Dom z bala jodłowego 10 cm

[bioly1910]

Witam, zamierzamy z żoną zakupić dom z bali. Budynek jest już wybudowany. Chcielibyśmy, aby ktoś zorientowany rzucił okiem na opis tego domu i dał nam jakieś wskazówki czy warto się nim interesować.

https://otodom.pl/oferta/dom-drewniany-z-bali-warszawa-nadarzyn-zamiana-ID35Bxi.html#7e315cf47c

Bal 10 cm to nie za mało?

Ocieplenie będzie wystarczające?

Wiem, że ciężko oceniać nieruchomości z pozycji internetu, niemniej jednak proszę Wasze opinie.

Może ktoś z Was poleciłby jakiegoś fachowca z okolic Warszawy, który mógłby podjechać ze mną na miejsce i ocenić budynek (oczywiście nie za darmo)?

Z góry dziękuję za zainteresowanie tematem.

 

Pozdrawiam,

Michał

[מרכבה]

Pytanie jest jaki jest układ warstw, 30cm to już całkiem nieźle. Izolacja jest od środka, pytanie jest

jak to jest ułożone, reszta to nie problem. Kamera termowizyjna mogła by coś powiedzieć, bo tak to jest kupowanie worka w kocie.

[bioly1910]

Pełny opis domu:

 

Podłoga parteru jest doskonale zaizolowana – pod wylewką jest 20cm styropianu!

 

Podłoga tarasu również została zaizolowana styropianem o gr.10cm – na wszelki wypadek, gdyby się chciało zabudować taras.

 

Dom stoi na dębowych (niezniszczalnych) 20cm podwalinach – bardzo rzadko spotykane rozwiązanie ze względu na wysoki koszt materiału.

 

Konstrukcja tarasu (słupy podporowe i podwaliny) również wykonane są z 20cm dębu. Reszta konstrukcji tarasu z drewna modrzewiowego (poziome belki podporowe, pełne deskowanie dachu).

 

Budynek (pomieszczenia parteru + dopływ powietrza do kotła i kominka) wyposażony jest w instalację nawiewu powietrza pochodzącego z gruntowego wymiennika ciepła!!!

 

Ściany zewnętrzne wykonane są w kolejności od wewnątrz:

 

1.płyta gips-karton , 2.folia paroizolacyjna, 3.wełna 30cm, 4.membrana (wiatroizolacja), 5.bal(płaz) jodłowy o gr.10cm malowany dwustronnie, 6.membrana (wiatroizolacja), 7.deska elewacyjna modrzewiowa.

 

Ściany działowe na parterze wykonane są z pustaków silikatowych aby poprawić akumulację cieplną budynku oraz jakość powietrza.

 

Ściany działowe na piętrze wykonane są z płyt gipsowo kartonowych. Pomiędzy płytami izolacja akustyczna 10cm wełny.

 

Podłoga pomiędzy piętrami – podwieszane płyty g-k, 10cm wełny jako izolacja akustyczna, 2,5cm deski modrzewiowe (pełne deskowanie podłogi).

 

Podłoga pomiędzy piętrem a dachem – pełne deskowanie z desek modrzewiowych

 

2 Kominy murowane systemowe z izolowanymi wkładami ceramicznymi spalinowymi (3 kanały wentylacyjne + 1 spalinowy)

 

1 komin wentylacyjny czterokanałowy.

 

Dach pokryty blacho-dachówką firmy Blachotrapez, model Germania z powłoką Colorcoat HPS200®Ultra z gwarancją do 40 lat!

 

Instalacja elektryczna - poprowadzona w peszlu niepalnym. Instalacja jest bardzo rozbudowana (skrzynka elektryczna 80 polowa) – każdy pokój lub pomieszczenie w domu ma własny obwód i zabezpieczenie. Takie rozwiązanie również jest b. rzadko spotykane ze względu na wysokie koszty wykonania.

 

Instalacja wodociągowa - zgrzewana z rur PP. Ciepła woda z rur zgrzewanych PP STABI.

 

Instalacja C.O. – zgrzewana z rur PP STABI.

 

Instalacja kanalizacyjna – rury fi110mm podłączone do trój zbiornikowego szamba.

 

Instalacja odgromowa – do dokończenia. Założone są opaski odgromowe wokół budynku. Instalację należy jeszcze założyć na dachu – materiały są.

[doin_oakenhelm]

Pełny opis domu:

 

 

 

Ściany zewnętrzne wykonane są w kolejności od wewnątrz:

 

1.płyta gips-karton , 2.folia paroizolacyjna, 3.wełna 30cm, 4.membrana (wiatroizolacja), 5.bal(płaz) jodłowy o gr.10cm malowany dwustronnie, 6.membrana (wiatroizolacja), 7.deska elewacyjna modrzewiowa.

 

Ściany działowe na parterze wykonane są z pustaków silikatowych aby poprawić akumulację cieplną budynku oraz jakość powietrza.

 

Ściany działowe na piętrze wykonane są z płyt gipsowo kartonowych. Pomiędzy płytami izolacja akustyczna 10cm wełny.

 

 

Wszystko jest super - tylko podstawowe pytanie po co robić dom z bali a później z dwóch stron zakrywać te ściany? O ile przy ścianie 10cm KG w środku jest jakoś tam uzasadniony to deska na zewnątrz wg mnie już nie bardzo.

 

Jak na moje to albo robisz dom z drewna i masz drewno - albo robisz dom "tradycyjny" i masz w środku tynki i inne wynalazki. a takie rozwiązanie jak tu to jest jeden wielki misz/masz oczywiście to moje zdanie.

[doin_oakenhelm]

Witam, zamierzamy z żoną zakupić dom z bali. Budynek jest już wybudowany. Chcielibyśmy, aby ktoś zorientowany rzucił okiem na opis tego domu i dał nam jakieś wskazówki czy warto się nim interesować.

https://otodom.pl/oferta/dom-drewniany-z-bali-warszawa-nadarzyn-zamiana-ID35Bxi.html#7e315cf47c

Bal 10 cm to nie za mało?

Ocieplenie będzie wystarczające?

Wiem, że ciężko oceniać nieruchomości z pozycji internetu, niemniej jednak proszę Wasze opinie.

Może ktoś z Was poleciłby jakiegoś fachowca z okolic Warszawy, który mógłby podjechać ze mną na miejsce i ocenić budynek (oczywiście nie za darmo)?

Z góry dziękuję za zainteresowanie tematem.

 

Pozdrawiam,

Michał

 

Po za tym podstawowe pytanie ile z tych 390 tys kosztuje działka a ile dom bo nie mam pojęcia jakie są ceny działek w miejscowości Urzut.

[kemot_p]

1400 m koło Nadarzyna to 200-250k sama działka.