Wybór dzia?ki - jakie minimum?

[Pacynka]

Witam serdecznie budujacych i tych co już wybudowali. Od jakiegoś czasu zastanawiam się nad alternatywą dla mieszkania w blokowisku. Zaczynam coraz poważniej mysleć o własnym, niewielkim domku pod miastem. W związku z tym, mam bardzo lamerskie pytanie, jaka jest minimalna powierzchnia działki budowlanej? Czy na powierzchni 500m kw. mozna wybodowac niewielki dom ( ok 100m kw.)? Może jest jakies miejsce w internecie, gdzie znajdę aktualne przepisy na ten temat?

Na co szczególnie zwracać uwage przy wyborze działki? O co pytac sprzedającego? Jakie niemiłe niespodzianki mogą mnie czekać juz na tym wczesnym etapie?

 

Pozdrawiam

Pacynka

[Jerzysio]

Po wybraniu kierunku poszukiwań, jedziesz do gminy i w wydziale architektury pytasz się jaką min. pow. musi mieć działka w danej okolicy żeby móc budować. Możesz poprosić o wgląd do planu zagospodarowania przestrzennego ( nie wszystkie gminy maja aktualne ! ) i zorientujesz się czy w pobliżu Twojej wytesknionej działeczki nie będą przypadkiem budować jakiejś fabryczki ?

A tak w ogóle to słuszna decyzja

Pozdro

J

[alison]

Poza tym co Jerzysio napisał to ważne są:

- media na działce lub łatwy (bliski) dostęp do nich - to Ci zaoszczędzi dużo "latania" po urzędach i pieniędzy,

- wymiary działki (lepiej żeby boki były nie mniejsze niż 25 m, bo wtedy jak są mniejsze to może być problem z wyborem projektu gotowego),

- kształt (im bliżej kwadratu tym lepiej),

- ułożenie działki wobec stron świata a konkretnie wobec drogi dojazdowej (najlepiej gdy droga jest z północy lub wschodu, bo do takich działek przeznaczona jest większość projektów gotowych),

- ważan jest okolica - powiedzmy ładny widok od zachodu i południa bo przy działce z drogą j.w. tam właśnie wypadnie taras,

- i wiele inny aspektów, na których opisanie czasu jest mało. Przeszukaj Forum posługując się wyszukiwarką.

 

Moim skromnym zdaniem działka 500 jest trochę maława, dla mnie minumum to 700, żeby po postawieniu domku i garażu coś jeszcze na ogródek zostało. Pozdrawiam, ALiosn

[Jerzysio]

Alison

 

........ i żeby była tania

Pozdro

J

[inż. Mamoń]

Moja działka ma nawet mniej niż 500 metrów. Tylko 19 x 25 metrów. Buduję dom z poddaszem, łącznie 150 m kw, a za domem zostanie ogromny ogród 10 x 19 metrów.

Bardziej niż na powierzchnię zwrazałbym uwagę na odległość od miasta, dogodny dojazd, ładną okolicę, uzbrojenie no i cenę.

[mieczotronix]

dla każdej działki jest zawsze podane w warunkach zabudowy ile procent jej powierzchni trzeba zostawić 'zielonych' niezabudowanych. W planie zagospodarowania określone są też minimalne powierzchnie działek.

Działka 500 m2 w zupełności wystarcza, choć do sąsiadów zaczyna robić się blisko. Jeśli oni też mają 500 m2 to może być "grill-w-grill".

Ja mam działkę 1000 m2 i najpierw wydawało mi się, że to jest to minimum. A teraz widzę że będę miał spory kawał trawy do koszenia.

[magi]

Ja mam działkę 1000 m2 i najpierw wydawało mi się, że to jest to minimum. A teraz widzę że będę miał spory kawał trawy do koszenia.

mam to samo

[jamles]

to ja mam mnij trawy 43x20 ale uważam tak jak Alison, że ok.25m

szerokości to takie minimum

[Gość M@riusz_Radom]

to ja mam mnij trawy 43x20 ale uważam tak jak Alison, że ok.25m

szerokości to takie minimum

 

 

No to ja się nie mieszczę, bo mam działkę o szerokości 18m (18mx41.5m)i wiesz co, idealnie wpasuje tam domek który mi się podoba.

 

Zostanie mi jeszcze ogródek z ładną trawką o wymiarach 18 x 18 metra (po odjęciu przepisowych odległości od sasiadów) co daje mi 324 mkw do obskoczenia z kosiarką.

Jak dla mnie wystarczy..

[Pacynka]

Bardzo dziękuje za odpowiedzi, juz odrobinę zaczynam się orientowac w temacie i powolutku rozpoczynam pierwsze ruchy w kwestii wyszukania działki. Niestety fundusze są ograniczone, więc powierzchnia będzie niewielka - max. 600m i niestety o uzbrojonej działce tez moge zapomnieć. Staram się ograniczyc poszukiwania do terenu, gdzie media są w bezposredniej bliskosci działki. Trochę zastanawia mnie duzy ruch w sprzedazy ziemi, jest niesamowita rotacja. Wykonałem kilka telefonów, w przyszłym tygodniu wybieram się na mały rekonesans.

Pozdrawiam

Pacynka

[Tomasz Wywrotka]

Przy ograniczonym budzecie uwazaj na nieuzbrojone dzialki, bo samo doprowadzenie pradu moze kosztowac wiecej niz dzialka! A prad przeciez musisz miec. No i koniecznie sprawdz obowiazujaca w danej gminie minimalna powierzchnie dzialki, bo inaczej nie dostaniesz pozwolenia na budowe. Jak juz bedziesz miec na oku konkretna dzialke, to mozesz wystapic o warunki zabudowy - wtedy dowiesz sie, co mozna na niej zbudowac.

[gosciu01]

... niestety o uzbrojonej działce tez moge zapomnieć. Pacynka

 

nie zapominaj o uzbrojeniu działki !

możesz kupić działkę za 100 i inną 4x taniej.

Na tej za 100 szybko zbudujesz,

a do tej 4x tańszej dołożysz 100, kupę pracy i czasu i zbudujesz po kilku latach !

 

oglądając i kupując działkę, myśl bardzo "mocno do przodu",

wpierw POCZYTAJ FORUM !!!

sprawdź aspekty prawne,

pomyśl co jest dla Ciebie ważne i czy to się tam znajduje ( bądź nie ),

wyobrąź sobie gdzie będą określone pomieszczenia i czy nie kolidują z innymi elementami architektury albo przyzwyczajeniami sąsiadów,

Pochodź popytaj ludzi,

 

Oj, dużo tego

 

Polecam - poczytaj forum.

 

Cz.

[Agnieszka1]

Jaka duza dzialka, czy daleko od centrum, czy duzo zieleni - to zalezy od upodoban i funduszy i tokazdy sam musi przeanalizowac.

 

Ale jest kilka dosc waznych elementow ktore nalezy sprawdzic przy zakupie dzialki. Otoz sprawdzic czy jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe i czy mozliwe jest doprowadzenie mediow ( i czy stac nas na doprowadzenie ich - jesli sa daleko) - ogolnie czy nie bedzie problemow z uzbrojeniem dzialki.

Czy dzialka jest dobrze ustawiona wzgledem stron swiata i czy nasz wymarzony dom do niej pasuje . Czy zmiesci sie np. przydomowa oczyszczalnia sciekow - jesli taka bysmy chcieli.

Czy grunt jest dobry - najlepiej wziac geologa ( to bardzo wazne).

Czy grunt nie jest obciazony hipoteka, lub inaczej nie jest zadluzony .

Czy dzialka jest juz wydzielona czy mamy kupic narazie udzialy.

Jesli mamy dzieci - jak daleko jest do szkoly, przedszkola,sklepu, przychodni.

Aktualnie tam gdzie nie ma jeszcze nowego planu zagosp. przestrz. zatwierdzonego ,to jeszcze sprawdzic co jest w nowym planie przewidziane w okolicy dzialki- zeby nie okazalo sie ze kolo naszej dzialki gmina planuje stacje benzynowa

 

 

Moze kolejnosc sprawdzania jest inna, ale pisalam jak mi do glowy przychpodzilo.

Pozdrawiam

[sidney]

Pacynka ja buduje na 324 m2(16mx20m), idealnie pasuje tu powiedzenie ciasne ale własne , więc na 500 m2 pobudujesz spokojnie i to coś większego niż 100 m2

[librowsa]

Czesc budowniczowie!

[Pacynka]

Witam ponownie Dziekuję za wszystkie wskazówki. Poszukiwania działki trwaja i mimo, że podaż jest, to ceny bywaja naprawdę z kosmosu i to mi bardzo zawęża pole wyboru. W sumie mam na oku pewien grunt, mam tylko wątpliwosci co do jego wymiarów. Wygląda to następujaco, szerokość niewiele ponad 20m i tym wąskim bokiem przylega do drogi (strona północna), długość ok 34m. Powierzchnia działki bardzo mi sie podoba (warunki zabudowy nakazuja pozostawienie co najmniej 50proc powierzchni biologicznie czynnej), ale jak zaczynam się zagłebiac w temat samego projektu, to wychodzi mi że mogę nie znaleźć domku z garażem dwustanowiskowym. Teraz mam pytanie, czy są jakies ograniczenia w ustawieniu domu na działce, wszsytkie projekty, które ogladam mają wjazd do garażu od strony drogi, a gdyby tak dom obrócić o 90st? Zachowujemy oczywiście wszelkie odległości od granicy działki. Czy jedynie niedogodność łamanago wjazdu do garazu będzie przeszkodą, czy tez pojawią się problemy natury prawnej takiego rozwiazania?

Pozdrawiam

Pacynka

[Agnieszka1]

Witam ponownie Dziekuję za wszystkie wskazówki. Poszukiwania działki trwaja i mimo, że podaż jest, to ceny bywaja naprawdę z kosmosu i to mi bardzo zawęża pole wyboru. W sumie mam na oku pewien grunt, mam tylko wątpliwosci co do jego wymiarów. Wygląda to następujaco, szerokość niewiele ponad 20m i tym wąskim bokiem przylega do drogi (strona północna), długość ok 34m. Powierzchnia działki bardzo mi sie podoba (warunki zabudowy nakazuja pozostawienie co najmniej 50proc powierzchni biologicznie czynnej), ale jak zaczynam się zagłebiac w temat samego projektu, to wychodzi mi że mogę nie znaleźć domku z garażem dwustanowiskowym. Teraz mam pytanie, czy są jakies ograniczenia w ustawieniu domu na działce, wszsytkie projekty, które ogladam mają wjazd do garażu od strony drogi, a gdyby tak dom obrócić o 90st? Zachowujemy oczywiście wszelkie odległości od granicy działki. Czy jedynie niedogodność łamanago wjazdu do garazu będzie przeszkodą, czy tez pojawią się problemy natury prawnej takiego rozwiazania?

Pozdrawiam

Pacynka

 

Pacynka dobrze jest porozmawiac z projektantem , ktory bedzie prowadzil adaptacje Twojego projektu domu ( jesli masz juz projektanta upatrzonego)- oni daja bardzo dobre rady - co do wyboru projektu ale rowniez co do wyboru dzialki. Dobry projektant w cenie adaptacji spotka sie z Toba tyle razy ile bedziesz potrzebowala, aby udzielic rad.