Co można łatwo zmienić w trakcie adaptacji projektu?

[alekplus]

Witam,

Poszukuję gotowego projektu domu. Wiem dokładnie, jakiego projektu szukam – niestety po przeglądnięciu kilkuset projektów nie mogę go znaleźć. Zawsze albo wnętrze albo kształt bryły lub dachu nie jest „idealny”.

Chciałbym znaleźć projekt gotowy i lekko go przerobić. Ponieważ mam w rodzinie osobę z uprawnieniami taki wariant jest dla mnie najlepszy finansowo.

Dla ustalenia uwagi projektem najbliższym ideału jest Fraszka: http://www.mtmstyl.pl/projekt.asp?id=67

W takiej sytuacji chciałbym prosić o opinie co w projekcie można łatwo zmienić – czyli innymi słowy czego zmieniać nie należy i powinno być to od razu dobre w projekcie gotowym:

1. Czy rozmiar domu: czy można dom wydłużyć, np o 2 m?

2. Przemieszczanie łazienki: czy jest z tym duży problem za względu na inne projekty instalacje i piony?

3. Zmiana kształtu dachu: Czy można zastąpić dach cztero spadowy – dachem dwuspadowym?

4. Dodanie lukarny do dachu: Czy można to zrobić?

5. Zmiana (usunięcie) ścian nośnych? Czy dużo z tym roboty, jeżeli chodzi o zmiany oparcia stropów?

6. Zmiana ścian działowych – tu chyba nie ma problemów?

I w końcu:

7. Czy Wasi wykonawcy patrzą do projektu: czy wszystko robią na pamięć i mogą zrobić dowolnie nawet bez dokładnego projektu?

 

Zakładam, że autor oryginalnego projektu się zgodzi (czy zawsze?). Interesują mnie późniejsze konsekwencje: np. pomyłki w zmienionych częściach projektu, brak nowych kosztorysów czy wykazów materiałów.

 

Pozdrawiam,

Olek.

[slaw]

1. Czy rozmiar domu: czy można dom wydłużyć, np o 2 m?

Na ogół się da - ale to zależy od rodzaju stropu (np. kierunku i rozpiętości belek Teriva) oraz od rodzaju więźby dachowej. Czasami trzeba wtedy przeprojektować przebieg ścian nośnych albo dorobić jakieś podciągi. Ale generalnie da się zrobić.

2. Przemieszczanie łazienki: czy jest z tym duży problem za względu na inne projekty instalacje i piony?

Nie ma problemu - położenie wyprowadzeń w kuchniach i łazienkach i tak się zmienia ze trzy razy jeszcze w trakcie budowy domu Więc równie dobrze można całkiem przemeblować dom. Istotne są natomiast piony wentylacyjne - jeżeli wentylację łazienki masz przez komin to być może trzeba będzie po przeniesieniu wentylację zorganizować jakoś inaczej - np. wywietrzak dachowy.

3. Zmiana kształtu dachu: Czy można zastąpić dach cztero spadowy – dachem dwuspadowym?

W zasadzie nie powinno to być problemem. Ale tu może protestować autor oryginalnego projektu. To zasadniczo zmienia bryłę domu.

4. Dodanie lukarny do dachu: Czy można to zrobić?

Można.

5. Zmiana (usunięcie) ścian nośnych? Czy dużo z tym roboty, jeżeli chodzi o zmiany oparcia stropów?

Zależy od obecnego stropu - ale to może być zmiana poważna. Może taniej byłoby zrobić projekt indywidualny ?

6. Zmiana ścian działowych – tu chyba nie ma problemów?

Nie ma problemu. Ale lepiej żeby rzucił na to okiem architekt - czasami można spowodować jakąś kolizję wymiarów - np. drzwi zaczną zaczepiać o siebie...

7. Czy Wasi wykonawcy patrzą do projektu: czy wszystko robią na pamięć i mogą zrobić dowolnie nawet bez dokładnego projektu?

Zaadniczo to nie lubią trzymać się niewolniczo projektu. Możesz im nie dać projektu i też zbudują. Coś.

Interesują mnie późniejsze konsekwencje: np. pomyłki w zmienionych częściach projektu, brak nowych kosztorysów czy wykazów materiałów.

W tej chwili ceny zmieniają się tak szybko, że nie ma sensu liczyć na kosztorys. Obmiary też lepiej policzyć samemu i tylko porównać z tymi z projektu. Natomiast pomyłki się zdarzają - np. ładny pion wentylacyjny lub kanalizacyjny z parteru wypadnie na piętrze w połowie okna...

[Gość krab]

Ostrzegam,

czasem biura projektów nie wyrażają zgody na zmiany i trzeba zawsze

bezpośrednio takie pytania zadawać do biura projektów i żądać konkretnych odpowiedzi bo czasem te 2 m to jest zmiana calej konstrukcji budynku i mamy nowy projekt.

jak nie szukałeś to poszukaj http://www.archeton.pl Krab-2

[surfi]

Dziwne,że "osoba z uprawnieniami" nie rozwiała Twoich pierwszych wątpliwości. Przy takim stanie rzeczy - nie powierzałbym jej tzw przeróbek.Czasem juz oryginalny projekt typowy zawiera błędy wykonawcze.Koszty które poniesiesz przy usuwaniu błędów mogą przewyższyć koszt wykonania projektu indywidualnego. A ten może dodatkowo je obniżyć, jesli kreski wykona doświadczony architekt (a nie taki "z uprawnieniami"). Problem jeden - znaleźć solidnego architekta, który przygotuje projekt wystarczajaco szybko i "wzglednie" tanio...

[robert skitek]

tez sądze ze przy takich zmianach powinienes poszukac innego projektu albo zamowic indywidualny.

kazda pracowania pisze co wolno Ci zmienic - zapewniam ze zadna nie pojdzie na przesunięcie sciany o 2m ani na zmiane dachu tak jak piszesz.

Za takie zmiany nawet znajomej osobie z uprawnieniami pewnie bedziesz musiał cos zaplacic - no chyba ze zrobi wszystko za darmo - wtedy chyba lepiej namowic go zeby zrobil indywidualny projekt za niewielkie pieniadze