Koszt mediów

[kze]

Rozmawiałem z właścicielem tych działek. To są 4 działki po 1350m (44 na 30m). W tym każda działka ma udostepnić pas szerokości 6m na dojazd, czyli są to 4 działki 38 na 30 m (i za tyle ma zapłacić).

A na planie zagospodarownia nie będzie zaznaczona ta droga o szerokości 6m? To mówisz, że dla 4 działek to trzeba będzie jakieś pożadne rury kłaść? Mi zależy by kupić na jesieni i na wiosnę rozpocząć budowę..

[Jerzysio]

Na drodze szerokości 6 m, nie ma mozliwości żeby każdy indywidualnie ciągnął media ! Wyobrażasz sobie 4x gaz, woda, .... na to nie ma miejsca.

I nawet jeśli skończy się tylko na 4 działce, to muszą być zachowane odległości między mediami. Przy mądrym planowaniu zmieścisz i prąd i gaz i wodociąg i kanalizację na 6 metrach. Musi nastąpić podział geodezyjny działek, scalenie drogi ( z 4 w 1 ) i ustanowienie współwłasności na ww. A tak w zasadzie powinien zrobić to właściciel gruntu na swój koszt przed sprzedażą działek, no bo jeśli Ty masz drugą a ktoś trzecią to jak się na nią dostanie ?

Uważaj, bo to pachnie kłopotami.

J

[kze]

To ta droga z 4 kawałków będzie "naszą" drogą, a nie jakąś gminną czy powiatową? W sumie to nie wiem, jak to ma być. Wiem, że gość chce mi sprzedać działkę większą, a mam zapłacić za mniejszą, bo reszta na drogę. Nie mam nic przeciwko temu by gość od 3-ciej działki jeździł po moim kawałku drogi, ale to że geodeta musi scalić to nie wiedziałem. Domyślałem się, że nie będzie 4-rech oddzielnych rur od gazu, wody i kanalizacji. Ale nie wiedziałem, że dla 4 działek to te rury muszą być jakoś wyjątkowo dużo większe niż dla 1-nej działki..

[dachowiec]

u mnie prąd ze skrzynką (15kW), 200m (koszt ich inwestycji rzekomo 17 tys. zł) dla mnie ok. 3000 zł+600 za WLZ, woda (50m) materiały ok. 900, kopanie jeszcze nie wiem (może we własnym zakresie); przyłączenie +warunki = 700zł; oczyszczalnia 3400 + robocizna, żwir, piasek; gaz - NFW; w sumie media ok. 9000 + koparka, fadromka, łopatowanie...

[Jerzysio]

Mamy następny problem:

kupujesz działkę w którymś kolejnym rzędzie, ale to właściciel zrzuca na was problem ( koszty ) podziału działek. Jaki ma być status drogi - prywatna, gminna to musisz sprawdzić w gminie. Bez tych informacji, pozostają jałowe dyskusje, co jeśli ...?

Tak rury np. wodociągowe od 80 mm, gaz (chyba!?) 63 mm, kanalizacja

0,2 m ( chyba że ciśnieniowa to mniejsza ).

I dopiero od tych "rur" każdy z 4 kładzie indywidualne przyłącza ( chyba że bliźniaki stawiacie to część może być wspólna.

I dochodzimy do pytania zawartego na początku - cena za przyłącza?, ale co z dociagnięciem mediów ? Rozwiązania są różne, nie zawsze musicie budować na swój ( wspólny ) koszt.

Pozdro

J

[kze]

Dachowiec

Pocieszyłeś mnie, że moje założenie 10tyś na koszt podciagnięcia mediów jest realny!

[AgnesK]

Kze, Jerzysio ma rację. Lepiej sam przeznacz dzień - dwa na wędrówki po wszystkich dostawcach mediów i do starostwa, aby się dowiedzieć jak się sprawa ma w Twoim konkretnym przypadku.

[kze]

No to chyba rzeczywiście pójdę...

Szkoda, że tych informacji nie można sprawdzić przez internet

Ale też z drugiej strony obawiam się, że ktos mie może ubiec w zakupie działki. Cena wydaje mi się atrakcyjna 100pln za metr i niecały 1km od znaku Warszawa... Co prawda nie jest tam super cicho, ale za to komunikacja (alternatywna do samochodu) jest OK (tzn. autobus MZA i nawet nocny dojeżdża na odległość 1,5km od domu)..

[AgnesK]

Kze, jeśli 100 zł za m2 to artakcyjna cena ( no tak, stolyca), to sprawdź tym bardziej. Może to właśnie chwyt, żeby jak najszybciej złapać kupców? Żeby Ci za dużo nie sprawdzali? Oby nie, ale lepiej sprawdź.

[kze]

AgnesK

Tak jak pisałem

Kupuję działkę poprzez Agencję Pośrednictwa Nieruchomości i za characz (zwany prowizją) mają dostarczyć mi plan zagospodarowania...

Mam nadzieję, że coś na tym planie będzie na temat tej drogi..

A swoją drogą wolałbym kupić działkę z takim widokiem jak Ty masz, ale koło W-wy nie ma gór

Poza tym jak chciałem kupić na obrzeżach to krzyczeli mi 40-70usd z metra. Wtedy to działka byłaby droższa od damu, a po drugie nie mam tyle kasy..

Masz szczęście, że u Ciebie takie ceny za metr.

[AgnesK]

Wiem kze.

Posłuchaj, to że kupujesz działkę przez agencję o niczym nie świadczy. Oni po prostu dostali zlecenie i tyle. Nie mają żadnego obowiązku sprawdzić, jak ma się sprawa z mediami. To ich praca. A co będzie jeśli w planie dostarczonym po kupnie działki będą jakieś "brzydkie kwiatki"? Sprawdź lepiej sam i koniecznie poinformuj nas o rezultacie.

[maxymov]

UWAŻAJ NA AGENCJĘ !!!!

Agencja nie ponosi żadnej odpowiedzialności za to w czym pośredniczy.

W moim przypadku było tak: w naborze na mieszkania lokatorskie w Piasecznie uczestniczyła pewna agencja, która gwarantowała bezpieczeństwo inwestycji. Była także inwestorem zastępczym więc 100% pewności ? Nic bardziej mylnego. Zainkasowali prowizję( prawie 5tyś) i na tym koniec odpowiedzialności. Gwarantowali, że spółdzielnia ma już przyznany kredyt z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego( połowę odsetek spłacał Skarb Państwa) a faktycznie nie złożyła jeszcze wniosku o ten kredyt. Więc jak nie wierzyć w takie szczęście ? Ludziska więc(ja z żoną także) na potęge wpłacali kasę, realizowali kś. mieszk. brali pożyczki. Spółdzielnia ruszyła z robotą z kopyta aż miło było popatrzeć, lecz kiedy powinna użyć kasy z kredytu STOP. Dlaczego- pytają wszyscy. A bo jeszcze nie mamy kredytu. Jak to nie macie kredytu ? Precież pośrednik powiedział, że kredyt już jest? Spółdzielnia nie bierze odpowiedzialności za zapewnienia pośrednika.! A pośrednik na to, że to Spóldzielnia ich nie poinformowała o braku kredytowania!!!!!

Od czego, pytam się, jest pośrednik???? Czyż nie od tego, żeby sprawdzić dokumentację a nie wierzyć na słowo????Mało tego, Spółdzielnia nie miała nawet pozwolenia na budowę!!!!! W efekcie pośrednik wpuścił w kanał ok.1000( tysiąca) osób pobierając prowizję i ne ponosząc odpowiedzialności.

Wobec takiej sytuacji rozwiązałem umowę ze Sp. i dopiero po 4-rech latach odzyskałem( przez firmę windykacyjną) 70% wpłaconej kwoty minus jeszcze koszty oczywiście.

Nauczony doświadczeniem nie ufam ABSOLUTNIE nikomu, żadnym zapewnieniom, TYLKO suchym faktom. Kupując działkę sprawdziłem gościa na wylot, chodziłem po wszystkich urzędach, sądach aż miałem pewność, że wszystko jest OK.

Teraz mam zamiar budować dom i pomny złych doświadczeń wywalę każdą ekipę, oraz zrezygnuję z każdej współpracy jeśli padnie choć cień podejżenia o niesolidność lub nieuczciwość!

I tym optymistycznym akcentem chciałbym zakończyć, życząc wszystkim powodzenia.

Miejcie oczy szeroko otwarte i nie dajcie się ZŁODZIEJOM!!!!

[kze]

Dzięki za sugestie! Są bardzo pomocne.

Pośrednik powiedział, że dostarczy plan zagospodarowania i wypis z ksiegi wieczystej (w końcu za coś biorą haracz ! ). Ja nie zamierzam podpisać umowy przedwstępnej bez tych dokumentów. Choć działkę juz kilka razy ogladałem i nawet sprawdziłęm ile jedzie się autobusem, a ile samochodem do pracy.

Natomiast przy pomocy w kredycie Pośrednik nie popisał się. Bo jakaś kobita z PKOBP (przez nich narajona) zadzwoniła i zaoferowała kredyt w pln za 8% (nienegocjowalne) i 1,2%prowizji (negocjowalne). Natomiast jak poszedłem do Expander to na dzień dobry 7,25% i podobna prowizja... Ale chyba pomyślę o frankach bo oprocentowanie jest 1,5-2%..

 

 

maxymov

Moja (potencialnie, bo jeszcze nie podpisałem umowy przedwstępnej) działka lezy niedaleko Piaseczna i Lesznowolo. A Twoja?

[koks]

kze,

 

przy wypisie z księgi wieczystej koniecznie sprawdź, kiedy go sporządzono! Jeżeli dosyć dawno, to musisz się upewnić w sądzie w Wydz.Ksiąg Wiecz., czy jakies nowe wnioski nie czekają na wpis do tej księgi!! Sprawdź też, czy na tej działce nie ustanowiono żadnych służebnosci (chyba działy I i III księgi)...

powodzenia!

 

koks

[maxymov]

kze tamte rejony bardzo mi się podobają ale niestety mamy (a przede wszystkim moja żona) ogromny uraz do Piaseczna. Niestety. Rozglądając się za działką doszliśmy do wniosku, że nie będzie to Piaseczno. No bo jak można przejeżdżać przynajmniej 2 razy dziennie koło miejsca swojej życiwej porażki? To by zakrawało na Sado-Maso! Tak wylądowaliśmy niedaleko Nowego Dworu Mazowieckiego w otulinie lasów chotomowskich. Zona jest zachwycona

Pzdrawiam i przypominam NIE DAJ SIĘ okraść. Tak okraść, bo to są zwykli złodzieje.

P.S: kredyt też sobie wychodziłem

[kze]

maxymov

 

A długo rano (godziny szczytu) jedziesz do centrum? Ile km od Centrum masz działkę?

[maxymov]

Od PKiN jest ok 30 km. Dla mnie to nie jest problem bo obecnie mieszkam niedaleko Jabłonnej a działeczka jest oddalona 8min. jazdy z prędkością 60km/h. Rano o 8-mej do Gal.Moka jedzie się ok.50 min. W korkach. Moja żona obecnie autobusem jedzie maks. 90min. więc liczymy, że czas będzie podobny a nawet nieco krótszy ze względy na korzystanie z linni prywatnych. W czasie kiedy auto stało w warsztacie miałem okazję jeździć TRANSLUDEM. bilet 4 pln, a wozy prawie nowe , klima i mało przystanków. Ogólnie dobre wrażenie

[AgnesK]

Wiecie co, powtórzę to już chyba po raz enty - współczuję Warszawiakom... U nas rodzina i znajomi patrzą się dziwnie, że budujemy dom, "aż" 15 km od centrum... Samochodem 15-20 min jazdy (no zimą do 2 razy dłużej)... To taka uwaga na marginesie, nie w temacie..

[kze]

AgnesK

Dzięki za wyraz współczucia.

Ale ja własnie chcę kupić działkę, która jest 15-17km od centrum, od mojej pracy ok. 15km. Czyli (jak Bóg da) będę miał 20min do roboty, a jak korki lub zima to mam nadzieję, że nie więcej niż 40min.. .

[AgnesK]

To oby Ci/Wam się udało.