Dom w Kansas -na przekór wszystkim spróbuje wybudować za 200 tys.

[TsunamiM]

Ale agregat liczyłam osobno, do tynkowania. Nie korzystaliśmy wtedy z prądu sąsiada.

Mieliśmy założony sublicznik i zapłaciliśmy sąsiadowi, tyle ile wg zużycia i półrocznego rozliczenia wyszło.

[B_i_U]

Przepraszam, jakoś zrozumiałem, że chodzi o agregat tynkarski lub miksokret do posadzek.

[maciuspala]

W sobotę miało być ostatnie przed zimowe koszenie i ......kosiarka się zepsuła a dokladnie urwał się plastyczek trzymający linke ssania przy manetce.Oczywiście o nowym oryginał raczej nie ma mowy więc zostaje albo klejenie albo szukanie zamiennika lub odpowiednika.Chyba już wyleczyłem się z używanej kosiarki.Choć jakbym kupił chińczyka i urwał to gwarancja tego pewnie nie obejmuje. Edytowane 7 Listopada 2016 przez maciuspala

[maciuspala]

Korzystając z ostatnich dni wolnych bo od 1 grudnia idę do nowej pracy, postanowiłem wycenić oraz wybrać wstępnie pokrycie dachu.Wysłałem zapytanie do najlepszego tartaku w okolicy w sprawie więźby oraz odwiedziłem kolegę handlującego dachami.

Wstępnie mam wybrana dachówkę cementowa duratop pro z Creatona na dzień dzisiejszy dostałem cenę 21zł za m2 ale jak będą jakieś promocje producenta to dostanę cynk.

Na pokrycie dachowe mam przeznaczone 9000 zł z folią i rynnami a otrzymałem wycenę na 6800zł.Ta cena bardzo mnie satysfakcjonuję.

Więźba powinna kosztować ok 4000 zł i zostają nieszczęsne okna dachowe na które przeznaczyłem 8000 zł.Ale jeszcze nie zdecydowałem ile będzie okien dachowych.

Dalej zastanawiam się jakie zastosować nadproża czy systemowe czy gotowe betonowe(L19)

[maciuspala]

No i pierwszy zonk.

Przyszła wycena z pobliskiego tartaku ( choć nie tego najlepszego) i mnie trochę zaskoczyli z ceną Za więźbę wg projektu krzyknęli sobie 5300 zł netto i to bez łat i kontrłat.Więźba impregnowana ciśnieniowo ale wychodzi wtedy po 950 zł netto.To ponad 1200 zł brutto za m3 a ja liczyłem coś w okolicach 700-800 zł.

Cóż będę szukał dalej jeszcze mam czas.Wysłałem też zapytanie o cenę więźby suszonej i klejonego z polecenia kolegi co handluje drewnem na okna drewniane ale jakoś nie mają czasu odpisać.

[maciuspala]

No i dostałem następne wyceny więźby dachowej.Z okolic Limanowej gość wycenił mi więźbę na 4100 oraz łaty i kontrłaty na 1500 zł impregnowane zanurzeniowo czyli podejrzewam że polane impregnatem dla zielonego koloru.

Jesli się zdecyduje to pojadę do gościa zobaczę jak wygląda materiał z którego robi.

[cactus]

Chcesz mieć dach za 9tyś z robocizną ? Tyle to mnie kosztowała obróbka blacharska, rynny i papa Ale ja mieszkam w drogim regionie.

[maciuspala]

Nigdzie nie napisałem ze dach z robocizną.

9000 to koszt materiałów gdzie sama dachówka to 3500 zł.Reszta to obróbka i rynny.Okna dachowe to następne 8000 zł.

Robocizna wg miejscowych wycen to ok 40-50 zł za m2 choć przy moim bardzo prostym dachu powiedzieli mi 5000 zł za 160 m2.(prosty dach dwuspadowy bez kominów.)

A i tak będzie to robił znajomy murarz który mam nadzieje że policzy jeszcze mniej.

[cactus]

Uważaj na znajomych bo najczęsciej konczy sie robotą bez umowy a kwestie płacenia rozmijają sie z ustaleniami dopiero przy płaceniu.

Jak ktoś ci zrobi 160m2 dachu za mniej niż 5tyś to całuj go po rękach

[maciuspala]

Ten sam gość za remont dachu czyli zrzucenie dachu, postawienie nowej więźby oraz krycie blachą z obróbką 2 kominów, dach w kształcie litery L powierzchnia 200 m2 wziął po sąsiedzku 4500 zł.

Gość będzie mi robił fundament oraz mury więc jak będą problemy z rozliczaniem to się weźmie firmę do dachu.

[maciuspala]

Długo nic nie pisałem ale forum śledzę codziennie.

Pozwolenie powinno być na dniach ( ustawowo powinien być do końca lutego) kierownik budowy wybrany.

Znalazłem kierownika który bardzo pilnuje budowy i już podczas rozmowy telefonicznej poinformował mnie że on jest od pilnowania a nie od wpisywania w dziennik i dobrze takiego szukałem.

Wczoraj pokazałem mu projekt i dowiedziałem się wszystkich szczegółów z którymi miałem wątpliwości.

Policzył mi zbrojenie na fundamenty i 2 stropy a także doradził w sprawie ścian ocieplenia oraz komina.Widać że nadaje na tych samych falach i będziemy się dogadywać.

Więc w tym tygodniu ruszam za prętami oraz dogrywam ściany.

Ostatecznie ściany będą z silikatów 18 cm ale jeszcze nie wybrałem firmy.Xella właśnie podnosi ceny i w dodatku już są problemy z dostępnością Silki w dodatku mają drogi transport.

Alternatywą są silikaty z Kluczy będę sprawdzał cenę.

Różnica w cenie między Silka a Kluczami to 5-6 zł na metrze więc na całości ok 1000 zł.( jeśli zdążę przed podwyżką)

Dlaczego silikaty?Ano policzylem że zyskuje 9 m2 powierzchni wewnętrznej domu a przy zastosowaniu odpowiedniego ocieplenia izolacyjność mi odpowiada.

W dodatku materiał twardy ciężki o wysokiej izolacyjności a i szpalety będą węższe.

Na zakończenie napisze że ponioslem niestety straty związane z nowym garażem.Przygotowałem garaż za pomocą 6 pustaków fundamentowych przyklejonych kółkami i przeszła ogromna wichura i zerwała garaż wraz z błogosławiona ogrodzenie sąsiada.Straty to 3 złamane słupki ogrodzenia i zmasakrowany garaż który nie nadaje się do użytku.Ściągnąłem ślusarz a który ma wyprostować garaż a także wyspawać solidną ramę do drzwi.

Garaż za 1200 zł to naprawdę zła inwestycja lepiej było kupić coś solidniejszego a na pewno taniej by wyszło.

[Liliputek]

eee my mieliśmy garaż za 1200 zł, ale tata go zakotwiczył na amen w zesżłym roku było u nas trochę wichur i garaż stał calutki rok... a działka jest na pagórku, nie otoczona sąsiadami, więc wiatry hulają... Wiem tylko, że lał duzo betonu, ale nie zgłębiałam tematu

 

My budowalismy Silikatami z Kluczy

[maciuspala]

Garaż był kupiony jako tymczasowy budowlany i jeszcze nie wiem gdzie będzie stał docelowy garaż dlatego nie robiłem wylewki.Sąsiad okazał się mocno wyrozumiały, ogrodzenie naprawione a przy okazji sąsiad sam zaproponował że udostępni studnię oraz prąd na budowę więc agregat nie będzie potrzebny.

Sylikaty wybiorę w najbliższym czasie jeśli różnica w cenie będzie 5 zł na niekorzyść Silki to wolę dopłacić, jak będzie więcej wezmę Klucze.

Liliputek miałeś zastrzeżenia do jakosci materiału?

[Liliputek]

absolutnie nie miałam zastrzeżeń transporty były bezpośrednio z fabryki, zamawiałam u dystrybutora (adresy były na stronie producenta).

Pojawił się tylko mały problem, bo w pewnym momencie była awaria w fabryce i mieliśmy 2-3 dni opóznienia w dostawie, poza tym wszystko było ok. Nie były ani krzywe ani uszczerbione..

[maciuspala]

Dziś przyszedł list z Starostwa byłem pewny że to PnB a tu pismo o uzupełnienie 5 braków:-(

Coś mi się wydaje że nie zmieszczą się w przepisowych 65 dniach.

Dobrze że mam spory zapas ale wkurzona mnie ta biurokracja.

[maciuspala]

No to się zaczęła gonitwa za materiałami budowlanymi.

Jedyne co nie będę miał u siebie na składzie to zbrojenie i więźba dachowa.

Pręty niestety drogie najtaniej udało mi się wynegocjować 2430 zł za tonę fi12.

Jeszcze wstrzymuje się z zamawianiem może jeszcze coś udre z tej ceny.

Na ściany decyzja już podjęta bo otrzymałem rewelacyjna ofertę na Silikat N18 z Kluczy.Do tego pójdą połówki oraz wewnętrzne ściany z akustycznego A12.

Muszę dopytać kierownika czy nie będzie problemu jak obciaze chudziaka dużo większą wagą.Najwyżej trzeba będzie dozbroić pod ścianami.

[maciuspala]

Nie wiem czy ktokolwiek to czyta ale ja się cieszę.Jest pozwolenie na budowę, jutro odbieram w urzędzie.huuuuurrrrraaaa.

Niestety ekipa się wysypala i szukam nowej ekipy do budowy.

I będzie drogo bo teraz pracuje po 11h dziennie i nie mam czasu na pomaganie na budowie.

Mam nadzieję że zarobie na fachowców.

Pojemne mam auto więc zarobi na siebie podczas budowy.

Edytowane 29 Lipca 2017 przez maciuspala

[maciuspala]

No i zaczął się casting na ekipę a raczej poszukiwanie dobrej ekipy mającej wolny termin w tym roku oraz taką na jaką mnie stać.Po 3 wycenach nasunely się mi wnioski:

dobre ekipy mają żniwa bo roboty dużo a jak kogoś stać to zapłaci ile sobie krzyknął.

W zeszłym roku wycenialem robocizne to krzyczeli 22 do 29 tyś a teraz od 38 do 42.Były jakieś podwyżki zarobków?

Jeden z droższych murarzy powiedział mi że dom 120 m2 nawet wydziwiany(bo 90%takich jest) buduje w 3 osoby średnio 32 dni robocze, pomocnikowi płaci 180 dniowke więc im zostaje 600 zeta na dzień.I twierdzi że ledwo na chleb wystarcza.

Cóż mogłem zostać murarzem a nie jakimś tam kierownikiem składu budowlanego.

Jutro następna wycena miejscowego murarza o którym bardzo dobrze wypowiada się mój kierownik budowy.

[artix1]

Powodzenia w budowaniu. Myślę, że stan deweloperski poniżej 200tys.w Twoim wykonaniu jest jak najbardziej realny. Masz świetne zaplecze z zaopatrzeniem . Jeżeli chodzi i koszty robocizny, to widzę, że murarze zwariowali. Cztery lata temu za parterówkę płaciłem 120zł/m2 pow. użytkowej. Wcześniej miałem zaklepaną ekipę za 18tys, ale przed samym rozpoczęciem robót, przestała odpowiadać na telefony i maile. Po ekspresowym znalezieniu dwóch murarzy z ogłoszenia w lokalnym portalu internetowym, oddzwonili z zapewnieniem, że mogą już zaczynać, bo wcześniej byli zajęci . Typowa zabawa speców . Ponad 30tys za prosty dom, to już spora przesada. Musisz szukać murarza z pomagierem, bez wykręconego pod sufit samozachwytu, co pewnie nie będzie łatwe . Przy okazji, mój blaszak już od czterech lat stoi w otwartym terenie w bardzo wietrznej okolicy i ma się dobrze. Już widziałem zrolowane garaże po silnych wiatrach. Moja recepta, to kotwy w narożnikach blaszaka. 80cm płaskownik z zagiętymi końcami, które są zaczepione za dolne kątowniki garażu, na końcach dospawane kwadratowe blachy. To ustrojstwo jest zakopane w ziemi i trzyma jak blaszaną chałupę jak pieron. Sprawdzone w boju i nie do ruszenia

[maciuspala]

Artix1 dzięki za kilka ciepłych słów.

Garaż miał drugi poważniejszy wypadek i poszedł na zyletki niszcząc sąsiadowi dwie strony ogrodzenia.Wstyd mi jego żonie w oczy spojrzeć.

Dziś byłem u ostatniego murarza i temat zakładany.Też podniósł się z ceną ale argumentował to tym iż silikatów jest ciężki i ciężko się tnie, nie doliczyl drugiego stropu oraz jego ocieplenia.

Do tego nic nie słyszał o płycie balkonowej i lanych schodach.

W sumie po 2 godzinach negocjacji ja maluje fundamenty, rozszalowywuje deski oraz zasypuje fundament(wole zrobić to sam bo dobrze to zageszcze a mam dostęp do zagęszczarki) a ekipa robi resztę po dach za 32000.

Edytowane 14 Lipca 2017 przez maciuspala