojazd do działki z drogi gminnej , którą teraz właściciel wysądził od gminy i ją zagrodził. Cuda się zdarzają ale cóż. Teraz mój znajomy poprosił mnie ( on ma działkę niedaleko ale bez udziału w naszej drodze i budując dom bank wymaga dopełnienia jakiś formalności) abym odstąpił notarialnie część swego udziału w tej drodze na jego rzecz . Proszę o poradę w jakiej formie najlepiej to zrobić tak aby skutki finansowe mnie nie dopadły. Wyżej piszecie, że darowizna to podatek 4%. Czekam na informacje.

 

Normalna sprzedaż części Twojego udziału,nic nie będziesz płacił bo masz ten udział od 12 lat, kupujący zapłaci 2% podatku od czynności cywilno prawnych i za wpis do do KW,Ty przedstawiasz wypis i wyrys z rejestru gruntów z adnotacją że jest do zmian w KW.

[wiesiek6308]

Dziękuję za informację . Pozdrawiam.